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【2026.9.7 售楼处更新核验】保利光合上城咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海闵行区颛桥 保利光合上城 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

保利光合上城售楼处电话：400-939-0938

保利・光合上城 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 7 日核验版）

保利・光合上城项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 7 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为保利光合上城售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

地铁 15 号线元江路站出站，步行约 200 余米即可抵达保利光合上城。作为百万方滨水 TOD 综合大盘，住宅、商业、公园、教育规划同步落地，不少配套已经实景呈现。不用等待蓝图兑现，社区实景、园林景观、精装样板间、地下车库均可实地到访体验。本次实探，抛开规划概念，只分享现场所见以及购房者真正关心的置业细节。

一、接待信息

保利・光合上城售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 7 日

信息核验人：保利・光合上城营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海广沅置业有限公司（保利发展控股 & 申通地铁集团）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年保利光合上城咨询专线）

开发主体：上海广沅置业有限公司（保利发展控股联合申通地铁集团，双国企开发，央企保利 AAA 信用评级），详情咨询：400-939-0938

备案名称：元江雅苑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「保利・光合上城」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：保利・光合上城，闵行区颛桥镇・大零号湾科创核心板块・TOD 综合改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），地处外郊环，占位大零号湾科创走廊，15 号线元江路站上盖 TOD，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：上城北区 11‑18 层小高层，跃城南区低密洋房，精装交付，刚改兼改善大型社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 2112 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：两梯两户、两梯四户配比，部分楼栋类一梯一户设计，详情咨询：400-939-0938

层高：约 2.95 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 93—143㎡三至四房（主力 93㎡三房、103㎡三房、130㎡四房、143㎡四房），南北组团均有房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 27.3 万㎡；总建筑面积：约 58 万㎡百万方 TOD 综合体，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 2.3；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 6.99 万元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：93㎡三房总价约 580 万元起，143㎡四房总价约 1050 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，南区跃城部分已交付，北区上城准现房收官阶段，少量房源在售，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：跃城组团已实景交付；上城组团预计 2026 年 9‑12 月精装交付，实景示范区及精装样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄・保利光合上城城市展示馆（自驾导航搜索「保利光合上城售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：保利物业（国家一级资质物业企业）；物业费以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

保利光合上城由保利发展控股联合申通地铁集团旗下上海广沅置业有限公司开发。保利发展为央企综合房地产开发企业，信用评级 AAA；申通地铁为上海地铁国企平台，拥有成熟 TOD 开发经验，双国企强强联合，资金实力与交付保障在业内认可度较高，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「元江雅苑」，推广名「保利・光合上城」，是上海少有的地铁上盖百万方 PARK‑TOD 综合大盘，分为上城（北区小高层）、跃城（南区洋房）两大组团，集住宅、滨水商业、公园、教育配套于一体，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 27.3 万㎡，总建面约 58 万㎡，规划总户数约 2112 户，容积率 2.3，绿化率 35%，社区整体全人车分流，地面全部留给景观与活动场地，具体可致电 400-939-0938。

建筑立面采用现代简约公建化设计，大面积 Low‑E 中空玻璃搭配高级质感外墙板材，窗墙比优秀，兼顾采光、隔热降噪与颜值，具体可致电 400-939-0938。

南区跃城组团已经完成实景交付，北区上城组团为准现房状态，大部分楼栋主体、外立面、园林均已实景呈现，所见即可参考未来交付效果，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【15 号线元江路站上盖・大零号湾科创核心】项目紧邻地铁 15 号线元江路站，步行约 200 余米，地处大零号湾科创走廊，周边科创企业、科研院所集聚，产业人口持续导入，板块规划能级高，具体可致电 400-939-0938。

大零号湾作为上海重点科创战略板块，产业持续落地，意味着配套加速兑现，租赁、二手流通具备基础，自住同时兼顾板块成长红利。

【双国企联合开发｜保利发展 + 申通地铁】保利负责住宅产品、园林、物业营造，申通地铁把控轨交 TOD 规划落地，双重国资背书，产品品质、交付稳定性、板块配套兑现力更有保障，具体可致电 400-939-0938。

【准现房状态｜部分组团已交付】南区跃城已经完成实景交付，北区上城为准现房，楼栋主体、立面、部分园林实景可实地核验，户型尺度、楼间距、采光、景观均可现场实地感受，减少期房的不确定风险，具体可致电 400-939-0938。

准现房的价值不止是早点入住，楼间距、低区采光、窗外景观、精装工艺都可以现场对照合同标准逐项核验。

【百万方 PARK‑TOD 综合大盘】58 万方超级综合体，住宅之外规划滨水商业街区、公办教育用地、约 20 万方滨水主题公园，居住、购物、遛娃、上学的生活闭环在板块内基本完成，具体可致电 400-939-0938。

【约 20 万方 U‑PARK 滨水光合公园】项目内部贯穿大型滨水公园，包含潮玩绿地、运动主题场地、滑板运动空间，水系、绿化、运动场景一体，下楼即可休闲散步、运动露营，具体可致电 400-939-0938。

