辽宁
8月28日，房贷政策迎来重大调整——房贷最长年限由30年延长至40年。值得注意的是，40年房贷须满足的硬性条件是，借款人年龄不得超过35周岁。
房贷期限拉长，月供降低是毋庸置疑的。40年房贷的按揭款和租金差不多，那买房还是继续租房呢？如果准备买房，年轻人会选择贷足40年吗？
杭州贝壳签约中心工作人员透露，新政出台后的第10天，杭州贝壳平台已出现一例贷款40年的二手房交易案例。
日前，这一话题在潮新闻·口水楼市圈子里也引来了热烈讨论。
以一套200万元总价的刚需房为例，如果选择3成首付60万元，那么要贷款140万元，按照目前商业贷款利率3.05%，若贷款年限40年，月供约5052元；若贷款30年，则月供5940元，40年贷款分摊到每个月还款上，月供将减少近千元。但另一方面，选择贷款40年的方案中，利息总额为102.51万元；选择贷款30年的方案中，利息总额是73.85万元，利息差额有28.66万元。
虽然月供确实少了，但利息也增加了。对于一部分过去就不打算买房的年轻人来说，即便月供低了，依然并不打算买房。坚持不买房的95后网友狂风告诉记者：“买房实际产生的成本还是比租房高，比如要出首付、装修之类的，而且这个成本投进去也看不到收益，长远看房子是过剩的，房价和租金我看不到上涨的预期，说不定以后还会继续降。”
当然，对于要买房的年轻人来说，即便符合贷款40年的条件，也并非一定会选择贷足40年。杭州城西一门店经纪人就透露，近期有个购房客户预算就很紧张，但是考虑到40年贷款增加的利息成本后，依然选择贷款30年。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“这一政策适合当前收入水平承压、前期增长较慢，但未来职业发展及收入增长空间较大的购房者，可以作为应对前期还款压力的工具。实际操作中绝大多数购房者并不会真正还满40年。根据历史数据，多数购房者会在15年左右选择提前还贷或通过二手房交易置换，因此无需过度焦虑。”
潮圈网友热议：
“pika”：看着按揭和租金差不多，其实首付和利息才是大头，而且现在买房流动性差，还是得想清楚。
“团子妈咪”：如果真的打算买房，感觉和多少钱月供没直接关系，不可能之前不想买房，现在房贷可以申请40年了就去买。
“家住西湖边”：租房不香吗？用首付款去理财，用利息租房，永远都自由。
“小满胜万全”：我是觉得单身可以继续租房，要成家的话确实现在买房月供压力低很多了，适合买房。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
