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<汇港通讯> 粉岭中小型住宅地皮将於下周一(24日)公开拍卖，受东涌地皮拍卖气氛欠佳，及短期有豪宅靓地推出影响，有业界人士形容是次拍卖的粉岭地皮并非「兵家必争」，但相信地皮规模较细，可吸引大中小型发展商竞投，料拍卖气氛不会太差。
建银国际研究部执行董事颜伟洪对本通讯表示，粉岭地皮虽与上次拍卖的东涌地皮，同属中小型住宅，存在着政策风险因素，但由於粉岭地规划较细，料除了大型发展商外，亦可吸引中小型发展商参与竞投，料竞投气氛会较东涌地皮拍卖为佳。
韦坚信测量师行估价部董事林晋超亦对本通讯社表示，预期发展商会较关注即将推出拍卖的何文田及聂歌信山两幅豪宅地皮，故相信是次拍卖，不排除发展商继续有「预留弹药」的情况，竞投气氛虽较东浦地皮改善，但估计亦不会热炽。
业界普遍估计，粉岭地皮将以混合模式发展，很大机会於基座兴建两层商场，约17.7万方尺楼面，以上兴建30余层(地契高限为123米)住宅，住宅楼面38.6万方尺(假设每伙平均700 尺计算，约提供500余伙)。
颜伟供预期，项目落成後住宅部分每尺可售4000元至5000元不等。林晋超则预期，住宅部分日後尺售约4000元至4100元。
建银国际研究部执行董事颜伟洪对本通讯表示，粉岭地皮虽与上次拍卖的东涌地皮，同属中小型住宅，存在着政策风险因素，但由於粉岭地规划较细，料除了大型发展商外，亦可吸引中小型发展商参与竞投，料竞投气氛会较东涌地皮拍卖为佳。
韦坚信测量师行估价部董事林晋超亦对本通讯社表示，预期发展商会较关注即将推出拍卖的何文田及聂歌信山两幅豪宅地皮，故相信是次拍卖，不排除发展商继续有「预留弹药」的情况，竞投气氛虽较东浦地皮改善，但估计亦不会热炽。
业界普遍估计，粉岭地皮将以混合模式发展，很大机会於基座兴建两层商场，约17.7万方尺楼面，以上兴建30余层(地契高限为123米)住宅，住宅楼面38.6万方尺(假设每伙平均700 尺计算，约提供500余伙)。
颜伟供预期，项目落成後住宅部分每尺可售4000元至5000元不等。林晋超则预期，住宅部分日後尺售约4000元至4100元。
本文来源：网易财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
