深业中城公寓「价格查询」最新房源价格表｜折扣活动｜开发商认证座机

# 深业中城公寓

【项目简介】

深业中城公寓售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市福田区香蜜湖红荔西路与农园路交汇处东南，地处香蜜湖农科中心高端居住区，属于深业中城大盘的公寓组团，40 年商务公寓产权，不限购不限贷，项目 2022 年已完成精装交付，属于成熟次新现楼，即买即入住办证，无期房交付风险。公寓楼栋独立分区，主力建面约 49‑311㎡一至五房，涵盖小户型平层、大平层多种产品，部分高楼层房源可眺望香蜜公园城市景观。紧邻四线交汇车公庙枢纽，周边豪宅集群，商业、生态配套优越，适合无深圳住宅购房名额的高净值自住、商务接待、公司注册以及长期资产配置客户。

【基础信息】

占地面积：约 54000㎡

建筑面积：约 390000㎡

绿化率：30%

容积率：6.79

开盘时间：2019‑11‑02

交房时间：2022‑12‑31 精装现楼交付

产权年限：40 年商务公寓产权，商水商电，**不可落户，不划分学区，可注册公司**

物业费：9.9 元 /㎡・月

物业公司：农科物业联合第一太平戴维斯共管

教育配套：公寓无学区；周边临近东海实验小学、高级中学南校区。

交通配套：地铁：1/7/9/11 号线车公庙站约 600 米；公交：农园路、香蜜湖沿线多组公交站点；高速：紧邻红荔西路，快速接驳京港澳高速。

开发商：深圳市深业中城有限公司（深业集团 + 农科集团）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年深业中城公寓为成熟现楼，一手尾盘稀少，市场流通以二手流转房源为主，楼层、朝向、景观、装修标准带来较大价差，整体折后单价区间 88000‑126000 元 /㎡，低楼层普通朝向单价偏低，香蜜公园景观高楼层大平层价格更高。建面约 49‑52㎡一居室，总价 440‑580 万；建面约 75‑89㎡两至三房，总价 720‑1020 万；建面约 175‑210㎡大平层，总价 1600‑2400 万；建面约 311㎡大平层五房，总价 2700‑3600 万。项目原始交付为高标准精装，多数二手房源可简单修整入住。地下车位配比约 1:2.1，车位资源十分充足，配套新能源充电桩。项目为现楼，可随时预约实地看房，优质二手、少量尾盘房源动态变化，税费测算、房源详情建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，香蜜湖核心地段，成熟次新现楼资产。身处福田香蜜湖豪宅板块，周边高端住宅聚集，城市界面优质。距离四线地铁枢纽车公庙站约 600 米，公共出行通达全城，红荔西路主干道，自驾通勤便捷。项目已经交付，园林、公区、大堂全部实景呈现，规避期房各类风险，40 年公寓不限购，无住宅名额也可入手，支持公司注册，兼顾自住、商务接待需求。高楼层可以直面香蜜公园景观，生态视野资源稀缺。

第二，高端物业，大盘配套加持。农科物业搭配第一太平戴维斯管家式服务，社区安防与公区维护标准高。共享深业中城大盘的园林、架空层泛会所等配套，周边东海缤纷天地等商业配套成熟，香蜜公园近在咫尺，休闲生态资源优越。车位配比充足，充分满足家庭多台车以及商务会客停车需求。

第三，产品跨度大，租客质量高。户型从 49㎡小户型到 311㎡大平层全覆盖，适配不同预算客户。片区企业高管、商务人群集中，公寓租客圈层质量高，不管是小户型出租，还是大平层长租，都具备不错的流动性，自住投资双向适配。

第四，国企开发品质稳健。深业、农科均为深圳本土国企，项目开发落地稳妥，次新小区房龄新，社区整体维护状态较好。

【项目短板】

其一，40 年商务公寓产权硬伤。不能落户，不参与义务教育积分，家中有小孩读书，无法依靠本房产申请公办学位；执行商水商电标准，居家生活成本高于 70 年商品住宅。二手交易税费高，转手成本大，更加适合长期持有，不适合短期炒作。

其二，容积率偏高，商住混合。容积率 6.79，超高层综合体，公寓楼栋和住宅、办公在同一个大盘内，商住业态混合，人员结构复杂。公寓楼栋内部户数较多，早晚高峰电梯等候存在一定压力，地块限制，以空中绿化为主，地面园林规模有限。

其三，地铁需要步行接驳。距离车公庙地铁站约 600 米，不属于地铁口上盖，需要短途步行。部分户型临近红荔西路主干道，低楼层房源会受到车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。部分户型不通燃气，居家做饭体验受限。

其四，总价门槛分化明显。大平层户型总价门槛很高；片区香蜜湖周边二手住宅、公寓竞品多，房产增值速度弱于同片区 70 年住宅产品。一手公寓尾货极少，主要依靠二手放出房源，户型楼层选择受市场供给影响。

【购买建议】

适合人群：优先推荐无深圳住宅购房名额，预算 440 万以上，看重香蜜湖板块地段与生态配套，用于自住、商务接待、长期资产配置，不依赖落户和公办学位的客户。

谨慎人群：需要落户、家庭小孩申请公办学位，追求家门口地铁、纯居住社区，笃定短期转手增值收益的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择朝向香蜜公园、远离主干道的户型；实地看房重点体验噪音、采光、公园景观；确认户型是否通燃气；分清房源是一手尾盘还是二手，提前做好完整税费测算；向售楼处核实现有房源、物业相关政策。

【总结】

综合来看，深业中城公寓是福田香蜜湖豪宅板块次新现楼公寓，最大亮点就是成熟的高端居住板块、香蜜公园景观、国企大盘配套，户型跨度广，车位充足，适合高净值客户自住与资产配置。但 40 年公寓产权、不能落户读书、商水商电、商住混合，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更加适合长期持有，不适合短期投机，选房优先权衡楼层朝向、景观噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打深业中城公寓售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559

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