广东
2026年已经过去一大半了，那又该如何去看待这个市场的，9月份来了，换句话来说，只剩下最后一个季度了，应该市场就是在一个所谓的底部吧，过去我们所说的金九银十，在最近这几年时间中表现都是极其的拉垮的。
今年的市场跟以往的市场发生了一个巨量的改变，并没有想象中这么差，反倒还有往好的方向进行发展的，这就是市场所带来的一个意想不到的事情发生。
最近这几年整体的泡沫挤出来的速度是非常的快的，快到我们都不敢想象，原来啊，一切都已经发生了变化，即便很多人还在网上哭爹骂娘的，觉得房价还要下跌20%~30%甚至是50%的，可那只是他觉得而已，市场真正意义上已经发生了变化，只有观察市场、深入了解市场的人才发现问题。确实是不一样的。
1、大城市的市场变化就知道了
北京：新房23200套，同比+6%；二手房121000套，同比+7%；
上海：新房92300套，同比+11%；二手房167600套，同比+14%；
广州：新房37400套，同比+3%；二手房70640套，同比‑4%；
深圳：新房24100套，同比‑2%；二手房33240套，同比+8%；
成交量回暖，价格止跌，这些数据在过去想都不敢想，特别是在一两年前市场的表现力都是很拉垮的，而如今整体的市场已经在逐步的回暖当中，特别是在5月6月7月8月整体的市场表现都是向上走的一个趋势的，很多人都是拍手叫好。
从市场修复是真正意义上的行动派的修复，并不是简单的嘴巴说修复而已，更多的都是往好的方向发展的，也有很多人愿意下手。
2、市场泡沫大规模的挤出来了
毕竟过去几年时间跌的最狠的，支持大城市也是其中一个，像北上广深很多区域下跌40%左右的水平的，如果郊区下跌50%都有。
对于一些四五线城市，反倒没有什么特别的下跌，但是整体的去库存周期是是很长的，能去到36个月，个别城市能去到50个月以上。对于这么长的去库存周期，很多人都想破脑袋，是按照当下的市场销售数据都要这么长时间，要是还没有利好的状态下，可能要去到60个月的水平方向发展了。
城市的泡沫已经很大幅度的进行挤压了，北京、上海、广州，深圳，杭州这些重点城市，二手房挂牌量大概是123万套，相比2026年的6月份整体减少了28万套，一方面挂牌卖房的人减少了，另外一方面当然就是买房的人多了，把很多房源消化掉了
全国商品房的待售面积，也已经连续4个月下降了，也是值得可喜可贺的状态的，毕竟待销售面积下降了，意味着市场的整个库存压力就没这么大，在政策层面，降准、降息、降利率降首付、降利率松。限购、提供资金政策等等，这些都是全方面的落实到位，帮助市场全方面的开花结果。
2027年为什么说会修复呢？因为金九银十有政策撑得住的情况下，接下来就是明年的小阳春，大概率就是会迎来一波小的高潮，就。终市场就站稳脚跟了，不仅仅是在核心区域，而是在近郊的地方也慢慢的回暖
3、人和钱都在往大城市走，27年市场大概率是能够好的方向发展的
房子最终都是看人口和产业的，虽然说出生人口减少了，但是人口的聚集才是决定房价的一个关键点，全国22个特大城市，常住人口已经占到了22%，对整体的经济实力占到了35%所以啊，这个地方人口聚集越密的情况下，整体的房价就越高，这是没办法改变的，也是经济发展的一个规律所在。
整个产业规模发展情况来看，市场最终都是往这方面发展的，比如在2025年常住人口新增最猛的是珠三角，然后才是长三角。未来人口往哪里走，整体的房价大概率也是会慢慢的向上走的，即便有5%的人买房，对于市场来说也是不得了。
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