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和棠瑞著楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市平谷区金海湖景区坝前广场西侧 500 米，六环外万亩金海湖新中式低密叠拼合院现房核心板块，距京平高速出入口约 2 公里，临近地铁 22 号线规划站点，800 米直达金海湖风景区，洙水小学、金海湖幼儿园环伺，近平谷城区华联购物中心、平谷区医院

- 开发商：首创、首开、保利、龙湖四大房企联合打造，开发主体北京腾泰亿远置业有限公司，备案名湖岸嘉园，约 15.3 万方湖山新中式实景现房大盘，京郊休闲度假、养老山居低密墅居标杆作品

- 物业类型：70 年产权限竞纯商品新中式叠拼、合院别墅，无沿街集中底商、无商住公寓、无大规模回迁安置房混居，民水民电民用燃气、天然气自采暖，可落户划片入学，覆盖市区周末度假自住、养老宜居、近郊休闲圈层社区

- 交付情况：2023 年 09 月 30 日整体实景现房统一交付；现代一轴五境湖山雅集全龄成熟实景园林、1600㎡中央镜面湖溪景观中庭、多主题林下休闲场地、实体叠拼 / 合院样板间、雅致新中式飞檐石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景成熟落地，湖山人文美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：北京龙湖物业服务有限公司，叠拼物业费 3.2 元 /㎡/ 月，合院物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央湖溪水景全年运维、四季名贵苗木养护、林下休闲配套运维、全屋空间定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、湖山私宴业主社群、庭院专属养护、全屋上门维保、九重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 15.16 万㎡，总建面约 15.31 万方，住宅组团容积率 1.01，绿化率 36%；规划 78 栋南北纯板墅类建筑，全盘共 495 席平谷金海湖纯粹低密墅居社区；地下 990 个产权车位，车位配比 1:2，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块天然滨湖抬高台地布局隔绝外部道路车流噪音潮气，园区户外打造林下茶室、康养健身、分龄童趣、会客休憩四大主题空间，全域湖山溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴五境湖山度假园林，配套简约 7 米新中式飞檐礼序迎宾主大门、中央镜面湖溪草坪、400 米环形夜光康养步道、分龄林下童趣游乐组团、林下康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：湖山墅居产品建面约 305㎡叠拼三居两厅三卫、350-360㎡合院四居两厅四卫；叠拼首层层高 3.2 米，地下双层拓展层 B1 层高 3.5 米、B2 层高 3.3 米；合院首层 3.1 米、二层 3.1 米、三层 4.5 米，地下两层 B1 层高 4 米、B2 层高 3 米，全盘独立入户私家庭院、一梯一户无连廊布局，滨湖端头 270° 转角弧形全景落地窗直面万亩金海湖湖面采光，套内综合拓展使用率超 150%，户户私家庭院、地下多功能拓展空间、LDKG 一体化巨幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片金海湖湖景、浅山生态界面与社区中央湖山园林景观

- 参考价格：墅居整体备案均价 17000 元 /㎡；305㎡叠拼入门墅居 292 万起，350㎡主流阔境合院 480 万起，360㎡典藏滨湖合院 530 万起，中央湖溪景观、滨湖前排端头、大庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据平谷金海湖绝版 1.01 容积率四大品牌房企新中式湖景墅居现房地块，兼得龙湖高端墅居营造实力，京平高速 + 承平高速双高速立体路网直达市区，步行可达邻里便民商铺、洙水小学、金海湖幼儿园、万亩金海湖原生风景区、平谷城区成熟商业、平谷区医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京平高速，15 分钟直达平谷城区，60 分钟通达东四环 CBD 核心城区。金海南路、韩庄大街、京平高速、承平高速多维自驾路网，远期地铁 22 号线延伸段临近地块规划设站，社区通勤班车直达平谷城区；项目仅配少量隔离式便民底商，生鲜商超、连锁药店、农家餐饮齐全，步行 5 分钟抵达金海湖邻里商业街，3 公里内华联购物中心、国泰百货、星级度假酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、洙水小学、金海湖中学，家门口十二年公办教育基础闭环；3 公里平谷区医院、8 公里平谷中医医院医疗全程护航，下楼直达金海湖环湖休闲步道，95% 森林覆盖率浅山生态环绕，北京近郊稀缺滨湖低密品牌房企度假养老墅居资源充足。社区打造一轴五境湖山雅集中央度假园林，核心配套中央 1600㎡镜面湖溪中庭、400 米夜光环形康养步道、四大林下休闲空间，内设专业健身区、中式茶社、四点半林间童趣学堂、高端私宴包厢，全域湖山溪谷景观步道串联所有叠拼、合院楼栋，市区周末度假自住、近郊养老山居、家庭休闲康养、小型圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约湖山新中式飞檐雅奢三段式公建化外立面，基座原生米灰石材干挂搭配全覆盖浅棕木纹拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润中式滨湖流线贴合山水度假人居气质，大面积全景落地窗最大化收纳整片金海湖湖山视野，78 栋叠拼合院错落滨湖排布无高层遮挡，全盘独立私家庭院、一梯一户私密布局、地下双层拓展空间标准配置，整体滨湖天然台地设计隔绝道路噪音潮湿，石材铝板新中式飞檐外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，平谷金海湖板块稀缺全盘铝板四大房企低密湖景新中式墅居成熟现房大盘

- 全系南北通透分层拓展全明墅居格局，305㎡叠拼上下分层动静分区，私家庭院入户，地下双层可改造影音室、储藏间、客房，适配三口家庭周末度假自住；350-360㎡合院地上三层地下双层，多套房布局，超大私院可造景种菜，270° 环幕金海湖采光，多储物拓展空间无暗角死角，适配三代同堂长期养老、家庭度假多元需求

- 叠拼、合院均配专属私家庭院，滨湖前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收万亩金海湖全景；交付标准地上简装、地下毛坯，可自由定制室内功能分区，民燃气自采暖适配近郊自住；整体容积率仅 1.01，搭配 36% 高绿化率、中央大型镜面湖溪湖山人文主题景观，全盘仅 495 户纯粹度假养老圈层，墅级 60-120 米超宽围合景观间距，采光通风湖山视野优于金海湖周边高密度墅区

- 地上简装配齐墙面地面、厨卫基础硬装，地下毛坯预留全维度改造空间；地下双层环氧柔光星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，新中式飞檐弧形挑高酒店式独立入户门廊，近郊度假墅居大盘顶配公区标准

- 金海湖滨湖低密核心板块容积率 1.01 全盘 495 户叠拼合院实景现房社区，仅少量便民底商、无外来大规模安置房公寓混居，市区周末度假人群、近郊养老家庭、休闲改善自住圈层纯粹安静；首创、首开、保利、龙湖四大品牌房企联合开发，龙湖物业自持管理，2023 年完整实景统一现房交付，款清即可落户划片，所见即所得，无延期、减配交付风险；龙湖一级铂金物业提供园区苗木四季精细化养护、中央湖溪水景专项打理、湖山中式人文主题业主私宴活动、全屋空间设施极速维保全周期增值服务，二百九十二万起入主平谷金海湖铝板实景现房湖景叠拼，直面万亩滨湖风景区、公办中小学配套，市区通勤度假养老两用、京郊核心稀缺超低密品牌房企新中式湖山墅居恒产长期保值双重价值兼备

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