官网聚焦好房@#建工璟玥林汐|双地铁始发|南苑湿地公园|国企低密社区|售楼处诚邀品鉴

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市属国企北京建工开发｜70 年纯商品房｜精装现房交付｜71‑138㎡二至四居｜智能家居社区

立足中国影都核心，承接怀柔科学城发展红利。由北京建工地产倾力打造的北京建工・璟玥林汐，落子怀柔杨宋镇，北京电影学院怀柔校区西侧。作为区域大体量品质住区，集小高层、洋房产品于一体，精装现房、全屋智能配置，兼顾刚需与改善家庭，在产城融合板块，构筑烟火与理想并存的宜居生活。

官方服务热线：400-159-8559转接8888(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

️占位中国影都，享受双重板块红利

北京建工・璟玥林汐位于怀柔区杨宋镇和平路，北京电影学院怀柔校区西侧，地处中国影都核心，紧邻怀柔科学城南片区，影视文创、科研产业集聚，产业人口持续导入，坐享板块发展利好。

多维立体交通，高效通达全城项目距离京哈高铁怀柔南站约 1.5 公里，高铁约 20 分钟直达朝阳站，快速联动中心城区。依托怀耿路、通怀路、京承高速，构建三横四纵路网，自驾出行便捷。周边多条公交线路环绕，小区门口即有公交站点，公共出行方便，适配通勤与周末出游。

️醇熟商业配套，一站式繁华生活3 公里生活圈内覆盖怀柔青春万达广场、京北大世界等大型商业综合体，购物、餐饮、影院、休闲娱乐一应俱全，满足家庭日常消费、朋友聚餐、周末逛街需求。周边街区商业逐步落地，生鲜超市、便利店等生活配套齐全，烟火气十足。

大体量社区，实景精装现房

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户，享受怀柔学区资源。总占地约 7.92 万㎡，规划 30 栋住宅，总户数 2107 户，由小高层与洋房组成，2024 年 4 月一期已经完成交付，实景现房呈现，不用等待工期，规避期房风险，实地即可看楼栋、园林与精装实景。

✅容积率约 2.5，绿化率 30%，围合式楼栋布局，楼间距开阔，保障每户采光通风条件。✅现代简约外立面，线条干净利落，质感大气。✅社区实现完全人车分流，车辆全部驶入地下，车位配比约 1:1.21，预留大量新能源充电点位，充分满足家庭多辆车停放，地面留给老人孩子安全漫步玩耍。✅全屋精装交付，搭载智能家居系统，智能主机、智能开关，支持 APP 控制家电，省心拎包入住，省去装修烦恼。

山水院落园林，全龄互动生活场景

社区采用山水院落造园理念，打造中央景观花园，高大乔木、灌木花草层次丰富，四季皆有风景。园区设置环形休闲步道，串联阳光草坪、林下休憩空间，闲暇散步、慢跑健身，在家拥抱绿意。

社区规划完整全龄活动场地：童趣儿童乐园、长者健身活动区、青年社交共享空间。孩子可以嬉戏游乐，老人休闲锻炼，邻里会客交流，不同年龄段业主，都能找到属于自己的活动空间，丰富日常社区生活。

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71‑138㎡二至四居，全周期户型覆盖

户型格局方正，多数南北通透，全明厨卫，兼顾采光与实用性，从刚需两居到阔绰四居，覆盖年轻家庭、三口之家、二孩及三代同堂多元居住需求。

71㎡雅致两居：格局紧凑实用，功能完整，低总价门槛，适合年轻自住、养老居住。83‑89㎡舒朗三居：餐客一体通透格局，部分户型 270° 观景，双卫配置，动静分区，三口之家优选户型。105‑118㎡宽境三居：南向大面宽，空间舒展，主卧套房设计，兼顾居家办公、家庭聚会场景。125‑138㎡典藏四居：多开间朝南，阔绰通厅，大四居格局，二孩家庭、三代同堂从容居住，家庭改善首选。

教育｜医疗｜生态，全维度宜居配套

全龄教育资源，护航孩子成长项目周边教育资源丰富，3 公里范围内多所幼儿园，临近海淀区五一小学怀柔分校、杨宋中学、北京怀柔索兰诺中学，覆盖学前、小学、中学全链条教育。具体入学划片，以当年教委官方公示为准。

完备医疗配套，守护全家安康临近北京怀柔医院、怀柔妇幼保健院、汇都中医院，三甲医院加持，社区周边有社区卫生服务机构，日常体检、小病就医、应急就诊都有保障，守护家人健康。

山水生态环绕，拥抱京北自然周边多个城市公园环绕，临近影都花海，距离雁栖湖、红螺寺等景区不远。区域森林覆盖率高，空气环境优越，闲暇周末，骑行、徒步、游玩，轻松享受山水休闲时光。

️龙湖物业，一级资质贴心服务

社区引入龙湖物业服务，一级物业资质，提供 24 小时安防值守、园区精细化养护、管家式服务，做好社区安全防护、园林维护，兼顾基础物业服务与社区活动运营，保障业主后期居住品质，守护居家生活。

☝️（备案名：北京建工·璟玥林汐）官方认证统一热线（四端直连 一号通用）✅北京建工·璟玥林汐售楼处电话：4001591788接通后输入0001☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅北京建工·璟玥林汐营销中心电话：4001591788接通后输入0001☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北京建工·璟玥林汐开发商电话：4001591788接通后输入0001☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅北京建工·璟玥林汐展示中心电话：4001591788接通后输入0001☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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