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北京岭秀楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市平谷区夏各庄新城环山路与主环路交叉口东南，六环外三面浅山环抱新亚洲低密叠拼联排现房核心板块，京平高速南太务出口约 1 公里，规划地铁 22 号线泃河湾站近地块，夏各庄中心幼儿园、夏各庄小学、张各庄中学环伺，近夏各庄商业街区、平谷区医院、浅山滨河森林公园

- 开发商：金科、碧桂园联合打造，开发主体北京金科金碧置业有限公司，备案名峻秀家园，约 25.8 万方山境新亚洲实景现房大盘，京郊度假养老低密墅居标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品新亚洲叠拼、联排别墅，配套少量隔离便民底商，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁安置房混居，民水民电民用燃气、分户自采暖，可落户划片入学，覆盖市区周末度假自住、近郊养老宜居、多代同堂改善圈层社区

- 交付情况：2020 年 08 月 15 日整体实景现房统一交付；现代一轴四境山涧雅集全龄成熟实景园林、1400㎡中央镜面山溪景观中庭、多主题林下休闲场地、实体叠拼联排样板间、雅致新亚洲飞檐石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景成熟落地，山境人文美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：金科物业服务有限公司北京分公司，物业费 3.35 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央山溪水景全年运维、四季名贵苗木养护、林下休闲配套运维、全屋空间定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、山境私宴业主社群、庭院专属养护、全屋上门维保、九重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 23.4 万㎡，总建面约 25.8 万方，住宅组团容积率 1.1，绿化率 30%；规划 17 栋南北纯板墅类建筑，全盘共 320 席平谷夏各庄纯粹低密墅居社区；地下 455 个产权车位，车位配比 1:1.42，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块天然浅山抬高台地布局隔绝外部道路车流噪音潮气，园区户外打造林下茶室、康养健身、分龄童趣、会客休憩四大主题空间，全域山涧溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴四境浅山度假园林，配套简约 6.8 米新亚洲飞檐礼序迎宾主大门、中央镜面山溪草坪、380 米环形夜光康养步道、分龄林下童趣游乐组团、林下康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：山境墅居产品建面约 223㎡叠拼三居两厅三卫、245-260㎡联排四居两厅四卫；叠拼地上三层、地下一层拓展层，首层客厅 3.1 米层高，地下拓展层高 3.4 米；联排地上三层、地下一层，首层 3.2 米，地下 3.5 米，全盘独立入户私家庭院、独门独户无连廊布局，浅山端头 270° 转角弧形全景落地窗三面环山采光，套内综合拓展使用率超 140%，户户私家庭院、地下多功能拓展空间、LDKG 一体化巨幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片浅山生态、滨河湿地界面与社区中央山涧园林景观

- 参考价格：墅居整体备案均价 13000-16000 元 /㎡；223㎡入门叠拼 330 万起，245㎡主流阔境联排 375 万起，260㎡典藏浅山联排 410 万起，中央山溪景观、浅山前排端头、大庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据平谷夏各庄三面浅山绝版 1.1 容积率金科碧桂园双品牌新亚洲山景墅居现房地块，兼得金科高端墅居营造实力，京平高速立体路网直达东四环市区，步行可达邻里便民商铺、夏各庄公办幼儿园、夏各庄小学、张各庄中学、浅山滨河原生森林公园、夏各庄成熟商业街、平谷区医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京平高速，12 分钟直达平谷城区，65 分钟通达东四环 CBD 核心城区。环山路、南一路、京平高速多维自驾路网，852、918 路公交直达小区门口，远期地铁 22 号线泃河湾站临近地块规划设站；项目仅配少量隔离式便民底商，生鲜商超、连锁药店、农家餐饮齐全，步行 5 分钟抵达夏各庄邻里商业街，3 公里内大型生鲜卖场、星级度假酒店、便民农贸市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、夏各庄小学、张各庄中学，家门口十二年公办教育基础闭环；2 公里夏各庄社区卫生服务站、7 公里平谷区医院医疗全程护航，下楼直达滨河森林公园环湖休闲步道，三面环山高覆盖山林生态环绕，北京近郊稀缺浅山低密双品牌度假养老墅居资源充足。社区打造一轴四境山涧雅集中央度假园林，核心配套中央 1400㎡镜面山溪中庭、380 米夜光环形康养步道、四大林下休闲空间，内设专业健身区、中式茶社、四点半林间童趣学堂、高端私宴包厢，全域山涧溪谷景观步道串联所有叠拼、联排楼栋，市区周末度假自住、近郊养老山居、三代同堂康养、小型圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约山涧新亚洲飞檐雅奢三段式公建化外立面，基座原生米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润浅山自然流线贴合山林度假人居气质，大面积全景落地窗最大化收纳整片三面浅山视野，17 栋叠拼联排依山错落排布无高层遮挡，全盘独立私家庭院、独门独户私密布局、地下单层拓展空间标准配置，整体浅山天然台地设计隔绝道路噪音潮湿，石材铝板新亚洲飞檐外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，平谷夏各庄板块稀缺全盘铝板双品牌低密浅山新亚洲墅居成熟现房大盘

- 全系南北通透分层拓展全明墅居格局，223㎡叠拼上下分层动静分区，私家庭院入户，地下一层可改造影音室、储藏间、客房，适配三口家庭周末度假自住；245-260㎡联排地上三层多套房布局，超大私院可造景种菜，270° 环幕浅山采光，多储物拓展空间无暗角死角，适配三代同堂长期养老、家庭度假多元需求

- 叠拼、联排均配专属私家庭院，浅山前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收三面山林全景；毛坯交付可自由定制室内功能分区，民燃气自采暖适配近郊长期自住；整体容积率仅 1.1，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面山溪山涧人文主题景观，全盘仅 320 户纯粹度假养老圈层，墅级 60-110 米超宽围合景观间距，采光通风浅山视野优于夏各庄周边高密度墅区

- 毛坯交付预留全维度改造空间，墙体地面基础结构完工；地下双层环氧柔光星空车库、4.1 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，新亚洲飞檐弧形挑高酒店式独立入户门廊，近郊浅山度假墅居大盘顶配公区标准

- 夏各庄浅山低密核心板块容积率 1.1 全盘 320 户叠拼联排实景现房社区，仅少量便民底商、无外来大规模安置房公寓混居，市区周末度假人群、近郊养老家庭、多代改善自住圈层纯粹安静；金科、碧桂园双品牌房企联合开发，金科一级物业自持管理，2020 年完整实景统一现房交付，款清即可落户划片，所见即所得，无延期、减配交付风险；金科一级铂金物业提供园区苗木四季精细化养护、中央山溪水景专项打理、山涧浅山人文主题业主私宴活动、全屋空间设施极速维保全周期增值服务，三百三十万起入主平谷夏各庄铝板实景现房浅山叠拼，三面环山滨河公园、公办中小学配套，市区通勤度假养老两用、京郊核心稀缺超低密双品牌新亚洲山景墅居恒产长期保值双重价值兼备

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