【现代美学社区园林】社区内部组团园林结合滨水资源打造，多主题景观节点，阳光草坪、林下休憩空间、儿童游乐场地、长者活动区齐全，全龄段活动场景覆盖，具体可致电 400-939-0938。

【下沉邻里会所 + 全龄架空泛会所】社区配置业主专属下沉会所，涵盖健身、茶室、会客私宴等功能；多栋楼栋首层设置架空泛会所，邻里书吧、儿童游乐、长者休闲、运动空间，雨天也能正常活动，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・品质地下车库】社区实现全人车分流，地面仅人行景观步道；地下双层环氧地坪车库，预留大量新能源充电管线，归家体验从地下车库开始，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。

【全精装交付｜四大健康系统】全屋精装交付，中央空调、地暖、新风、净水四大健康系统配齐（或同等品牌，以实际交付为准）；西门子厨电、唯宝、高仪等一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高实用率户型】93㎡三开间朝南、103㎡通透三房、130㎡四开间朝南、143㎡大横厅四房；多数户型带飘窗，得房率约 78%‑82%（以合同约定及实测报告为准），具体可致电 400-939-0938。

【自带商业 + 全龄教育规划】项目自带滨水商业街区，规划生鲜、餐饮、零售、亲子业态；地块内规划公办幼儿园、小学教育用地，满足家庭全龄教育需求，具体可致电 400-939-0938。

【科创板块 + 成熟周边配套】周边颛桥万达、龙盛国际商业广场等商业已经成熟，既有现成烟火配套，又享受 TOD 大盘未来规划红利，属于 “现在成熟，未来升级” 的板块，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

保利・光合上城地处闵行颛桥大零号湾板块，轨交、自驾、公交多维路网，通达主城各个片区，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目紧邻 15 号线元江路站，步行约 200 余米，可直达上海西站、古北、徐汇、普陀等区域；可换乘多条线路通达静安寺、徐家汇等核心商圈；临近 5 号线颛桥站，远期规划 23 号线，轨交出行便捷（以政府规划为准），具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】紧邻莲花南路、元江路主干道，快速衔接申嘉湖高速、沪金高速，可快速通达莘庄、徐汇、前滩、虹桥等区域，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边 200 米内即有公交站点，多条公交线路，接驳地铁站、周边商圈与居民区，日常短途出行方便，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】15 号线向北直达徐汇、普陀；自驾快速接入城市快速路网，适配在徐汇、漕河泾、紫竹、前滩等区域工作的置业人群，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】项目自带约 4.6 万方滨水光合里商业街区；约 1.3 公里可达龙盛国际商业广场；约 1.5 公里可达颛桥万达广场；3 公里范围内覆盖仲盛世界商城、百联南方购物中心，大型商超、影院、餐饮、零售齐全，具体可致电 400-939-0938。

日常生鲜、咖啡、聚餐、亲子消费均可就近解决，社区自带便民商业，日常生活不用远行。

【教育资源】地块内部规划公办幼儿园、公办小学教育用地；周边有田园第二外语实验小学、颛桥中学、颛桥幼儿园等资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】周边有闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心，日常问诊、慢病随访方便；三甲医院车程可达，满足重症就医需求，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】项目自带约 20 万方 U‑PARK 滨水光合公园，水系、草坪、运动场地、滑板主题空间一体；周边多个城市绿地环绕，散步、露营、运动遛娃都很方便，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付扩大至现房・本项目直接适用】在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为准现房，该政策直接适用，具体可致电 400-939-0938。

同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・闵行全域适用】购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由「不低于 20%」调整为「不低于 15%」；调整后，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%，二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%、外环外不低于 15%（含闵行区全域）。本项目位于闵行外环外，符合条件的购房者二套商贷最低首付可按不低于 15% 执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 580 万元的房源为例，二套首付最低约 87 万元，置换家庭资金压力明显减轻。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于外郊环，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 93‑130㎡均可适用较低税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【准现房顺销收官】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目南北双组团持续顺销，南区跃城已交付，北区上城为准现房，少量优质房源在售，实时销控请致电 400-939-0938。

【实景部分呈现】跃城组团全部实景交付，上城组团外立面、园林、样板间可预约实地参观，可核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位在售】项目车位已开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（四款户型深度解析）

项目分为上城北区小高层、跃城南区洋房，总户数约 2112 户，主力户型建面约 93‑143㎡，覆盖刚改到高阶改善完整链条。板式结构，多开间朝南，搭配飘窗，得房率约 78%‑82%（以合同约定及实测报告为准）。

・建面约 93㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽开阔，LDKB 一体化大通厅，入户收纳空间充足，双卫干湿分离，动静分区，全精装交付，总价约 580 万元起，适配年轻刚需、三口之家，具体可致电 400-939-0938。

