全国房价连续两月环比上涨 涨幅较9月缩小

网易财经11月10日讯 国家统计局10日发布最新数据显示，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。这是国内房价连续第二个月出现环比上涨。

多位业内人士对网易财经表示，由于商品房签约备案和统计的滞后性，10月数据部分反映了9月水平，使得成交价格在9月基础上惯性上涨。随着冬季传统销售淡季的到来和资金逐渐收紧，预计11月成交量和价格会进入二次调控后的下调通道。

10月房价再现涨势

房价月度环比数据最能直接反映价格的短期波动情况。数据显示，自从今年4月中下旬调控之后，5月房价环比涨幅0.2%，比4月回落1.2个百分点，6月出现年内首次环比下降，降幅为0.1%，当时各界普遍认为楼市调控已经对房价产生效果。但是这种下降趋势并没有延续，7、8月环比均为持平，而在9月则再现环比上涨势头。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，10月房价之所以再现涨势，是由于二次调控使得首套房首付提高、购房优惠政策逐步取消，抑制了刚性需求，逐渐导致房源成交类型趋向中端，改善性需求占比上涨，因此房价依然保持惯性上涨。

以北京为例，北京二手房市场10月平均单套成交面积为93.5平方米，比9月以前套均面积上涨超过1平方米以上，在区域上，城八区的交易比例也相应上涨。这些都促使成交价格的上涨。此外，部分资金实力较强业主对通货膨胀的担忧，也使得价格在9月基础上继续上涨。

北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示，由于商品房签约备案的滞后性，10月房价水平并不能真实反映调控后市场的成交情况，仍然“残留”着9月的部分成交数据，预计11月之后，成交量将率先进入下滑通道，房价也将随之回落。

二线城市价涨量增

数据显示，10月北京和深圳房价环比上涨0.1%，低于全国0.2%的平均水平，上海和广州则均为负增长。但一些二线城市涨幅却远高于全国平均水平，其中湖南岳阳环比上涨超过2%，为上涨最快城市，青岛、沈阳、丹东等城市涨幅均超1%。

从成交量来看，前10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，销售额3.7万亿，同比增长17.3%；而在前9月，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，销售额3.2万亿，同比增速15.9%。前10月全国商品房整体销售增速继续加快。

分城市来看，北京前10月销售面积1169.65万平方米，增速同比下降33.5%，销售额同比下降5.0%；上海销售面积和销售额增速同比下滑幅度更是达到40.4%和25.1%。

不过中西部二三线城市成交量继续上涨，其中海南销售面积683.49万平方米，同比增速为76.4%，销售金额为609.18亿，同比增速高达159.8%，均居全国首位。河北分别以66.6%和78.9%涨幅次之。

9.29新政对一线城市的影响要远大于二三线城市，张大伟认为，二三线城市因普遍没有出台“限购令”，市场成交情况仍维持稳定上升势头。

投资额惯性上涨

除了房价外，10月房地产开发投资额和土地购置面积也继续惯性上涨。

1-10月，全国房地产开发投资38070亿，同比增长36.5%，较前9月高出0.1个百分点。10月当月，房地产开发投资4558亿，增长37.0%。

此外，1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，土地购置费8006亿，增长79.2%。而在1-9月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2.9亿平方米，同比增长35.6%，土地购置费7111亿，增长83.7%。

张大伟认为，随着全国逐渐实施的预售资金监管等政策，众多中小开发商的资金来源将逐渐受控，预计从11月开始投资将明显收紧。目前，开发商自筹资金占总资金的比重越来越大，已经超过总资金增幅，而上调存款准备金将使银行贷款额度更紧，预计开发商未来几月在资金方面的压力会更大。

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下一页：《1-10月全国房地产市场运行情况》

一、房地产开发投资完成情况

1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。

1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积36.98亿平方米，同比增长28.3%；房屋新开工面积13.18亿平方米，增长61.9%；房屋竣工面积4.20亿平方米，增长11.4%，其中，住宅竣工面积3.40亿平方米，增长9.0%。

1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，土地购置费8006亿元，增长79.2%。

10月当月，房屋新开工面积1.23亿平方米，同比增长51.1%；房屋竣工面积5091万平方米，增长19.2%，其中，住宅竣工面积4091万平方米，增长16.1%；土地购置面积3695万平方米，增长41.0%，土地购置费896亿元，增长50.2%。

二、商品房销售情况

1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%。1-10月，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长52.3%和47.1%。

10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款10443亿元，增长26.3%；利用外资539亿元，增长43.3%；自筹资金21553亿元，增长50.7%；其他资金24387亿元，增长21.0%。在其他资金中，定金及预收款13950亿元，增长18.7%；个人按揭贷款7102亿元，增长15.2%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。

10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。

10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。

五、全国房地产开发景气指数

10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.57，比9月份提高0.05点，比去年同期提高1.54点。

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.88，比9月份提高0.03点，比去年同期提高4.39点；本年资金来源分类指数为106.51，比9月份回落1.70点，比去年同期回落2.56点；土地开发面积分类指数为94.46，比9月份提高0.36点，比去年同期回落0.13点；商品房待售面积分类指数为103.04，比9月份回落0.52点，比去年同期提高11.20点；房屋施工面积分类指数为108.67，比9月份提高0.11点，比去年同期提高7.96点。

以下为近两年中国房价变动一览表：

附表：前10月房地产市场运行情况

前10月房地产开发企业完成投资及增速情况

前10月商品房销售面积和销售额增长情况

10月七十个大中城市房屋销售价格指数

10月七十个大中城市房价指数(90平米及以下)