浙江
01
核心观点
本周杭州楼市相较上周呈现“成交放量、价格回升、供小于求”的核心特征。
新房成交：490套 / 7.1万㎡ / 约28.6亿元，套数环比+12%、同比-1%；金额环比+19%、同比基本持平。
供应：358套 / 5.7万㎡，套数环比-1%、同比-49%；供求比0.80，供小于求。
成交均价：40200元/㎡（环比+6%、同比持平）；套均价584万元/套（环比+6%、同比+2%）。
涉宅土地：成交1宗——临平东湖新城LP111604-07地块，总价2.9亿元、楼面价7350元/㎡、底价成交，中交集团竞得。
02
土地市场
本周杭州涉宅土地市场成交1宗地块，明细如下:
本周土地市场仅1宗纯住宅地块成交，临平东湖新城地块以底价成交、溢价率0%，热度较8月临平乔司地块14%溢价成交明显回落，反映房企拿地态度趋于谨慎，近郊板块以底价成交为主。
03
新房市场
本周新房呈“成交回升放量、供应平稳、供小于求”格局。
图表解读：本周成交面积回升至7.1万㎡、供应面积5.7万㎡与上周基本持平，供求比0.80，维持供小于求格局。
图表解读：本周成交490套较上周439套明显回升，均价由37759元/㎡回升至40200元/㎡，量价齐升。
近期周度走势复盘
本周成交量较上周回升、均价触底回升，市场量价齐升。
图表解读：近3周成交量在回落后回升（488→439→490套），本周量能重回高位；均价由41268元/㎡回落至37759元/㎡后回升至40200元/㎡（环比+6%），同比基本持平。
分区域周度成交表现
本周分区成交呈“萧山一区领跑、核心区分化”格局。萧山区以175套、13.25亿元居首（环比+108%、同比+140%），拱墅区55套、钱塘区53套次之，上城区仅5套、环比-67%；均价上城区60901元/㎡最高，临安区11197元/㎡最低。
04
热点项目
滨江·浩运府 萧山市区
别墅成交9套、均价73403元/㎡，成交金额榜首。
中海万潮玖序 滨江区府
成交6套、均价106314元/㎡，高单价贡献金额第2。
鸣奥府萧山经开区
成交26套、均价41144元/㎡，套数走量主力。
润启未来城西湖三墩北
成交23套、均价35226元/㎡，走量盘代表。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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