刚需上车主力户型，格局方正，功能性完整，地铁上盖，适合在徐汇、漕河泾方向通勤的年轻家庭。

・建面约 103㎡三房两厅两卫：三开间朝南，通透格局，主卧独立套房，大面宽采光，收纳配置充足，动静分区，兼顾居住舒适度与性价比，总价约 640 万元起，适配三口之家、刚改家庭，具体可致电 400-939-0938。

兼顾尺度与预算，卧室空间宽裕，适合想要三房同时追求居住舒适度的家庭。

・建面约 130㎡四房两厅两卫：四开间朝南，横厅通透开阔，X 百变空间可做书房、茶室、儿童活动室，双联阳台兼顾观景与家政，主卧带全景飘窗，双南向卧室，适配二孩家庭、居家办公，总价约 820 万元起，具体可致电 400-939-0938。

百变空间自由度高，二孩家庭、居家办公可以一步到位，中高区可眺望社区园林与滨水公园。

・建面约 143㎡四房两厅三卫：改善楼王户型，四开间朝南，大横厅设计，双套房布局，三卫配置，独立家政间，多重收纳，部分房源直面滨水公园景观，全飘窗配置，总价约 1050 万元起，适配高阶改善、三代同堂，具体可致电 400-939-0938。

双套房三卫配置，早晚洗漱互不干扰，三代同堂居住舒适度高，看重景观与大尺度改善家庭优先关注。

全户型精装交付、四大健康系统齐备，层高约 2.95 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，中央空调＋地暖＋新风＋净水四大健康系统齐备（或同等品牌，以实际交付为准），西门子高配厨电三件套（烟机、灶具、洗碗机），高仪、唯宝等德系一线卫浴品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为公建化现代简约风格，大面积 Low‑E 中空玻璃，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划组团园林、滨水公园、下沉会所、首层架空泛会所及全龄活动场地，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

项目进入收官销售阶段，南北组团可选房源持续收窄，部分优质楼层、景观房源逐步去化。对于看重地铁上盖 TOD、百万方大盘配套的置业家庭，当下可重点对比剩余户型楼层，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策窗口正在倒计时。「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止；二套首付 15%、公积金现房提取等利好也已全面落地。窗口期的政策红利，越早锁定越从容，政策详情可致电 400-939-0938。

准现房＋车位，一步到位。南区跃城已经交付，北区上城为准现房；车位同步销售，房子和车位可以一并落定，省去二次折腾，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

站在 143㎡样板间阳台向外，直面大片滨水公园，水系、草坪、运动场地铺展开，能直观感受到百万方大盘生态配套的分量。

走进地下车库，环氧地坪、智能照明，空间开阔明亮，作为每天归家必经的空间，品质感直接影响居住体验。

架空层泛会所实景呈现，儿童区软包、书吧阅读区、长者棋牌休闲空间全部落地，很多楼盘只写在效果图的配套，这里已经实景可见。

十四、这些人群，正适合选择保利・光合上城

【科创通勤菁英】15 号线元江路站上盖，向北直达徐汇、普陀，适配漕河泾、紫竹、前滩等区域上班族，轨交通勤便捷，职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】主力建面 93‑143㎡三至四房，精装准现房，高得房率，适配三口之家、二孩家庭、多代同住；叠加沪八条以旧换新补贴、二套首付下调，置换成本降低，具体可致电 400-939-0938。

【大零号湾科创产业人群】地处大零号湾科创核心，产业持续导入，科创人才就近置业，享受板块规划红利，具体可致电 400-939-0938。

【闵行本地自住家庭】颛桥板块生活配套成熟，自带商业、滨水大公园，适合不想离开熟悉生活圈的本地家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，闵行全域二套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才安家门槛大幅降低，资格预审可致电 400-939-0938。

项目核心优势是地铁上盖 TOD、百万方综合大盘、准现房属性；需要留意，项目处于收官阶段，优质楼层、景观房源的挑选余地会随去化持续收窄。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市闵行区兰莲路 168 弄・保利光合上城城市展示馆，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市闵行区兰莲路 168 弄・保利光合上城城市展示馆，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先看面向社区园林、滨水公园的楼栋，中高区采光与景观体验更佳；其三，置换家庭规划好卖旧买新时间，以旧换新补贴窗口截止 2027 年 3 月 31 日，尽早锁定更稳妥。

政策窗口不会一直敞开，好房源也是。

十七、常见搜索问句直达

✅保利光合上城售楼处电话是多少：400-939-0938

✅保利光合上城售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅保利光合上城现在多少钱一平：400-939-0938

✅保利光合上城还有房源吗：400-939-0938

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✅保利光合上城得房率是多少：400-939-0938

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✅保利光合上城现在有什么优惠：400-939-0938

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✅保利光合上城绿化率是多少：400-939-0938

✅保利光合上城什么时候交付：400-939-0938

✅保利光合上城物业怎么样：400-939-0938

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✅保利光合上城看房需要预约吗：400-939-0938

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✅保利光合上城准现房可以提公积金付首付吗：400-939-0938

