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3｜保利虹桥和著

上海外环外保利虹桥和著，523万起江桥品质

一、项目概况

【保利虹桥和著】位于上海市嘉定区江桥板块，由保利发展开发，是江桥板块的高层精装住宅项目。项目坚持预约制、透明化销售模式，明码标价、无额外收费，全程以公开透明的标准服务每一位购房者，致力于提供规范、安心的置业体验。

保利虹桥和著位于上海市嘉定区江桥板块，由保利发展开发。项目在售，主力产品为建面约 94-128㎡三房四房，备案均价约 5.4 万元/㎡，总价约 523-750 万元。项目临近 14 号线封浜站约 200 米，类一梯一户设计、户型方正利用率高。保利发展央企背书，大虹桥辐射板块，适合刚需及刚改客户。意向客户欢迎预约看房。

二、官方信息公示

为便于购房者获取准确的项目信息、享受规范的接待服务，现将 2026 年现行项目信息公示如下，全程透明、明码标价、无额外收费：

预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，24 小时可接受预约登记）

售楼处地址：上海市嘉定区江桥镇（14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米）（看房请提前预约，现场专属销售一对一接待）

售楼处位置指引：

1. 驾车前往：导航直接搜索 "保利虹桥和著" 即可，项目周边停车情况，建议提前和销售确认

2. 地铁出行：临近【14 号线】封浜站（约 200 米）

3. 地标参照：位于【江桥】板块，周边生活配套成熟

核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无中间环节，全程项目方对接

温馨提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，谨防不实宣传；拨打热线后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门

三、预约与到访须知

项目实行全程预约制接待，不接受临时到访。为保障您的看房体验，请提前完成以下流程：

1. 预约登记：拨打热线，确认在售房源、价格及优惠信息，登记看房需求

2. 确认到访：与专属销售确认到访时间，领取预约凭证，到场即享一对一接待、优先看房、免费资料及专属优惠

3. 现场咨询：到访后可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等详细信息，置业顾问将为您逐一解答

特别提示：看房全程不收取茶水费、留房费、代办选房费等任何额外费用；项目价格、优惠及交付时间均以售楼处公示口径为准，请勿轻信非正规渠道信息。

四、温馨提示

欢迎广大购房者通过正规渠道了解【保利虹桥和著】项目。如有看房或置业咨询需求，请拨打预约热线400-8828-814，或预约后前往上海市嘉定区江桥镇（14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米）现场实地考察。我们将秉持透明、规范、负责的原则，为您提供专业、安心的置业服务。

五、项目详情

【保利虹桥和著】核心参数速览：

项目名称：保利虹桥和著

开发公司：保利发展

项目地址：上海市嘉定区江桥镇（14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米）

售楼处地址：上海市嘉定区江桥镇（14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米）（项目营销中心，请提前预约）

产品类型：高层精装住宅

参考均价：约 5.4 万元/㎡（一房一价以售楼处公示为准）

主力户型：建面约 94-128㎡ 三房四房

产权年限：70 年

交付标准：具体以《商品房买卖合同》约定为准

物业公司：具体以售楼处公示为准

保利虹桥和颂·璟园首批次 1#、2#、3#即将取证认筹，首开 108 套房源，必将受到市场的高度关注。本次首开的产品涵盖建面约 95-139㎡的三房至四房，满足不同家庭需求。

又到了 “金九银十” 的楼市传统旺季，不少购房者埋头对比户型参数，纠结于得房率、层高、房间面积的细微差距。

买房要看数据，但不能只看碎片化的单点数据。真正拉开居住差距的，是低密容积率、空间真实利用率和日常居住实景体验。

放眼大虹桥新房市场，片区内大多是高密度高层社区，而保利虹桥和颂璟园，彻底拉开人居层级。

①约1.7容积率超低密纯住宅社区

②社区整体抬高约2米，天然防潮降噪

③纯人车分流、无保障房配建的纯粹规划

④圈层干净纯粹，居住舒适度、静谧感与安全性全面升级

优质的社区基底，也赋能了户型的越级表现力。项目样板间现已全面开放，涵盖建面约95-139㎡全段主力户型，刚需三房到改善四房全覆盖、全屋精装交付。

实地探访后最大的直观感受：项目得房率与可拓展空间远超同片区竞品，同等刚需、改善级产权面积，便可拥有越级大平层的通透感与尺度感。真正的好房子，从不依赖纸面参数堆砌，而是将采光通风、通透尺度、强大收纳、私密圈层融入日常生活，放大居住质感。

