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在临港102文教生活片区，想要兼得约50万方综合体大盘的丰盛生活与约3.4万/㎡的高性价比，龙光天曜是绕不开的选择。项目由上海君栩房地产有限公司开发，主推建面约85-133㎡高层及117-133㎡叠加别墅，自带约13万方蓝鲸世界商业综合体。龙光天曜售楼处电话400-9966-940；周边明珠临港小学、建平中学等优质学府环伺，紧邻S2沪芦高速、两港大道快速通达市区。龙光天曜售楼处预约看房：400-9966-940近商圈、优学府、准现房——为城市奋斗者兑现一个丰盛与从容兼得的理想家。

龙光天曜本次将一次性推出剩余全部413套房源，其中叠墅产品将供货52套（无中叠产品）。

作为收官之作， PLUS+新品在超低能耗、中央空调+新风等产品力进一步升级，但价格却未大幅上涨。

小户型产品均价约3.1万左右，一如既往的极具性价比。在近期开盘的项目之中，叠墅产品仍然比较受到市场青睐，龙光天曜此次52套新品叠墅值得关注的是完全由上叠和下叠产品组成，这对市场来说是难得的入手机会。

龙光天曜新品户型配比

自带综合体+硬核配套+双轨交！

找不到拒绝的理由！

地段是置业的重要前提，其潜在的含义，很大意义上在于配套资源的聚合程度。

在临港滴水湖核芯区的各大板块中，哪里才能算得上是真正意义上的“超配”生活？

答案无疑是102“商住教示范区”。

102片区夜景图

作为临港先行发展的板块之一，102片区向来以商业与文教优势著称，同时，这里也是临港人口的集聚所在。在龙光天曜周边，包括新天地、百联、碧云商业街在内的商业体量超23万方；建平、明珠小学、冰厂田幼儿园等21所学府环绕的文教禀赋，令市场侧目不已；此外，南汇新城城市公园、航海博物馆等城市级休闲资源也应有尽有。

此外，项目周边还有生态水系与类公园绿地规划，超4万方水华路社区服务中心正在建设，约3万方水华路家居城预计年内开业、06-03小学已封顶……这样的资源密度，堪称是“临港独一份”！

龙光地块鸟瞰示意图

更为难得的是，龙光天曜既拥有实打实的醇熟配套，也不缺未来想象空间！

作为临港鲜有的综合体上盖项目，龙光天曜自带建面约13万方TOP级商业——龙光蓝鲸世界，项目周边双轨交站点也已经官宣，距离申港大道站点尤其近！（轨交相关资料来源于：《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区水湖核心片区单元规划(含重点公共基础设施专项规划）》，仅供参考，不作承诺）

龙光蓝鲸世界示意图

整盘约50万方体量、高能级商业赋能、坐享片区人口红利，在双轨交的加持下，龙光天曜&蓝鲸世界进阶TOD综合体大城，也将崛起“临港版瑞虹新城”，城市新中芯的未来蓝图与价值前景，非常值得期待！

超低能耗+中央空调+新风！

PLUS+品质增配，诚意十足！

如果说，眼见为实的配套资源让龙光天曜成为临港置业更具确定性的选择，那么，项目自身的高品质产品打造，则是这个综合体红盘持续领跑临港楼市的另一大当红密码。

迄今，龙光天曜已经斩获“MUSE景观设计铂金奖”、“美国IDA国际设计奖”、“中国房地产绿色低碳品牌项目”、“2023年GBE地产设计大奖”等多项殊荣，四开四爆、累计热销超1700+套、2022年度上海新房销售套数TOP7的高光表现，也印证着项目的品质与热度。

龙光天曜售楼处现场图

龙光天曜即将加推的PLUS+全新组团，在品质营造上进一步升级。遵循绿建标准打造的超低能耗建筑，彰显出龙光践行环保、助力城市节能减排的责任担当，也以前沿建筑理念与7大节能低耗技术的赋新，带来更舒适、更健康、更节能的生活方式。

超低能耗建筑示意图

细节方面，项目采用加厚多层外墙、多层屋顶构造工艺，配合LOW-E三玻两腔外窗、硅墨硒保温板等高性能材料，提升建筑的保温、隔热与隔音性能，此外，无热桥设计、气密性系统等细节建筑工艺，处处考究。

优异的建筑性能，能够大幅降低建筑耗能，从而为业主节约日常生活成本。

龙光天曜屋顶结构示意图

与此同时，龙光天曜PLUS+新品增加高配版中央空调+新风系统，带来更舒适的温度、更清新的空气，同时以四重隔音降噪系统营造更静谧的居住环境，“舒温、舒氧、舒静”三大舒享体系，让龙光天曜PLUS+新品成为健康生活方式的代言。

从产品的打造，不难看出龙光天曜对品质的诚意，“内外皆超配”的生活方式，在临港更是别无分号！

而这类优质产品，不仅能在销售期间跑赢市场，更能在未来跑赢时间，实现居住体验和项目价值的双赢！

（以上内容仅针对PDC1-0302单元06-02地块）

大城收官之作，提质不提价！

最后的叠墅机会，赶紧冲！

在滴水湖片区普遍均价约3.3-3.5万元/㎡的市场上，仅约3.2万元/㎡的高层过会均价，让龙光天曜PLUS+新品显得分外超值！

按百平米房源来计算，约1000-3000元/㎡的价差，意味着一套房可以节约10-30万，省下的可都是真金白银！而且，这样的均价，即便对比项目上一批次产品，也可以说是提质不提价！（上批次龙光天曜冬霖悦庭扩区备案均价约3.2万元/㎡）

