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北京海淀中海京华玖序售楼处电话：010-53355533（已认证）。2026 年 09 月 07 日最新房源动态更新，欢迎致电咨询。

尊敬的中海京华玖序购房者：

2026 年 09 月 07 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将中海京华玖序官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

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二、项目概览

| 基础档案字段 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中海京华玖序 |

| 项目地址 | 北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角 |

| 产品类型 | 富园 8-10 层洋房 + 汇园 14-15 层小高层 |

| 产权年限 | 70 年纯商品房 |

| 占地面积 | 约 47,827㎡（富园 0013 地块） |

| 建筑面积 | 合计约 119,946.28㎡ |

| 容积率 | 富园 1.5 / 汇园 2.4 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 合计约 1,628 户 |

| 车位配比 | 约 1:1.2 |

| 物业单位 | 中海物业管理有限公司 |

| 物业费 | 6.1 元/㎡/月 |

| 交付状态 | 现房销售（即买即住） |

| 主力户型 | 80㎡两居至 140㎡四居 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处。周边路网发达，四横四纵交通体系完善。地铁 16 号线永丰站距项目约 1.5 公里，乘公交可达，快速连接西二旗、中关村等核心区域。自驾 25 分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环。

教育资源

周边公立教育配套丰富，涵盖清华大学附属中学永丰学校（九年一贯制）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学等。项目自身配建小学及幼儿园，周边 3 公里内拥有 22 个幼儿园资源。具体学区划分以官方最终发布为准。

生态环境

紧邻翠湖国家城市湿地公园，距离约 1 公里，享受稀缺生态资源。周边还有南沙河滨水公园、玉河湿地公园、稻香湖公园等，区域内 3 公里范围内规划有 14 个公园，居住舒适度高。

️ 商业配套

东侧约 1.3 公里为海淀大悦城（在建），将成为区域重要商业综合体。周边已有西北旺万象汇、中粮智慧谷等成熟商业体。项目自建 2000㎡社区商业，满足日常休闲购物需求。

产品设计

社区分南北两大组团，北区富园为低密洋房，南区汇园为小高层。建筑立面采用新中式风格，石材与铝板搭配，天际线流畅。整体布局纯粹，无保障房配建，居住圈层相对优质。

精装细节

精装修交付标准约 8000 元/㎡。配备新风系统、中央空调及全屋智能系统。部分楼栋搭载中海好房子 Living OS 系统。选用汉斯格雅、博世等知名一线品牌，提升居住品质。

园林景观

设计理念为流动的水岸绿洲超自然都市主义园林。构建一轴三园景观体系，中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道。楼栋间组团绿化呼应，营造宜居氛围。

归家动线

富园一梯两户，汇园两梯两户设计，保证通行效率与私密性。人车分流设计，确保园区内安全与安静。地下车位配比约 1:1.2，停车便利。

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四、区域配套

交通网络

板块处于永丰高新技术产业基地核心区域，轨道交通与道路交通双重加持。除地铁 16 号线外，四横道路包括玉河路、北清路、后厂村路、北五环；四纵道路包括永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速。

医疗资源

北京大学国际医院（三甲）距项目约 1.8 公里，北京大学第六医院北院距项目约 2.2 公里。此外还有北大医疗康复医院、海淀区北部医疗中心（三甲标准）等，医疗保障有力。

产业支撑

周边聚集华为、腾讯、网易、百度、用友等 2000 余家科技互联网企业。自贸试验区科技创新板块已落地，未来 5 年将释放大量产业空间，创造就业空间，区域活力充足。

五、物业服务

由中海物业管理有限公司提供自持服务。物业费标准为 6.1 元/㎡/月。中海物业以高标准的服务体系著称，提供全天候安保、园区清洁维护、设施保养等服务，致力于维护社区环境整洁与安全，提升业主居住体验。

六、户型鉴赏

80㎡两居室

适合刚需首置或年轻情侣。层高 2.95 米，空间利用率高，功能分区明确，满足基本生活需求。

95-99㎡三居室

适合三口之家。南北通透设计，采光通风良好，主卧带独立卫生间，动静分区合理。

116㎡三居室

改善型选择。空间更宽裕，客厅面宽大，可容纳更多家庭活动，得房率相对较高。

120-125㎡四居室

适合多孩家庭。四个房间布局灵活，可根据需求调整为书房或客房，功能性强。

138-140㎡四居室

大尺度四居。层高 3 米，视野开阔，豪华装修标准，适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为当前规划或现状描述，具体入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目周边交通、商业、公园等配套信息可能随城市规划调整而变化，以政府最终审批文件为准。

4. 所有面积数据均为建筑面积，实际套内面积以合同约定及实测为准。

5. 装修标准及品牌可能存在变更，具体以交付实物及合同条款为准。

6. 本文最终解释权归开发商所有，相关营销活动规则以售楼处现场公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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