北京
契税怎么交，140平这条线差出多少钱
9月7日帮亲戚看合同，房子建筑面积141平方米，比140平这条线多出1平方米，契税一下从3万变成4.5万。他盯着那个数字看了半天，问我能不能跟房东商量改一下面积。这当然改不了，但这条线的分量，值得每个买房人提前弄明白。
说实在的，契税是买房时容易被忽略的一笔钱。大家算首付、算月供，很少有人把契税单独拎出来算一遍。可这笔钱是要一次性掏现金的，少则几万，多则十几万，攒钱的时候不考虑它，到办证那一步就很被动。
杭州现在的契税规则是这样。建筑面积140平方米及以下，首套二套都按1%收；140平方米以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上统一3%。你看，同样是首套，线内线外差了0.5个百分点，二套差了整整1个百分点。
放到具体数字上更直观。总价300万的房子，139平方米首套契税3万；141平方米首套4.5万，二套6万；要是这已经是家庭第三套，那就得交9万。同样是300万的房子，契税能从3万跨到9万，差出的钱够买两个车位了。
你想想，1平方米的差距，换来1.5万的税，这种事在买房里并不少见。很多楼盘的户型就卡在138到142平方米之间，销售不会主动提醒你这条线，反倒是你要自己问清楚。
这里有个细节得提醒。契税按什么面积算？不是你感觉的面积，是测绘报告上的建筑面积。有些房子宣传时说赠送了多少平方米，阳台算一半面积，这些都不进契税的基数。签合同之前，把测绘面积那一栏看清楚，别用宣传单上的数字去估算税费。
还有个点容易搞混，契税是买房人交的，增值税和个税才是卖方那边的。实务里有些地方约定由买方承担全部税费，这就变成谈判问题了。合同里怎么写，决定了这笔钱从谁口袋里出。
契税什么时候交？一般是办理不动产权证的时候。也就是说，它不是签合同当天就要掏，但也不会等你住进去很久。买房预算里一定要给它留位置，别把现金全砸在首付上，到办证时还要临时借钱。
有人问我，那是不是买140平方米以下更划算？这话只对一半。房子是用来住的，为了省1.5万税，放弃一个更适合你家人口的户型，那是本末倒置。可要是本来就在两个户型之间犹豫，那这条线就是很好的那根稻草。
还有个现实情况，改善型家庭往往盯着140平方米以上的房子，第二套按2%交。总价500万的房子就是10万。这笔钱不能贷款，不能用公积金，只能实打实掏现金。提前半年做准备，比临时抓瞎强太多。
说到底，契税这件事教会我们一个道理：买房的成本不只挂在房价上。那些藏在面积线、套数、税率里的小差异，加起来可能就是一年的家庭开销。把这些数字算清楚，你谈价的时候腰杆子才硬。
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