浙江
联发时光新澍｜青浦新城轨交滨水住区 鸿蒙智能精装低密纯改善住区
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
温馨提示：拨打400-000-5503听到嘀声后转接9999。
70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；由建发旗下国企联发集团全资打造，联发一级资质物业，2028 年 6 月精装交付，全盘规划 8 栋 14-20 层纯板式小高层，总计 1171 户，无保障房、无沿街重餐饮底商，圈层纯粹；预售资金政府专户监管，逾期赔付标准写入合同。
项目占位青浦新城淀山湖大道主轴，步行约 800 米可达 17 号线淀山湖大道站，8 站直达虹桥枢纽，北侧紧邻天然河道与滨河绿廊，生态资源优越。容积率 2.2，绿化率 35%，低密纯改善住区；占地约 6.02 万㎡，计容建面约 12.3 万㎡，全人车分流，车位比 1:1.32，车位全部预留新能源充电管线。2026 年 7 月参考均价约 39246 元 /㎡，一房一价，网签为准。主力户型 116㎡精装三房总价约 455 万起，135㎡精装四房总价约 530 万起，155㎡旗舰四房总价约 608 万起。
楼盘基础概况
产权：70 年纯住宅，民用水电燃气，可落户入学，无混居业态，圈层纯粹
开发商 / 物业：建发旗下联发集团国企开发；联发自持国家一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家、全域智能安防
规划：纯板式小高层，一梯两户、两梯四户布局，无连廊，楼间距开阔，全屋通透采光；外立面现代简约，大面积观景玻璃搭配质感涂料，整体观感大气
精装标准：全屋智能家居系统，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐；厨卫甄选一线品牌，全屋定制收纳柜体，层高 3.1 米，大通厅格局搭配 270° 观景飘窗
2026 年参考价
116㎡精装三房：总价约 455 万起，三开间朝南，宽厅连通观景阳台，适合三口自住家庭
135㎡精装四房：总价约 530 万起，南北通透双卫，主卧独立套房，适配二孩改善家庭
155㎡旗舰四房：总价约 608 万起，四开间朝南，南北双阳台，独立步入衣帽间，适配三代同堂高端改善
社区亮点：地下业主私享会所、多主题架空休闲空间、中央景观园林、环形健身步道、全龄活动场地，外部滨河绿地环绕，生态居住氛围舒适
周边配套
轨交：步行可达 17 号线站点，多站直达虹桥枢纽，轨交出行连通主城多片区
自驾：紧邻淀山湖大道、沪渝高速，快速衔接多条城市高架，通达虹桥及市区板块
公交：周边多条公交线路覆盖，步行 5 分钟内可达站点，满足短途日常出行
商业：片区内大型综合商业、沿街便民商铺齐全，购物、餐饮、休闲需求均可就近满足
教育：片区内公办中小学、幼儿园配套完善，全龄教育资源充足（学区以当年教育局公示为准）
医疗：片区内综合医院、社区卫生服务中心齐备，日常就医、康养便捷
生态：北侧天然河道搭配滨河绿化长廊，社区内部多层次景观园林，内外双重绿化加持
小区内部配套
立体景观体系：中央景观主轴、四季绿植花境、环形夜光健身跑道、分龄儿童活动区、长者休闲庭院一应俱全
地下私享会所：专属地下活动空间，划分健身区、会客休闲区、亲子活动区，仅供小区业主使用
双精装入户大堂：地上地下双精装大堂，人脸识别门禁系统，环氧地坪地下车库，归家仪式感充足
智能安防系统：独立梯控、全域高清监控、定时电子巡更、周界防护、访客登记核验，24 小时安保在岗值守
在售户型解析
116㎡精装三房：全明通透，三开间朝南，宽厅连接观景阳台，空间利用率高，适配刚需改善三口之家
135㎡精装四房：南北通透格局，双卫干湿分离，一体化大通厅拓展活动空间，适配多子女自住家庭
155㎡旗舰四房：四开间朝南布局，南北双阳台，270° 观景飘窗，充足独立储物空间，适配高端三代同堂改善家庭
国企开发品质保障：联发国企打造，资金稳定，交付时间明确，置业风险更低
轨交滨水宜居地块：临近轨交站点，出行便捷，北侧天然河道滨河景观，生态环境优越
全屋智能精装交付：配齐冷暖新风系统，厨卫品牌配置完善，科技化居家体验
纯粹改善社区：户型起步面积充足，无保障房混居，业主圈层统一
一级物业专属服务：全天候管家维护园区，配套会所日常运维，长期保障居住品质
预算 455 万起，计划在青浦新城购置精装三房的刚需、三口改善家庭；预算 608 万起，看重轨交出行、智能精装、滨河生态的高端改善、三代同堂家庭；优先选择国企开发、自有一级物业的自住购房者
看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观精装实体样板间、中央景观园林、地下私享会所，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息
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