新东方名校见面会：美国顶尖私立寄宿中学（八）

美国投资移民属于积极性投资，积极性投资一是50万美元要投到特定的区域中心的具体项目里面，同时要直接和间接创造10个就业；二是要承担一定的市场风险。但以我从2004年接触美国投资移民到现在的10年多的经验来看，我一直认为美国投资移民的风险是非常有限的。

因为过去10年，我们的40几个项目没有一个失败过，包括早前的杏仁园、葡萄园、机械加工厂以及很多商业地产项目，包括西雅图的写字楼项目、西雅图的万豪酒店项目，纽约州的州立医院项目，还有最近的洛杉矶万豪酒店项目，其中有20多个是股权投资项目，有20个是借贷投资项目，但没有哪个项目说是让客户拿不到绿卡或者拿不回投资款。

只是投资回报各有不同，有些项目超过了2倍，基本来看50万美元的投资，回报是48万美元到70多万美元都是很正常的，所以基本来说风险是有限的。

其实从美国移民局的官方统计数字来看，829正式绿卡的通过率是95%，526的通过率是80%左右，526不通过的话基本是全额退款的，而829只有5%失败率其实是很小的。有客户自身的原因，也有项目原因。

对我来说，不是找一个好的项目，而是首先找一个好的移民基金管理公司。谁来管理我客户的50万美元，我们会去做尽职调查，有没有犯罪记录、破产记录、巨额债务以及有没有EB-5的经验。第二步，我们自己的团队和最权威的律师一起去评估这个项目能不能达到就业的要求。

其实客户自己去做调查，很多都只是皮毛，还是要交给专业的人去做。但是客户还是要有一些EB-5的法律常识，其中就包括美国规定不允许任何第三方对EB-5项目进行担保或者签署任何赎回的协议，很多客户可能因为一些中介宣传说项目有政府机构参与就觉得这个项目很优秀，但其实该有的风险还是会有，政府的支持并不等于给予担保。

美国移民的风险是法律规定的，是客户必须承担的市场风险，其实就是我们经常讲的自负盈亏，只是你选择了一个好的区域中心、好的移民基金管理公司，好的移民中介公司，你就是赢家。

要去调查区域中心是否是新的，是否做过EB-5，成功经验怎样，也要调查移民基金管理公司总裁、副总裁的背景怎样，有没有被起诉过等等，因为你的资金到美国就是移民基金管理公司在管，他们会不会挪用是一个问题。

对我来说，不是找一个好的项目，而是首先找一个好的移民基金管理公司。谁来管理我客户的50万美元，我们会去做尽职调查，有没有犯罪记录、破产记录、巨额债务以及有没有EB-5的经验。第二步，我们自己的团队和最权威的律师一起去评估这个项目能不能达到就业的要求。

其实客户自己去做调查，很多都只是皮毛，还是要交给专业的人去做。但是客户还是要有一些EB-5的法律常识，其中就包括美国规定不允许任何第三方对EB-5项目进行担保或者签署任何赎回的协议，很多客户可能因为一些中介宣传说项目有政府机构参与就觉得这个项目很优秀，但其实该有的风险还是会有，政府的支持并不等于给予担保。

美国移民的风险是法律规定的，是客户必须承担的市场风险，其实就是我们经常讲的自负盈亏，只是你选择了一个好的区域中心、好的移民基金管理公司，好的移民中介公司，你就是赢家。

要去调查区域中心是否是新的，是否做过EB-5，成功经验怎样，也要调查移民基金管理公司总裁、副总裁的背景怎样，有没有被起诉过等等，因为你的资金到美国就是移民基金管理公司在管，他们会不会挪用是一个问题。