▣官方认证 | 北京龙湖凌雲颂官方售楼处发布｜龙湖凌雲颂官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕

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一、项目概况

• 项目名称：龙湖恩祥·凌雲颂
• 项目位置：昌平区南邵镇景昌街（北六环外，地铁昌平线北邵洼站600米）
• 开发商：北京新恩祥睿泽置业有限公司（龙湖龙智造代建，龙湖物业提供服务）
• 建筑类型：18栋7-15层洋房及小高层（第四代住宅，东西对称布局）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：2.87万㎡
• 建筑面积：9.27万㎡

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• 绿化率：30%
• 总户数：580户
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：龙湖物业
• 物业费：待定
• 交房时间：待定
• 参考均价：待定

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：昌平新城东区核心，毗邻中关村昌平园东区，定位产城融合示范区，重点发展数字经济与高端制造
• 地理优势：北六环外3公里，京承高速与京藏高速之间，距昌平老城区5公里，享新城发展红利

交通网络⚠️❗❗龙湖恩祥凌雲颂官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 地铁：距昌平线北邵洼站600米（步行8分钟），南邵站1.4公里，可换乘8号线
• 自驾：临近京承高速（3.5公里）、京藏高速（4公里），北六环入口5公里

三、周边生活配套

教育资源

• 基础教育：邻清华大学附属中学昌平学校（12年一贯制）、清华附中九年一贯制学校及规划12班幼儿园。
• 高等教育：中国政法/中国石油/中央财经等985/211学府环伺。

医疗健康

• 综合医疗：全国领先的北京大学第三医院（规划中）在侧，5KM覆盖昌平医院、昌平中医院、昌平妇幼保健院等，为健康护航。

商业购物

• 购物中心：5公里内超百万方商业矩阵，涵盖昌平东区约120万方超级商业、西邻13万方规划商业Mall，悦荟广场/路劲世界广场等成熟商圈，潮流举步即达。
• 便民配套：何营农贸市场（800米）、京东便利店（300米）⚠️❗❗龙湖恩祥凌雲颂官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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生态环境

• 公园绿地：
• 北面一山：约8622公顷蟒山国家森林公园，北京市面积最大的国家森林公园
• 二水环抱：十三陵水库、白浮泉公园水域
• 三园映画：白浮泉公园、体育公园（规划中）、口袋公园（规划中），背山临水，环目见绿，出门入园，难得稀缺宜居宝地

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：24栋7-15层洋房及小高层，东西对称梅花桩式排布

社区配套：双会所（含恒温泳池、健身房）、儿童活动区、环形步道、老年康养中心⚠️❗❗龙湖恩祥凌雲颂官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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建筑风格：现代简约风格，第四代住宅设计，强调垂直绿化与空中庭院

户型信息：

• 昌平新中心首个新规产品 颠覆性奢宅空间
• 规划建面约 78-139 ㎡新规爆款奢宅，同等面积多一房，跃级尺度、极致规划、高拓空间迭新产品。

卷王级绝版 78 ㎡三房，大师的小豪宅，极致面宽及收纳空间，打造小户型享豪宅体验;

全能级舒适 96 ㎡三房，成长型舒适家，大面宽采光王，双卫私密标配，百变空间魔术师:⚠️❗❗龙湖恩祥凌雲颂官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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专利级巨幕112㎡四房，全景四房标杆，南向巨幕开间，全明四房零浪费，极致社交通厅;

奢宅级139 ㎡四房，尺度天花板，南向巨幕面宽，全明度假式主卧套房，LDK社交通厅。⚠️❗❗龙湖恩祥凌雲颂官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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北京近日出台楼市新政，成为7月30日中共中央政治局会议后，率先出台“稳定房地产市场”政策的城市。

本次北京楼市新政，主要有两大变化。

一是优化限购。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，全市购房门槛统一。多子女家庭可额外购买1套，五环外不限套数。

二是优化住房公积金政策。北京此次推出五大升级举措，提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大“带押过户”范围，以及支持装修提取公积金。

业内人士表示，这次政策调整力度较大，核心是降低非京籍家庭进入房地产市场的时间门槛，并通过提高公积金贷款额度等配套政策降低交易成本。

政策出台后首个周末，北京热门楼盘到访量激增，不少二手房的咨询、带看量明显上升。

透过北京楼市新政，我们可以看到房地产市场的转变，以及政策着力点的变化。

首先，我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场正从增量阶段进入存量阶段。

数据显示，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

随着房地产进入存量阶段，住房相关行业的价值将更多通过“换房”“改房”“管房”来实现。二手房置换将直接带动装修、家居、家电等下游消费，城中村、危旧房、老旧小区改造等持续激活存量更新需求，物业服务和住房租赁将不断拓展服务消费空间。可以说，房地产对经济增长的拉动作用，将从投资端向消费端贡献倾斜。

本次北京楼市新政，聚焦的正是有序释放刚性和改善性住房需求，推动市场预期从观望转向修复。

行业专家普遍表示，从中长期看，我国房地产行业发展潜力巨大。随着房地产市场进入存量阶段，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。发达国家历程表明，“存量阶段”新房和二手房相加的房屋交易总量不会明显下降，二手房对新房的替代作用会逐步增强。

下一步，各地继续坚持因城施策控增量、去库存、优供给，多方位促进住房需求释放，“十五五”时期，房地产行业有望实现更健康、更可持续的高质量发展。