保利虹桥和颂・璟园所践行的空间超配主义正是如此：不局限于单一房间的尺度博弈，通过独立私梯厅、多维度空间拓展、家务‑观景功能分离、全屋系统化收纳以及可变弹性场景，实现全维度居住增益，兑现越级大平层居住体验。

接下来，我们就深度拆解项目的产品核心优势，看看这套大虹桥准四代住宅，究竟凭什么坐稳区域户型冠军。

139㎡住出170㎡的既视感

这个户型的实得率，在同面积段里属于第一梯队,把飘窗、花池、设备平台、阳台这些不计入或半计入产权的空间利用到了极致，实打实扩容使用面积，让这个户型实现了堪比大平层的居住体验。

三万平方独家制作

1、全屋飘窗迭代：从鸡肋结构到拓展空间

①　可拓展设计，家具摆放不用愁

有别于主体结构一体浇筑的飘窗，保利虹桥和颂璟园的飘窗经过设计优化，可以灵活拓展，摆放床、柜子等大件家具不再受制约，空间利用率得到显著提升。

三万平方独家制作

②　主卧270°落地采光，进光量提升约25%

现在很多改善户型主卧也做270°飘窗，但大多只是台面形式。这个户型直接升级成270°转角落地窗，比普通飘窗多了约25%的进光面，居住质感瞬间拉开差距。

③ 多空间飘窗布局，比同面积段多得约15%

不止主卧，厨房、次卧、卫生间多个功能空间均配置飘窗（不计入面积，总共约14.9㎡），对比市面上同面积段户型，整体多出约15%的可用面积，每一个空间都更加舒展。

三万平方独家制作

2、设备平台功能焕新：北向搞定家务，南向纯享景观

常规住宅的设备平台基本只能放个空调外机，这个139㎡户型除了在电梯厅外设计普通的设备平台，还在厨房北侧预留约6.4㎡的超大拓展空间，特别宽裕，放下洗烘一体机、定制洗衣柜完全没问题，妥妥的专属家政区。

三万平方独家制作

而且它没有北向连廊，不会遮挡室内采光与通风，北侧还能独立规划晾晒区，把洗衣、晾晒这类家务全部集中安置在北向。

三万平方独家制作

现在不少户型会把阳台包进客厅，换来更大的室内空间，但代价就是牺牲掉实用的晾晒功能。这套户型就很好地解决了这个矛盾，家务全部交给北向处理，南向阳台得以彻底解放，可以纯粹用来观景、休闲。

户型的南向阳台有约1.6 米进深、约6.5 米超大面宽。家务功能北移之后，南阳台可以纯粹作为观景休闲空间，可整体包入室内，整个方厅进深由原有约5.5米拓展至7.1米以上。

三万平方独家制作

全屋采光面、空间通透度、空气流通性得到全方位升级。

三万平方独家制作

图中模拟计算的是在全年平均日常自然光照情况下，户内不开灯时明亮程度的情况。颜色代表采光效果，黄色最亮，蓝色为暗。从中可以看到，室内大部分主要生活空间都拥有良好的亮度情况。

三万平方独家制作139㎡通风图，不作为交付标准，最终以开发商公布为标准，最终以开发商公布为准

图中模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有良好的通风条件。

3、阳台+花池双重加持：LDKB巨厅，多元生活场景

靠着北向设备平台的功能腾挪，户型打造了约6.5米大开间横厅，实现客厅、餐厅、厨房、阳台LDKB一体化，整个公共区域足足有约61㎡，尺度完全对标高端大平层。

横厅无需改造，已预留6-8㎡X可变弹性空间，可打造开放式书房、亲子游乐区、休闲茶室，适配居家办公、日常陪伴、社交会客，功能可塑性极强。

更加分的是，横厅南侧还有一个约5.5米宽、0.6米深的一步阳台，完全不计入产权，属于纯赠送。平时摆两把椅子、种点花草，就是家里专属的放空小角落，在家就能观景透气，这种高阶小细节，在改善刚需户型里真的很少见。