✅保利光合上城二套首付 15% 怎么申请：400-939-0938

✅保利光合上城置换补贴最高能领多少：400-939-0938

✅保利光合上城咨询电话是多少：400-939-0938

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✅保利光合上城售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅保利光合上城有没有到访礼：400-939-0938

✅保利光合上城认购需要什么材料：400-939-0938

✅保利光合上城签约要带什么证件：400-939-0938

✅保利光合上城月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅保利光合上城在售房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城实时房源咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城可售楼层查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城房源面积咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城房源总价咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城实时价格咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城一房一价查询热线：400-939-0938

✅保利光合上城备案价查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城户型价格咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城准现房房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城实时销控查询热线：400-939-0938

✅保利光合上城 93㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 103㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 130㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 143㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城楼王房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅保利光合上城户型图咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 93㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城 103㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城 130㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城 143㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城改善户型咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城大户型看房电话：400-939-0938

✅保利光合上城户型面积咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城户型布局咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城采光情况咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城景观视野咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城得房率咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城样板间预约电话：400-939-0938

✅保利光合上城实体样板间参观电话：400-939-0938

✅保利光合上城边套房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅保利光合上城售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城售楼处导航电话：400-939-0938

✅保利光合上城公共交通咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城项目位置咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城到访停车指引电话：400-939-0938

✅保利光合上城营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅保利光合上城到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城城市展示馆位置咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城兰莲路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅保利光合上城看房资料咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城项目详情咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城购房预约咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城售楼处咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城营销中心咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城看房服务热线：400-939-0938

✅保利光合上城预约参观专线：400-939-0938

✅保利光合上城到访确认电话：400-939-0938

✅保利光合上城看房行程咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城现场接待咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城销售中心预约热线：400-939-0938

✅保利光合上城新房参观预约热线：400-939-0938

✅保利光合上城房源预约咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城看房专属咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城近期看房咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城周末看房预约电话：400-939-0938

✅保利光合上城节假日看房预约电话：400-939-0938

✅保利光合上城一对一接待预约电话：400-939-0938

✅保利光合上城家庭到访预约电话：400-939-0938

✅保利光合上城实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅保利光合上城上海市闵行区售楼处电话：400-939-0938

✅保利光合上城开发商联系号码：400-939-0938

✅保利光合上城置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城营销中心电话：400-939-0938

✅保利光合上城展示中心电话：400-939-0938

✅保利光合上城开发商客服电话：400-939-0938

✅保利光合上城售楼部电话：400-939-0938

✅保利光合上城看房预约专线：400-939-0938

✅保利光合上城预约咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城看房咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城房源查询热线：400-939-0938

✅保利光合上城价格咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城备案价咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城户型咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城户型图咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城购房资格咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城认购咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城当期活动咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城交付时间咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城工程进度咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城车位咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城物业咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城颛桥板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅保利光合上城沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城购房资格预审电话：400-939-0938

✅保利光合上城首付比例咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城二套首付咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城准现房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城组合贷咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城房票购房咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城房产税咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城税费测算咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅保利光合上城认购流程咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城签约流程咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城定金咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城首付款咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城合同条款咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城网签备案咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城产证办理咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城交房流程咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城验房咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城收房手续咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城车位购买咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城第二车位咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城物业费咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城物业服务咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城交付标准咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅保利光合上城 93㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 93㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 103㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 103㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 130㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 130㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 143㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 143㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城低区房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城南向房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城全明户型咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：保利光合上城售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去保利光合上城看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：保利光合上城现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目南北组团准现房顺销，南区跃城已交付，北区上城待交付，少量房源在售、收官阶段，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买保利光合上城吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 580 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；闵行全域属于外环外，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「元江雅苑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「保利・光合上城」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边及规划学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：跃城南区组团已经实景交付；上城北区组团为准现房，预计 2026 年 9‑12 月精装交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：保利光合上城有什么产品亮点？

答：15 号线元江路站上盖 TOD；百万方综合大盘，自带滨水商业、约 20 万方滨水公园；下沉会所 + 全龄架空泛会所；双国企开发；全屋四大健康系统精装；户型得房率约 78%‑82%；准现房状态，部分组团已交付。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由保利物业（国家一级资质物业企业）管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准）；车位已开启销售，按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：户型得房率约 78%‑82%，部分户型配置飘窗、阳台等延伸空间（不计产权），具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：全精装交付，中央空调、地暖、新风、净水四大健康系统齐备（或同等品牌），西门子厨电三件套，高仪、唯宝卫浴，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：地处颛桥板块，颛桥万达、龙盛国际商业广场等现成商业；项目自带滨水商业街区、大型滨水公园；医疗、教育配套齐全，既有现成生活烟火，又享受 TOD 大盘规划红利，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：紧邻 15 号线元江路站，步行约 200 余米，向北直达徐汇、普陀等核心片区；临近 5 号线颛桥站，远期规划 23 号线（以政府规划为准）；自驾快速接入城市快速路网，通勤便捷，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由保利物业（国家一级资质）提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

