专访奥烨李敏：让客户4个半月拿到全球首签

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访谈摘要：

全球第一签>>

全球首个澳洲500万澳币重大投资者签证获批花落奥烨

非常荣幸也非常高兴，全球第一个澳洲500万澳币重大投资者签证（188C 签证，简称SIV）的申请人是咱们中国人，奥烨移民有幸为中国人争点小光，我觉得是非常开心和欣慰的，这个签证从去年上半年就已经开始在澳洲境内吹起了一股风，大家一直很期待11月24号签证出台，这个第一位先生是广东汕头客户，大概从9月份就开始跟我们接触，是我们成功的132商业天才的客户介绍过来的。正式递交EOI是12月中，4月22号投资到维多利亚州州政府债券，5月3号获批，整个过程大概四个半月。【详细】

投资项目分析>>

花大钱买债券客户"嫌"回报率低

奥烨推荐买地建房等高回报项目

我们现在签约的几十个客户都遇到了同一个问题，对债券又爱又恨，虽然相对来说比较保险，但四年下来可能回报率2%都达不到。所以现在客户给我们很多要求，都希望寻求既保值又升值，在安全情况之下最大的利益化。这十个月以来我谈了60多家基金公司，十几家银行，走访了每个州的重大投资发展商项目，目前成功投资到500万澳币投资项目的客户可以选择度假村、高尔夫球场、购买有政府批文的土地（Development Site with Approval）建房，以及购买地产基金等。【详细】

投资人分析>>

中国人偏爱悉尼墨尔本

侧重实体投资 喜欢DIY不爱"求"专家

我们公司在悉尼和墨尔本有自己的本土公司，这两个州受大家欢迎一是航班比较频密；二是亲戚朋友和孩子在那边念书，有一定根基；第三，从投资项目来讲，尤其是悉尼和墨尔本，毕竟人流量在那儿，常住人口也比较多，在那边投资的回报比较保险。悉尼和墨尔本目前周边有一些带有住宅的酒庄可以投资，或者投资人可以买地建房。无论是农场、高尔夫球场，还是买地建房，现在的投资人都喜欢看得见、摸得着，有保底、有实体的项目。

此外，隔行如隔山，在国外大家都很尊重每个行业的专业知识，在国内这块可能比较夸张一点，很喜欢凡事DIY。其实要找在这个行业里有很多年经验的人，真的能够少走很多弯路。【详细】

李敏分析>>

头衔越多压力越大

进"衙门"为移民和客户发声

澳洲太平绅士，英语是“Justice of the Peace”，在澳大利亚是没有公证处的，太平绅士的签名和盖章就跟公证处的功能同样，可以签发传票及逮捕令，也可以进行遗嘱公证等，需要免费为公民服务。

新州多元文化委员会委员，代表华人移民在议会大厦提案。我们是喉舌，是渠道，我们能够代表的是中国社区去为政府提供我们的请求和声音，比如移民子女的教育、中文教育的普及等，而且政府真得有所行动。【详细】

移民行业分析>>

这口饭不好吃

都会经历浪漫、蜜月、平淡、挑刺期

每一个国家的移民政策几乎都会经过三到四个阶段，跟咱们谈恋爱很相似，新政策刚出时很浪漫，很甜蜜；蜜月期，大家看双方都顺延；平淡期，进入不进不退的瓶颈；挑刺期，鸡蛋里挑骨头，政策就会有收紧。现在澳洲内部两党讨论激烈的457签证就是这样，但是无论9月14日大选情况如何，该签证不会被一刀切，只是可能提高门槛。

我觉得真的要做肯定需要抓住时间，我们永远要在谈恋爱和蜜月期的时候争取把签证拿了，而且要让客户拿到一个真正适合他们需求的签证。打个很简单的比方，孩子在澳洲上学，我们不能帮他们办理加拿大或美国移民；客户如果经济能力有限，可以推荐葡萄牙、西班牙项目等。【详细】

移民趋势分析>>

买房买地买基金 移民追求可控性

10%-35%回报 500万澳币投出去更多钱拿回来

我们给客户推荐的项目，比如买农庄、买酒庄、买地建房、或投资地产基金，这些都是自己可以把控的。包括葡萄牙、西班牙买房移民这块，也是强调可控性。

听上去500万澳元很多，但实际上它的回报并不低，只要你把投资的方案做好了，整体下来基本上10%-35%的回报项目有大把可选。【详细】

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