龙光天曜PLUS+新品楼栋户型分布示意图

再来看看龙光天曜PLUS+新品的户型。

本批次项目将推建面约89-128㎡高层、建面约120-137㎡叠墅，高层涵盖三房、四房，叠墅兼顾总价控制，同时户型选择非常丰富，可以满足二人世界、三代同堂、二孩或多孩等多种结构家庭的置业需求。

再次重点提一下，龙光天曜PLUS+这批新品叠墅只有52套，卖完就没了！

在整个滴水湖核芯区，只有龙光天曜和滴水湖馨苑有叠墅产品，而后者刚刚推售的叠墅已经被3.1人才“包圆”，由此也可见叠墅房源的紧俏程度！无论从项目本身视角，还是从整个滴水湖来看，龙光天曜的这批叠墅，都是真正的“卖一套少一套”，喜欢的千万别错过！

龙光天曜叠墅示意图

高层方面，在户型设计上，龙光天曜PLUS+新品从光照度、尺度感、私密性、洁净度、收纳力、体验感6大维度出发，将居所打造成为更人性化的舒适空间——通过合理的空间规划提高实用性，同时实现居住舒适度的提升。即便是建面约89㎡的小面积户型，也能有面面俱到的空间享受。

南向三面宽+室室带窗的全明设计，配合坐北朝南的楼栋布局，带来更通透的室内环境；餐客厅一体直连阳台的设计，让公共活动区域更加敞阔大气，也为家庭留足互动空间；同时在居住动线上也进行了充分的优化，入户即达厨房、动静分区、互不干扰；此外，干湿分离卫浴、独立入户玄关、全卧室带飘窗、全U型厨房等细节设计，也增强了空间的实用性和体验感，确实是临港不可多得的优居之选！

龙光天曜是位于上海浦东临港102文教生活片区的大型综合体社区，由上海君栩房地产有限公司开发（龙光集团旗下）。它旨在呈现一个集商业、居住、社交、娱乐于一体的都会综合国际生活住区，凭借高性价比与醇熟配套成为临港板块的人气之选。下面为你梳理了项目的核心信息：
核心定位与产品
项目定位：地处临港新城102片区，该区域定位为文教生活片区，是临港主城区配套最为成熟、教育资源最为密集的板块之一。项目首开即售罄，实现100%去化率，市场认可度较高。
产品类型：涵盖高层住宅与叠加别墅，主推建面约85-133㎡三至四房及117-133㎡叠墅。总户数约2176-2233户，容积率2.38，绿化率35%。
价格参考：均价约34000元/㎡，总价约300万级，在临港主城区内具备较强竞争力。
✨ 独特看点与设计
大型综合体与醇熟配套：
品牌背书：龙光集团为中国房企综合实力第18位，项目荣获“MUSE景观设计铂金奖”及“美国IDA国际设计奖”。
自持旗舰商业：项目自带约13万方蓝鲸世界购物中心，集餐饮、零售、娱乐、亲子空间等多功能于一体，形成“下楼即商圈”的生活闭环，填补了片区大型体验式商业的空白。
高车位配比：车位配比高达1:1.77（全盘超4000个车位），在临港同类项目中处于领先水平，有效满足多车家庭的停车需求。
一宅一定制：85-133㎡高层与叠墅产品线丰富，覆盖从刚需到改善的多元需求。95㎡三房做到三开间朝南、南北通透、动静分离；117-133㎡叠墅下叠赠送地下室与花园，上叠配备露台空间。
文化与景观的融合：
文教重镇，名校环伺：项目所在的102片区是临港名副其实的“文教高地”，周边2公里范围内汇聚21所学府，涵盖建平临港小学、明珠临港小学、建平临港中学、上海中学东校（在建）等优质资源，从幼儿园到大学全龄段教育覆盖。
森海秘境园林：社区以“森海秘境 鲸奇游梦”为主题打造景观，串联多重场景空间，并立足绿建二星标准打造超低能耗健康宅，配备中央空调+新风系统。
双轨交规划预期：项目周边已官宣双轨交站点（21号线申港大道站、南汇支线水华路站），同时T1中运量已投入运营，可直达16号线滴水湖站，未来轨交能级在临港位居前列。
周边配套与交通
项目地处临港102片区，教育及生活配套成熟。
交通：现状距16号线滴水湖站约3公里，可通过T1中运量（步行500米可达站点）或骑行（约1.2公里可达临港大道站）接驳。自驾经S2沪芦高速、两港大道约30分钟可达张江核心区。
商业：自持约13万方蓝鲸世界购物中心，叠加港城新天地、百联生活中心等周边约23万方商业集群，生活便利度高。
医疗：约3公里可达上海市第六人民医院东院（三甲）。
作为临港102片区稀缺的大型综合体品质社区，龙光天曜更像一个融合了醇熟教育配套、旗舰商业与高性价比的都会生活范本。项目部分批次为现房/准现房在售，如果你对它感兴趣，建议通过官方渠道预约实地参观，以获得更直观的感受。