北京
来源：市场资讯
（来源：浈江发布）
以案普法
“房子是我合法拍来的，你可以不搬，但总得付租金吧？”“原房主欠我的钱还没还清，别想我付钱！”法庭上，一方手握房屋产权证书，另一方攥着租赁合同和借条，双方互不相让。
这场争执，还得从一次司法拍卖说起。2025年9月，原告通过司法拍卖竞得两套房屋并完成产权登记。然而，该房屋在拍卖前已被原房主通过“以租抵债”方式交由被告占有使用。被告主张其自2015年起居住于此，还与原房主签有租赁合同，约定以租金抵扣借款、装修款及家具购置款。原告多次要求被告腾退或支付租金均遭拒绝，遂起诉至法院，请求判令被告搬离并支付占有使用费。
庭审结束后，承办该案的钟法官并未急于结案。她预见到，此类房屋腾退纠纷一旦进入执行程序，将面临强制清场阻力大、周期长的现实困境，原告诉讼成本将远超预期。能否执行到位，才是纠纷化解的“最后一公里”。面对可能出现的执行僵局，她决定进行调解。
钟法官首先通过原告律师向当事人释明执行风险，并引导原告换位思考：“被告已在此居住多年，若强行要求腾退，难免陷入僵局。不如继续出租，并在租金上适当让步，争取对方主动配合，以尽快实现房产收益。”几番权衡下来，原告同意继续出租并减免部分租金，为进一步协商创造了空间。
随后，钟法官向被告释明法律关系：“原告已通过司法拍卖依法取得案涉房屋所有权。你与原房主之间的债权债务关系，不能对抗原告的物权。欠款的事，只能向原房主主张；如果还打算继续住，那就应该向原告支付租金。”被告听罢，态度有所缓和，表示希望继续承租案涉房屋。钟法官随即围绕租金减免幅度与支付方式组织双方反复沟通，最终促成一致：前期租金适当减免，后续租金按月支付，若被告未按期付款，则须在限期内主动搬离。
本案的妥善化解，是浈江法院坚持“审执并重、调解优先”司法理念的生动注脚。今年以来，浈江法院调解率同比上升12.87%，民事裁判申请执行率同比下降21.76%。浈江法院将继续深化审执融合，在案件审理中兼顾审判质量与权益兑现，推动更多矛盾纠纷在进入执行程序之前得到实质性化解。
编辑：何韶雯
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