大连万达董事长王健林接受网易财经专访
网易财经9月15日讯 2010夏季达沃斯（新领军者年会）9月13日至9月15日在天津举办，主题为“推动可持续增长”。网易财经作为达沃斯官方网络合作媒体进行全程直播。会议期间，大连万达董事长王健林接受了网易财经的专访。他表示，目前宏观调控政策并未出尽，只是初见效果，并不具备出现报复性反弹的条件。
王健林表示，其实现在宏观调控才是初见效果，只是房价过快上涨这一点实现了，对于结构的调整，普通房供应偏少，保障房偏少，价格偏高这些问题还没有解决。所以说宏观调控任重道远，刚刚开始，说政策效应出尽并不对，还有很多政策预备着。
报复性反弹可能性小
对于7、8月份房价反弹问题，王健林认为，现在很难说是反弹。这一轮即使宏观调控全部结束，我觉得房价发生报复性反弹的可能性也是很小的。
王健林表示，“因为过去的房地产每年的秋季都是销售旺季，到这时只是交易量放大，如果价格不上行，就是比较安全。就怕交易量放大，再增加了价格上行，可能就会引来新一轮的调控，那可能对行业，对大家都不好。”
王健林还表示，这一轮调控出现报复性反弹的条件并不具备。以前2008年、2009年的报复性反弹是首先控制投资过多，大量刺激，鼓励买房的结果，而现在的政策是抑制买房的需求，而且贷款也比较困难。同时保障房在不断的加大投资，普通商品房的土地供应也在不断的加大，是几方面合力的结果。
近几月楼市是最佳状态
王健林认为，对于后市判断，目前这几个月的状态就是最佳结果，房价掉的不太大，但也涨不上去；交易量有所萎缩，但并未跌倒谷底，我觉得这个结果恰恰就是我们房地产业追求的长期结果。比如说每年交易有一点点放大，价格每年有一点适度的上升，但是幅度很小，可能这是从业者所希望看到的一个长期的结果，现在的这个状态恰恰应该成为常态。
王健林还表示，房价跌还是涨，关键看政策。中国的房地产市场不是真正的市场，是政策市场。政府让它跌就一定要跌，要让它涨就一定能涨。你问房价能不能跌，我从市场的情况来判断，下行的可能性不大；但是从政策层面很难说，再出一个政策，比如说现房才能卖，可能价钱立马就下去了。
物业税出台是迟早的事
王健林表示，物业税出台是迟早的事情，肯定要出台。他认为，房产税推出有很大的作用，持有成本加大了，所以投资型购房的人可能就会被挤出这个市场，那么这个市场需求就下来了，所以也可能会造成房价的下跌。
但同时他也表示，“出什么样的物业税就大有讲究了，如果所有的人统统全部征税，这就是一个坏的政策。本来老百姓一套房已经很困难了，你还再加一笔钱，把老百姓整的更穷。所以物业税应该是有区别的，第一套房，只有一套房的人你要豁免，很复杂，这个事情谈起来太长了。”
据了解，大连万达上半年的销售额为362亿，与万科比肩。王健林对此也表示，今年泰达的销售情况可能会比去年翻一番。除住宅意外，商铺占的比重大一些，这是多年积累的结果，到这个阶段该放量了，可能明年比今年还要增加。
“这个市场就是这样的，不是调控期间所有的企业都要死的。在恶劣的环境之下，优秀的企业反过来会扩大规模，这是一个规律。”王健林表示。
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本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