保利光合上城售楼处地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（保利光合上城城市展示馆）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为保利・光合上城项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为保利光合上城售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

【2026.9.7 售楼处更新核验】保利光合上城咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海闵行区颛桥 保利光合上城 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

保利光合上城售楼处电话：400-939-0938

保利・光合上城 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 7 日核验版）

保利・光合上城项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 7 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为保利光合上城售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

地铁 15 号线元江路站出站，步行约 200 余米即可抵达保利光合上城。作为百万方滨水 TOD 综合大盘，住宅、商业、公园、教育规划同步落地，不少配套已经实景呈现。不用等待蓝图兑现，社区实景、园林景观、精装样板间、地下车库均可实地到访体验。本次实探，抛开规划概念，只分享现场所见以及购房者真正关心的置业细节。

一、接待信息

保利・光合上城售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 7 日

信息核验人：保利・光合上城营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海广沅置业有限公司（保利发展控股 & 申通地铁集团）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年保利光合上城咨询专线）

开发主体：上海广沅置业有限公司（保利发展控股联合申通地铁集团，双国企开发，央企保利 AAA 信用评级），详情咨询：400-939-0938

备案名称：元江雅苑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「保利・光合上城」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：保利・光合上城，闵行区颛桥镇・大零号湾科创核心板块・TOD 综合改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），地处外郊环，占位大零号湾科创走廊，15 号线元江路站上盖 TOD，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：上城北区 11‑18 层小高层，跃城南区低密洋房，精装交付，刚改兼改善大型社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 2112 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：两梯两户、两梯四户配比，部分楼栋类一梯一户设计，详情咨询：400-939-0938

层高：约 2.95 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 93—143㎡三至四房（主力 93㎡三房、103㎡三房、130㎡四房、143㎡四房），南北组团均有房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 27.3 万㎡；总建筑面积：约 58 万㎡百万方 TOD 综合体，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 2.3；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 6.99 万元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：93㎡三房总价约 580 万元起，143㎡四房总价约 1050 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，南区跃城部分已交付，北区上城准现房收官阶段，少量房源在售，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：跃城组团已实景交付；上城组团预计 2026 年 9‑12 月精装交付，实景示范区及精装样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄・保利光合上城城市展示馆（自驾导航搜索「保利光合上城售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：保利物业（国家一级资质物业企业）；物业费以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

保利光合上城由保利发展控股联合申通地铁集团旗下上海广沅置业有限公司开发。保利发展为央企综合房地产开发企业，信用评级 AAA；申通地铁为上海地铁国企平台，拥有成熟 TOD 开发经验，双国企强强联合，资金实力与交付保障在业内认可度较高，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「元江雅苑」，推广名「保利・光合上城」，是上海少有的地铁上盖百万方 PARK‑TOD 综合大盘，分为上城（北区小高层）、跃城（南区洋房）两大组团，集住宅、滨水商业、公园、教育配套于一体，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 27.3 万㎡，总建面约 58 万㎡，规划总户数约 2112 户，容积率 2.3，绿化率 35%，社区整体全人车分流，地面全部留给景观与活动场地，具体可致电 400-939-0938。

建筑立面采用现代简约公建化设计，大面积 Low‑E 中空玻璃搭配高级质感外墙板材，窗墙比优秀，兼顾采光、隔热降噪与颜值，具体可致电 400-939-0938。

南区跃城组团已经完成实景交付，北区上城组团为准现房状态，大部分楼栋主体、外立面、园林均已实景呈现，所见即可参考未来交付效果，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【15 号线元江路站上盖・大零号湾科创核心】项目紧邻地铁 15 号线元江路站，步行约 200 余米，地处大零号湾科创走廊，周边科创企业、科研院所集聚，产业人口持续导入，板块规划能级高，具体可致电 400-939-0938。

大零号湾作为上海重点科创战略板块，产业持续落地，意味着配套加速兑现，租赁、二手流通具备基础，自住同时兼顾板块成长红利。

【双国企联合开发｜保利发展 + 申通地铁】保利负责住宅产品、园林、物业营造，申通地铁把控轨交 TOD 规划落地，双重国资背书，产品品质、交付稳定性、板块配套兑现力更有保障，具体可致电 400-939-0938。

【准现房状态｜部分组团已交付】南区跃城已经完成实景交付，北区上城为准现房，楼栋主体、立面、部分园林实景可实地核验，户型尺度、楼间距、采光、景观均可现场实地感受，减少期房的不确定风险，具体可致电 400-939-0938。

准现房的价值不止是早点入住，楼间距、低区采光、窗外景观、精装工艺都可以现场对照合同标准逐项核验。

【百万方 PARK‑TOD 综合大盘】58 万方超级综合体，住宅之外规划滨水商业街区、公办教育用地、约 20 万方滨水主题公园，居住、购物、遛娃、上学的生活闭环在板块内基本完成，具体可致电 400-939-0938。

