北京
梨园地铁芯｜招商揽阅系标杆｜79‑128㎡光幕纯板住区｜2.17 低密规制｜下沉庭院邻里会客厅｜国贸通勤菁英刚改住区
招商・云璟揽阅是招商蛇口揽阅系迭代品质著作，落座副中心梨园成熟生活腹地，为板块零回迁纯商品房住区，全盘 79㎡起步，汇聚国贸通勤菁英、副中心职场骨干、首置及二孩进阶家庭，圈层纯粹高阶。社区采用 2.17 低密科学排布，5‑16 层南北通透纯板洋房与小高层围合布局，楼栋错落舒展，最大化拉伸采光面与园林观景视野，居家静谧感与居住舒适度绝佳。项目匠造森境沉浸式主题园林，打造约 500㎡下沉庭院邻里会客厅，酒店式仪式归家礼序、林下休憩空间、全龄休闲社交场景一应俱全，阳光通透地下车库，预留充足充电车位；现代公建化弧形光幕立面，大面积 Low‑E 观景玻璃搭配精致金属线条，承袭招商央企精工品控，迭代副中心地铁人居新标准。
项目坐拥梨园成熟顶配全维资源，距离地铁 1 号线梨园站直线约 400 米，地铁高效直达国贸、东二环主城核心，广渠快速路、京通快速多维路网快速衔接全城繁华。周边荟萃全龄优质教育、潞河三甲医院、通州万达、湾里王府井奥莱醇熟商业，城市口袋公园环伺，生活配套全部实景落地，城芯烟火与园居静谧双向兼得。主力 79‑128㎡奢阔光幕户型，全系 LDK 一体化通透格局，最高约 10.5 米南向三面宽采光，多款户型配置 270° 转角观景飘窗，独立玄关入户，方正通透格局，层高 2.95 米，产权得房率 78‑82%，精装交付甄选一线厨卫品牌，配齐中央空调、新风系统，70 年产权，民水民电市政供暖，适配青年首置、三口之家、二孩家庭全周期居住需求。凭借招商央企硬核品质、近地铁区位、成熟现成配套、纯粹居住圈层，成为 2026 副中心地铁沿线收藏级刚改红盘。
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【项目位置】
通州主城1号线地铁梨园站南约400m
副中心•通州核•地铁旁•划时代好房子
开发商：招商蛇口
占地面积：约1.6万㎡
建筑面积：约3.47万㎡
总楼栋数：12栋
总户数：367户
梯户比：一梯两户、两梯两户
交付情况：精装修交付
产品类型：6-11F洋房，13-16F小高
在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²
车位数量：458
车位比：1:1.2
绿化率：30%
容积率：2.17
供暖类型：集中供暖
物业公司：招商积余物业
物业费用：5.9元/㎡/月
买房四大核心：
1、买房就买核心区—买越级地段
2、买房就买全配套—买越级生活
3、买房就买大品牌—买越级品牌
4、买房就买好房子—买越级产品
❶ 北京副中心，通州主核稀缺土地：
•近10年通州主城核心区难得供应的优质住宅用地
•过去5年通州1号线沿线首个真正地铁新盘（400m）
•近3年通州首批跨时代好房子地块
❷ 通州副中心红利兑现，未来已至：
•投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设
•人口红利：北京人口增长极，增速全市第一
•产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉
•三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象
（信息来源：北京通州发布公众号、北京日报）
⫸⫸⫸⫸⫸买房就买全配套—买越级生活
❶ 紧邻1号线，全程快速通达：
•1号线梨园站，直线距离仅约400m
•途径国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地
•北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点（信息来源：地铁规划建设观察公众号）
❷ 百米级醇熟生活圈，举步即达
•梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家
•贵友大厦丨步行约350m
❸ 约3km通州主核城央生活圈，配套齐全
•商业设施丰富：
领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、华远好天地购物中心、湾里·王府井奥莱等商圈环绕。
优质教育资源：
育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3。在通州初中学的升学人数排名TOP1
•全龄优质医疗资源：
东直门医院（三甲）
潞河医院、妇幼保健院、新华医院
都市生态资源环绕：
约1km步行可达4座公园，超50万平公园环伺
约3km内可达8座公园，真正实现亲近自然
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