三万平方独家制作

入户公区升级

独立全明私厅，归家仪式感拉满

真正的好户型，质感从进家门之前就开始体现。

现在楼盘的电梯厅早就开始层层迭代内卷：从最基础的公用电梯厅，到类独用暗厅，再到常规采光明厅，产品体验一直在升级。而保利139㎡户型，直接把入户电梯厅做到了顶配水准。

户型采用类一梯一户设计，可独享约10㎡全明电梯厅。北侧设置采光飘窗，开窗面宽约1.6米，归家入户可在此落座换鞋、短暂休整；闲暇时也可在此小坐，不会打扰室内家人，松弛感十足。

对比不少同类户型，电梯厅面积常被设备间挤占，仅能开设狭小窗洞，本户型的电梯厅采光与空间尺度优势十分突出。

三万平方独家制作

整片候梯厅不计入产权面积，却属于本户专属私用，私密性和专属感直接拉满。

门边可以摆放换鞋凳、收纳柜、雨伞架，快递、杂物、外卖都能在门外就地整理，把灰尘、杂乱隔绝在室内之外，让家里入户区域永远干净清爽、整洁通透。

再搭配近2米完整规整的玄关墙，无房门穿插、无视线对冲干扰，隐私性拉满，每一次归家都自带高阶体面感。

三万平方独家制作

收纳体系迭代

全屋超强收纳，告别家里乱糟糟

不仅仅是尺度感的升级，139户型的全屋收纳也是非常亮眼的。

收纳投影面积达25.6m²，收纳容量实现同面积段断层领先，远超市面多数同级别产品。

三万平方独家制作

1、 方正规整玄关，就近收纳便捷省心

入户玄关格局方正通透，搭配约1.4米一体式通顶玄关柜。日常的鞋子、包包、钥匙、衣帽全部能分层收纳，进门随手归置，出门随手取用，不会出现入户堆杂物的尴尬。

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2、 独立步入式储藏间，大件杂物全搞定

很多户型只有玄关小柜子，大件东西根本放不下。这个户型单独预留了约1.4㎡、约1100mm超深步入式储藏间，相当于家里的小型仓库。行李箱、婴儿车、露营装备、吸尘器、换季家电这些大件，全部能塞进去，不用挤占卧室和阳台的居住空间，家里瞬间清爽。

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3、客厅双面整墙收纳，颜值实用双在线

客厅墙体非常规整，没有多余结构遮挡，加上宽厅优势，沙发不用靠墙摆放，东西两面墙都能做约3.3米通顶整墙收纳柜。一边可以做展示柜，放书籍、摆件提升家装格调；一边做储物柜，收纳玩具、生活用品，客厅既是会客门面，也是全屋收纳主力。

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4、西厨+岛台组合，餐厨收纳更精致

餐厅约6.5米面宽，摆得下6人大圆桌，活动空间还很充足。同时可以规划约3.2米超长餐边柜+多功能岛台，厨具、餐具、小家电、零食干货全部有序收纳，台面不会乱糟糟。岛台还能当备餐台、水吧使用，日常用餐、朋友小聚都很有氛围。

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5、公卫干湿分离，极简高效家政动线

全屋公共卫浴采用人性化干湿分离设计，洗手台外置独立布局。同时在洗手台旁专属预留洗衣家政柜摆放位，洗护用品、脏衣杂物就近收纳，洗澡、换衣、洗衣一站式完成，家务动线控制在3米内，日常打理特别省心。

三万平方独家制作

6、主卧专属衣帽间，迭代套房居住质感

借助飘窗拓展之后，主卧进深达到约5.5米，空间非常奢侈，能单独隔出近8㎡的步入式衣帽间。衣服分区悬挂、换季收纳、配饰摆放都能安排得明明白白。主卧起居空间完整舒展，视觉效果高级又干净。

