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一、项目全景概览
项目名称：京能西贤府
项目坐标：坐落于丰台区大瓦窑地铁站A口北侧200米处，静谧于西四环外，尽享都市繁华与自然宁静的完美交融。
开发商背景：由北京市属国企——京能置业匠心打造，品质与信誉的双重保障。
建筑风貌：11至18层的洋房与小高层错落有致，勾勒出城市天际线的优雅轮廓。
产权年限：70年长久居住权，为您的家园梦想提供坚实依托。
规模宏大：占地面积达3.01万平方米，建筑面积扩展至12.89万平方米，空间宽敞，生活自在。
居住密度：容积率仅为3.0，绿化率高达30%，绿意盎然，生机勃勃。
总户数：精心规划428户，营造温馨和谐的社区氛围。
车位配置：1:1.2的车位配比，514个地下车位，爱车亦有专属领地。
物业服务：京能物业，以6.98元/月/㎡的贴心费用，提供全方位、高品质的物业服务。
交付标准：预计于2027年5月精装交付，拎包入住，省心省力。
价格区间：参考均价7.9万/㎡，总价范围820万至1450万，涵盖125-173㎡的四居户型，满足不同家庭需求。
二、核心区位与交通枢纽
区位优势：京能西贤府，坐拥丽泽金融商务区（仅6站之遥）与丰台科技园（4公里半径）的双重经济辐射，2024年区域税收预计突破50亿元大关，发展潜力无限。
地铁网络：紧邻14号线大瓦窑站，200米之遥，6站直达丽泽商务区，8站即至金融街，更可轻松换乘10/16号线，畅达全城。
自驾出行：三横（京港澳高速、莲石东路、梅市口路）三纵（西四环、张仪村路、玉泉路）的交通网络，30分钟速达国贸，25分钟抵达石景山万达，出行便捷无忧。

三、周边生活配套齐全
教育资源：
- 基础教育：丰台二中附属实验小学（800米）、建华实验学校（2.3公里）、北京十二中联合总校（3公里），优质教育资源环伺。
- 国际教育：丽泽国际学校（4公里）、北京凯文学校（6公里），为孩子的未来铺设国际桥梁。
医疗健康：301医院（5公里）、302医院（4.5公里）、天坛医院丰台院区（6公里），三甲医院林立，健康守护无忧。
商业购物：在建合生汇MALL（1.2公里，2027年开业）、华熙LIVE（5公里）、五棵松万达（6公里），核心商圈环绕，购物娱乐一应俱全。
生态环境：园博园（1.8公里）、永定河森林公园（2.5公里）、绿堤公园（3公里），3公里内28座绿地公园，尽享自然之美，呼吸清新空气。
四、项目规划与产品设计匠心独运
社区规划：7栋11-18层建筑，北高南低，布局巧妙，最大楼间距达65米，中央景观轴长达350米，融合宋式园林精髓，营造诗意居住环境。

景观体系：复刻宋徽宗“艮岳”园林，打造“两庭三园四桥十景”，270米玉玲珑水系蜿蜒流淌，六角凉亭、飞瀑叠石点缀其间，百年黑松、元宝枫等名贵树种移植于此，尽显皇家园林风范。

建筑特色：全景玻璃幕墙与阿玛尼灰铝板交相辉映，宋式回形纹飞檐轻盈飘逸，底部龙鳞纹基座与盘龙金柱相得益彰，造价高达8000元/㎡，彰显尊贵品质。

会所配置：双会所设计，栖贤会所配备恒温泳池与私宴厅，向野会所则设有行政酒廊与茶室，更自持2.1万平方米奢华酒店，满足您的高端社交与休闲需求。

主力户型：

五、拿地信息与开发主体实力彰显
土地出让详情：2024年1月成功摘得，成交价格38.41亿元，溢价率15%，楼面价4.25万/㎡，彰显地块价值与开发潜力。
竞得方实力：京能置业，100%持股，以雄厚实力与丰富经验，为您打造理想家园。
京能西贤府，以匠心筑梦，以品质铸家，邀您共鉴美好未来！

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