陕西
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万祥·紫境（郑州滨河国际新城蝶湖）完整楼盘资料
一、项目基础定位
滨河国际新城首个纯第四代空中平院改善社区。
一线蝶湖湖景地块，建筑设计师李玮珉、景观大师孙虎双大师联袂打造。全盘仅139-150-179㎡大户型，纯改善，全系一梯一户私梯厅，主打超大空中露台、低密小高层产品，面向主城置换、多孩、三代同堂高端自住改善客群。
二、核心规划指标
1、开发与物业信息
开发商：河南万祥房地产有限公司（纯自有资金开发，无融资）
物业公司：万颐物业
物业费：3.2元/㎡·月
2、项目地址
经开区第十二大街与经南十一路东北角，蝶湖南岸，紧邻蝴蝶桥，西侧直面800亩蝶湖湿地公园
3、地块硬性参数
总占地：约50亩
总建面：约12万㎡
产权年限：70年商品住宅
容积率：2.49（片区低密改善标准）
绿地率：38.69%
建筑密度：19.88%
总户数：542户，纯改善圈层，无安置房、无小户型
车位配比：1:1.35，全地下人车分流，全部预留新能源充电车位
4、楼栋排布规划（共8栋住宅）
6栋17层小高层、1栋11层中央楼王、1栋25层临湖高层；楼栋南低北高错落排布，楼间距均值40-60米，中央景观楼栋采光、湖景视野无遮挡。
5、交付
- 交付：2027年底毛坯交付（2026.5月主体已经全部封顶）
- 建筑层高：全系3.1米（高于平均水平）
- 外立面：公建化流线造型，香槟金属格栅+大面积LOW-E落地玻璃
三、社区内部配套
下沉式高端会所：恒温无边泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、业主行政酒廊
全龄架空泛会所：分龄儿童乐园、老年康养区、书吧、邻里会客空间
景观体系：山水比德打造「蝶引」主题园林，一轴一谷六园布局，配约200㎡下沉景观庭院
入户配置：双层挑高酒店式主大门、首层+地下车库双精装大堂
社区便民配套：内置社区卫生服务站、养老用房、沿街便民商超✨✨⚡郑州万祥紫境售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡郑州万祥紫境售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡郑州万祥紫境售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
四、在售户型详情（全系一梯一户，私梯厅全部赠送）
1、建面约139㎡ 四房两厅两卫
四叶草通透格局，动静分区无浪费过道，连通式观景大露台；综合得房率120%-126%；单价15300-16000元/㎡，总价215万-225万。
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2、建面约159㎡ 四房两厅三卫
双套房设计，南北双向双露台，6.4米贯通大横厅，独立家政间；综合得房率128%-133%；单价15700-16800元/㎡，总价250万-270万。
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东伟说房
3、建面约179㎡ 五房两厅三卫（湖景楼王）
270°蝶湖环幕观景，西侧全景超大露台直面整片蝶湖水域，多套房+独立储藏间；综合得房率132%-136%；湖景楼栋单价17000-17500元/㎡，总价305万-315万。
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（一）交通配套
- 地铁：距离地铁3号线司赵站步行约600米，6站直达郑东CBD
- 主干道：经南十一路、第十五大街，快速衔接南三环、华夏大道，自驾15分钟直达郑州高铁东站
- 公共交通：多条社区公交直达滨河国际中心、经开区管委会
（二）教育配套
小学：蝶湖小学；
中学：经开外国语学校西校区；
（三）商业配套
- 大型商圈：3公里范围内滨河国际中心，影院、商超、餐饮、休闲全业态落地
- 社区底商：项目沿街规划便民零售、生鲜超市、药店，日常消费下楼即可满足
（四）医疗配套
直线800米郑州市第七人民医院滨河院区（三甲综合医院），体检、急诊、专科诊疗全覆盖。
（五）生态资源
西侧、北侧双面环水，紧邻800亩蝶湖城市湿地公园、潮河水系环绕；社区内部中央园林+外部蝶湖湖面，形成内外双重景观。
七、项目核心卖点
一线蝶湖稀缺湖景资源：滨河距离蝶湖湖面最近住宅，高层露台直面整片蝶湖水域，生态景观稀缺。
纯正第四代空中平院产品：户户超大观景露台，可改造阳光房、私家花园，综合得房率最高136%，远超区域普通高层。
全盘一梯一户纯改善：139㎡起步全部独立私梯前厅，电梯厅不计入产权面积，专属独立入户，私密性拉满。
超低密纯粹改善社区：50亩土地仅规划542户，以11-17层小高层为主，3.1米加高室内层高，居住无压抑感。
双大师建筑园林设计：豪宅设计师李玮珉操刀建筑、山水比德孙虎打造园林，产品质感对标片区顶豪改善盘。
顶配高端社区会所：自带恒温泳池、独立私宴厅，是滨河片区少数配套完整泳池会所的纯改善小区。
八、客观短板参考
- 距离地铁3号线步行约600米，对比地铁零距离楼盘通勤稍远；
- 北侧25层临湖高层临近城市主干道，低楼层房源存在轻微道路噪音；
- 项目为2027年底交付期房，周边局部地块仍待开发，短期城市界面成熟度一般；
- 片区大型成熟商业中心需自驾10分钟左右到达。
- 学校不太近。
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