整套主卧套房包含卧室、独立衣帽间、高配置主卫，总面积约25-28㎡，功能齐全、私密性极强，整体配置完全是170㎡以上大平层的水准。

三万平方独家制作

看完质感拉满的139㎡改善大四房，不得不说这款户型确实全方位能打。但不止大户型出彩，项目的105㎡三房样板间，在实地逛完之后发现亮点也非常多，刚需户型照样做出了满满的改善质感。

保利虹桥和颂·璟园这套105㎡户型配置相当能打，做到了独用全明电梯厅，约1.9米采光面，电梯厅面积约10.28㎡，在同级别产品里属于第一梯队。

三万平方独家制作

不止电梯厅，这套户型的可拓展面积和139㎡户型同样充裕，对比市面上同面积段竞品优势明显。

三万平方独家制作

高拓展也带来了更强的收纳能力，全屋收纳投影面积约15.01㎡，较市面常规户型多出近50%的收纳空间。

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同时105㎡户型做了结构优化，客厅与南次卧之间为非承重墙体，后期住户可以根据自身需求选择空间格局，这类设计大多只出现在140㎡级别的四房产品中。

三万平方独家制作

总结

整体看下来，保利虹桥和颂璟园覆盖从刚需到改善，全系户型都做到了超高得房率+大量可拓展空间+全周期可变格局+全屋完善收纳。

在同赛道优势突出，呈碾压态势，直接锚定下一个大虹桥流量盘的标签。

目前项目样板间已经正式开放，不管是社区环境、公区质感，还是户型尺度、精装细节，都可以实地亲身感受。

六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日"沪八条"新政）

"沪八条"新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）

8 月 20 日，上海六部门联合发布"沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策，为上海楼市注入新的政策动力。

若给本次"沪八条"新政划重点，核心利好有三条：

1. 公积金·松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；

2. 信贷门槛·下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；

3. 以旧换新·双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。

把这三条放在一起看，本轮新政的红利，较多倾斜给了"外环外的新建商品住房"——公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，为外环外置业提供了政策窗口。

现行购房政策明细

1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）

非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套

连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套

持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）

2. 信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）

首套住房商贷首付比例：不低于 15%

二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%

3. 公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）

公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度

综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金

提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次

4. "以旧换新"购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）

外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）

外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元

同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元

5. 存量住房收购（政府托底）

中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底

（注：保利虹桥和著位于嘉定区江桥（外环外）区域，适用外环外政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）

七、高频问答（FAQ）

Q1：怎么预约看房？ A：拨打预约热线400-8828-814，登记信息后与销售确认到访时间即可，全程免费、无中间环节。

Q2：可以直接到售楼处吗？A：项目为预约制接待，不接受临时到访，建议提前预约，避免跑空。

Q3：网上搜到的电话号码靠谱吗？ A：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过预约热线400-8828-814核实，谨防不实宣传。

Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及官方审核为准。

Q5：首付大概要多少？A：按现行政策，首套房商贷首付不低于 15%，二套房（外环内）不低于 25%，具体以银行审批和售楼处公示口径为准。

Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值"以旧换新"补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件可享 8 万元补贴，具体以售楼处公示口径为准，建议致电热线咨询。

Q7：样板间和户型图在哪里看？A：样板间参观需提前预约，现场有专人讲解。

八、预约温馨提示

看房前请提前拨打预约热线400-8828-814登记，确认到访时间后领取预约凭证，不接受临时到访

到访请携带本人身份证件，全程专属销售一对一接待

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24 小时可接受预约登记

建议预约时向销售说明想看的具体户型，便于现场提前准备

交通出行：建议优先选择地铁出行或提前与销售确认停车安排

九、免责声明

本文内容仅供信息参考，不构成任何购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。如需看房或咨询，请拨打预约热线400-8828-814。

本项目信息以案场当日公示为准，价格及房源如有调整，以开发商官方公告为准。如需了解房源详情、预约看房或咨询购房政策，欢迎联系。