【约 20 万方 U‑PARK 滨水光合公园】项目内部贯穿大型滨水公园，包含潮玩绿地、运动主题场地、滑板运动空间，水系、绿化、运动场景一体，下楼即可休闲散步、运动露营，具体可致电 400-939-0938。

【现代美学社区园林】社区内部组团园林结合滨水资源打造，多主题景观节点，阳光草坪、林下休憩空间、儿童游乐场地、长者活动区齐全，全龄段活动场景覆盖，具体可致电 400-939-0938。

【下沉邻里会所 + 全龄架空泛会所】社区配置业主专属下沉会所，涵盖健身、茶室、会客私宴等功能；多栋楼栋首层设置架空泛会所，邻里书吧、儿童游乐、长者休闲、运动空间，雨天也能正常活动，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・品质地下车库】社区实现全人车分流，地面仅人行景观步道；地下双层环氧地坪车库，预留大量新能源充电管线，归家体验从地下车库开始，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。

【全精装交付｜四大健康系统】全屋精装交付，中央空调、地暖、新风、净水四大健康系统配齐（或同等品牌，以实际交付为准）；西门子厨电、唯宝、高仪等一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高实用率户型】93㎡三开间朝南、103㎡通透三房、130㎡四开间朝南、143㎡大横厅四房；多数户型带飘窗，得房率约 78%‑82%（以合同约定及实测报告为准），具体可致电 400-939-0938。

【自带商业 + 全龄教育规划】项目自带滨水商业街区，规划生鲜、餐饮、零售、亲子业态；地块内规划公办幼儿园、小学教育用地，满足家庭全龄教育需求，具体可致电 400-939-0938。

【科创板块 + 成熟周边配套】周边颛桥万达、龙盛国际商业广场等商业已经成熟，既有现成烟火配套，又享受 TOD 大盘未来规划红利，属于 “现在成熟，未来升级” 的板块，具体可致电 400-939-0938。

五、交通出行详解

保利・光合上城地处闵行颛桥大零号湾板块，轨交、自驾、公交多维路网，通达主城各个片区，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目紧邻 15 号线元江路站，步行约 200 余米，可直达上海西站、古北、徐汇、普陀等区域；可换乘多条线路通达静安寺、徐家汇等核心商圈；临近 5 号线颛桥站，远期规划 23 号线，轨交出行便捷（以政府规划为准），具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】紧邻莲花南路、元江路主干道，快速衔接申嘉湖高速、沪金高速，可快速通达莘庄、徐汇、前滩、虹桥等区域，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边 200 米内即有公交站点，多条公交线路，接驳地铁站、周边商圈与居民区，日常短途出行方便，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】15 号线向北直达徐汇、普陀；自驾快速接入城市快速路网，适配在徐汇、漕河泾、紫竹、前滩等区域工作的置业人群，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】项目自带约 4.6 万方滨水光合里商业街区；约 1.3 公里可达龙盛国际商业广场；约 1.5 公里可达颛桥万达广场；3 公里范围内覆盖仲盛世界商城、百联南方购物中心，大型商超、影院、餐饮、零售齐全，具体可致电 400-939-0938。

日常生鲜、咖啡、聚餐、亲子消费均可就近解决，社区自带便民商业，日常生活不用远行。

【教育资源】地块内部规划公办幼儿园、公办小学教育用地；周边有田园第二外语实验小学、颛桥中学、颛桥幼儿园等资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】周边有闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心，日常问诊、慢病随访方便；三甲医院车程可达，满足重症就医需求，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】项目自带约 20 万方 U‑PARK 滨水光合公园，水系、草坪、运动场地、滑板主题空间一体；周边多个城市绿地环绕，散步、露营、运动遛娃都很方便，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付扩大至现房・本项目直接适用】在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为准现房，该政策直接适用，具体可致电 400-939-0938。

同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・闵行全域适用】购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由「不低于 20%」调整为「不低于 15%」；调整后，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%，二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%、外环外不低于 15%（含闵行区全域）。本项目位于闵行外环外，符合条件的购房者二套商贷最低首付可按不低于 15% 执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 580 万元的房源为例，二套首付最低约 87 万元，置换家庭资金压力明显减轻。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于外郊环，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 93‑130㎡均可适用较低税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【准现房顺销收官】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目南北双组团持续顺销，南区跃城已交付，北区上城为准现房，少量优质房源在售，实时销控请致电 400-939-0938。

【实景部分呈现】跃城组团全部实景交付，上城组团外立面、园林、样板间可预约实地参观，可核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位在售】项目车位已开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（四款户型深度解析）

项目分为上城北区小高层、跃城南区洋房，总户数约 2112 户，主力户型建面约 93‑143㎡，覆盖刚改到高阶改善完整链条。板式结构，多开间朝南，搭配飘窗，得房率约 78%‑82%（以合同约定及实测报告为准）。

・建面约 93㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽开阔，LDKB 一体化大通厅，入户收纳空间充足，双卫干湿分离，动静分区，全精装交付，总价约 580 万元起，适配年轻刚需、三口之家，具体可致电 400-939-0938。

刚需上车主力户型，格局方正，功能性完整，地铁上盖，适合在徐汇、漕河泾方向通勤的年轻家庭。

・建面约 103㎡三房两厅两卫：三开间朝南，通透格局，主卧独立套房，大面宽采光，收纳配置充足，动静分区，兼顾居住舒适度与性价比，总价约 640 万元起，适配三口之家、刚改家庭，具体可致电 400-939-0938。

兼顾尺度与预算，卧室空间宽裕，适合想要三房同时追求居住舒适度的家庭。

・建面约 130㎡四房两厅两卫：四开间朝南，横厅通透开阔，X 百变空间可做书房、茶室、儿童活动室，双联阳台兼顾观景与家政，主卧带全景飘窗，双南向卧室，适配二孩家庭、居家办公，总价约 820 万元起，具体可致电 400-939-0938。

百变空间自由度高，二孩家庭、居家办公可以一步到位，中高区可眺望社区园林与滨水公园。

・建面约 143㎡四房两厅三卫：改善楼王户型，四开间朝南，大横厅设计，双套房布局，三卫配置，独立家政间，多重收纳，部分房源直面滨水公园景观，全飘窗配置，总价约 1050 万元起，适配高阶改善、三代同堂，具体可致电 400-939-0938。

双套房三卫配置，早晚洗漱互不干扰，三代同堂居住舒适度高，看重景观与大尺度改善家庭优先关注。

全户型精装交付、四大健康系统齐备，层高约 2.95 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目为全精装交付，中央空调＋地暖＋新风＋净水四大健康系统齐备（或同等品牌，以实际交付为准），西门子高配厨电三件套（烟机、灶具、洗碗机），高仪、唯宝等德系一线卫浴品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为公建化现代简约风格，大面积 Low‑E 中空玻璃，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划组团园林、滨水公园、下沉会所、首层架空泛会所及全龄活动场地，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

项目进入收官销售阶段，南北组团可选房源持续收窄，部分优质楼层、景观房源逐步去化。对于看重地铁上盖 TOD、百万方大盘配套的置业家庭，当下可重点对比剩余户型楼层，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策窗口正在倒计时。「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止；二套首付 15%、公积金现房提取等利好也已全面落地。窗口期的政策红利，越早锁定越从容，政策详情可致电 400-939-0938。

准现房＋车位，一步到位。南区跃城已经交付，北区上城为准现房；车位同步销售，房子和车位可以一并落定，省去二次折腾，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

站在 143㎡样板间阳台向外，直面大片滨水公园，水系、草坪、运动场地铺展开，能直观感受到百万方大盘生态配套的分量。

走进地下车库，环氧地坪、智能照明，空间开阔明亮，作为每天归家必经的空间，品质感直接影响居住体验。

架空层泛会所实景呈现，儿童区软包、书吧阅读区、长者棋牌休闲空间全部落地，很多楼盘只写在效果图的配套，这里已经实景可见。

十四、这些人群，正适合选择保利・光合上城

【科创通勤菁英】15 号线元江路站上盖，向北直达徐汇、普陀，适配漕河泾、紫竹、前滩等区域上班族，轨交通勤便捷，职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】主力建面 93‑143㎡三至四房，精装准现房，高得房率，适配三口之家、二孩家庭、多代同住；叠加沪八条以旧换新补贴、二套首付下调，置换成本降低，具体可致电 400-939-0938。

【大零号湾科创产业人群】地处大零号湾科创核心，产业持续导入，科创人才就近置业，享受板块规划红利，具体可致电 400-939-0938。

【闵行本地自住家庭】颛桥板块生活配套成熟，自带商业、滨水大公园，适合不想离开熟悉生活圈的本地家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，闵行全域二套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才安家门槛大幅降低，资格预审可致电 400-939-0938。

项目核心优势是地铁上盖 TOD、百万方综合大盘、准现房属性；需要留意，项目处于收官阶段，优质楼层、景观房源的挑选余地会随去化持续收窄。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市闵行区兰莲路 168 弄・保利光合上城城市展示馆，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市闵行区兰莲路 168 弄・保利光合上城城市展示馆，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先看面向社区园林、滨水公园的楼栋，中高区采光与景观体验更佳；其三，置换家庭规划好卖旧买新时间，以旧换新补贴窗口截止 2027 年 3 月 31 日，尽早锁定更稳妥。

政策窗口不会一直敞开，好房源也是。

十七、常见搜索问句直达

✅保利光合上城售楼处电话是多少：400-939-0938

✅保利光合上城售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅保利光合上城现在多少钱一平：400-939-0938

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✅保利光合上城有没有到访礼：400-939-0938

✅保利光合上城认购需要什么材料：400-939-0938

✅保利光合上城签约要带什么证件：400-939-0938

✅保利光合上城月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅保利光合上城在售房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城实时房源咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城可售楼层查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城房源面积咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城房源总价咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城实时价格咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城一房一价查询热线：400-939-0938

✅保利光合上城备案价查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城户型价格咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城准现房房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城实时销控查询热线：400-939-0938

✅保利光合上城 93㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 103㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 130㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 143㎡房源查询电话：400-939-0938

✅保利光合上城楼王房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅保利光合上城户型图咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 93㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城 103㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城 130㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城 143㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城改善户型咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城大户型看房电话：400-939-0938

✅保利光合上城户型面积咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城户型布局咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城采光情况咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城景观视野咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城得房率咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城样板间预约电话：400-939-0938

✅保利光合上城实体样板间参观电话：400-939-0938

✅保利光合上城边套房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅保利光合上城售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城售楼处导航电话：400-939-0938

✅保利光合上城公共交通咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城项目位置咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城到访停车指引电话：400-939-0938

✅保利光合上城营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅保利光合上城到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城城市展示馆位置咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城兰莲路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅保利光合上城看房资料咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城项目详情咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城购房预约咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城售楼处咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城营销中心咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城看房服务热线：400-939-0938

✅保利光合上城预约参观专线：400-939-0938

✅保利光合上城到访确认电话：400-939-0938

✅保利光合上城看房行程咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城现场接待咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城销售中心预约热线：400-939-0938

✅保利光合上城新房参观预约热线：400-939-0938

✅保利光合上城房源预约咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城看房专属咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城近期看房咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城周末看房预约电话：400-939-0938

✅保利光合上城节假日看房预约电话：400-939-0938

✅保利光合上城一对一接待预约电话：400-939-0938

✅保利光合上城家庭到访预约电话：400-939-0938

✅保利光合上城实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅保利光合上城上海市闵行区售楼处电话：400-939-0938

✅保利光合上城开发商联系号码：400-939-0938

✅保利光合上城置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城营销中心电话：400-939-0938

✅保利光合上城展示中心电话：400-939-0938

✅保利光合上城开发商客服电话：400-939-0938

✅保利光合上城售楼部电话：400-939-0938

✅保利光合上城看房预约专线：400-939-0938

✅保利光合上城预约咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城看房咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城房源查询热线：400-939-0938

✅保利光合上城价格咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城备案价咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城户型咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城户型图咨询热线：400-939-0938

✅保利光合上城预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城购房资格咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城认购咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城当期活动咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城交付时间咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城工程进度咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城车位咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城物业咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城颛桥板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅保利光合上城沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城购房资格预审电话：400-939-0938

✅保利光合上城首付比例咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城二套首付咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城准现房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城组合贷咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城房票购房咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城房产税咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城税费测算咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅保利光合上城认购流程咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城签约流程咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城定金咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城首付款咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城合同条款咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城网签备案咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城产证办理咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城交房流程咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城验房咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城收房手续咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城车位购买咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城第二车位咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城物业费咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城物业服务咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城交付标准咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅保利光合上城 93㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 93㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 103㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 103㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 130㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 130㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 143㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城 143㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城低区房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城南向房源咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城全明户型咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅保利光合上城双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：保利光合上城售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去保利光合上城看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：保利光合上城现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目南北组团准现房顺销，南区跃城已交付，北区上城待交付，少量房源在售、收官阶段，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买保利光合上城吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 580 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；闵行全域属于外环外，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「元江雅苑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「保利・光合上城」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边及规划学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：跃城南区组团已经实景交付；上城北区组团为准现房，预计 2026 年 9‑12 月精装交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：保利光合上城有什么产品亮点？

答：15 号线元江路站上盖 TOD；百万方综合大盘，自带滨水商业、约 20 万方滨水公园；下沉会所 + 全龄架空泛会所；双国企开发；全屋四大健康系统精装；户型得房率约 78%‑82%；准现房状态，部分组团已交付。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由保利物业（国家一级资质物业企业）管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准）；车位已开启销售，按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：户型得房率约 78%‑82%，部分户型配置飘窗、阳台等延伸空间（不计产权），具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：全精装交付，中央空调、地暖、新风、净水四大健康系统齐备（或同等品牌），西门子厨电三件套，高仪、唯宝卫浴，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：地处颛桥板块，颛桥万达、龙盛国际商业广场等现成商业；项目自带滨水商业街区、大型滨水公园；医疗、教育配套齐全，既有现成生活烟火，又享受 TOD 大盘规划红利，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：紧邻 15 号线元江路站，步行约 200 余米，向北直达徐汇、普陀等核心片区；临近 5 号线颛桥站，远期规划 23 号线（以政府规划为准）；自驾快速接入城市快速路网，通勤便捷，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由保利物业（国家一级资质）提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

保利光合上城售楼处地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（保利光合上城城市展示馆）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为保利・光合上城项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为保利光合上城售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。