宠物专属洗手间、微缩花园……这座海滨Outlet凭什么火爆大湾区？

在这个“万物皆可商业综合体”的时代，千篇一律的“盒子式”商场已经很难让消费者产生强烈的探索欲。然而，位于东莞滨海湾新区的万象滨海购物村（华润商业的新一代Outlets模型），却在近期频频刷屏社交网络，成为大湾区极具话题度的商业新地标。

它跳脱了传统奥莱项目普遍的平价卖场定位，在空间氛围上呈现出类似美国西海岸滨海商业的松弛感。它不仅是一个单纯的购物场所，更是一个极度精细化的“微度假”目的地。尤其在宠物友好的设计上，项目做到了相当细的颗粒度，在国内同类商业空间中处于前列。

图源：东莞滨海湾新区

下面，笔者从城市空间、场景营造与情绪价值的视角，深度拆解这座万象滨海购物村背后的“爆款”逻辑，看看它为当下的城市更新与商业地产带来了哪些可借鉴的解法。

01

空间折叠：从硅谷海风到欧洲广场的“场景造梦”

传统商业地产的痛点在于“目的性太强”，而新一代商业的赢面则在于能否创造“漫无目的的停留”。

纵观万象滨海购物村，其在建筑形态与动线规划上，打破了封闭空间的压抑感。通过大面积的露天街区、退台设计与自然光影的引入，营造出一种类似美国加州西海岸、硅谷周边沿海商业的氛围。这种融合了科技感、阳光、海风与从容松弛的街区感，与东莞滨海湾新区（周边聚集了众多科技巨头）的人才画像实现了高度契合。

万象滨海购物村露天街区图(开放式街区设计，打破传统商业空间的封闭感，引入自然海风与阳光)

更为绝妙的是，其在微观节点上的“场景折叠”能力。在城市规划中，“步移景异”是提升空间趣味性的核心，而该项目通过高密度的异国风情场景切片，将场景营造做到了极致：

• 巴黎杜乐丽花园的微缩版： 在街区的小广场节点，通过经典的法式几何园林修剪、碎石步道和铁艺座椅，精准还原了法式浪漫。

• 欧洲广场的和平鸽互动区： 巧妙地引入了欧洲街头常见的喂鸽子场景，瞬间拉满了空间的生活气息与动态互动性。

• 意大利柠檬树庭院： 通过明黄色的柠檬元素与地中海风格的植被搭配，在亚热带的东莞营造出了纯正的南欧度假感。

这在城市更新中被称为“非日常场景的日常化”。在快节奏的大湾区，消费者极度渴望短途的“微度假”（Micro-vacation）来释放压力。万象滨海购物村通过这些极具辨识度的场景，提供了一种低成本的“心理出海”体验。这不仅是视觉上的美化，更是延长消费者逗留时间（Dwell Time）、激发社交媒体自发传播的杀手锏。

02

场景升维：把“宠物友好”做到天花板才是真正的流量密码

如果说建筑外观和异国风情是吸引人流的“面子”，那么这座购物村真正拉开与竞品差距的“里子”，是它极其强烈的“宠物友好（Pet-Friendly）”属性。

如今许多商场都在主打“宠物友好”，但大多停留在“允许宠物进入”的初级阶段。而万象滨海购物村，则是真正将宠物视为与人同等重要的“城市空间使用者”，进行了极度精细化的空间规划：

1.宠物生理需求的尊严化：洗手间的室外商业街在动线规划中不仅考虑了人，还考虑了宠物，史无前例地在室外庭院中设置了宠物专用的洗手间。这在传统的商业空间坪效计算中看似“奢侈”，但它彻底解决了宠物主带爱宠出行时的最大痛点——排泄物的尴尬处理，不仅维护了主人的体面，也极大地提升了公共空间的文明度与清洁度。

2.宠物消费的闭环：除了引入高规格的宠物用品专门店，商场还在公共区域高频次地分布了宠物食品与用品的自动售卖机。主人们不需要满世界找宠物店，随时随地都能买到拾便袋、零食、牵引绳。这种“即时满足”的设施网络，本身就是一种极佳的商业变现与服务闭环。

3. 惊艳的同理心：按体型分级的露天游乐场 这是整个项目中最令人震撼的精细化设计。在露天平台，商场开辟了巨大的宠物游乐场，并且按照体型进行了物理区隔：大型宠物区、中型宠物区、小型宠物区。 体型差异是宠物社交中最大的安全隐患（小型犬主人怕被误伤，大型犬主人怕惊吓到小狗）。万象滨海通过这种“分级游乐场”设计，精准击中了养宠人的心理软肋，不仅提供了奔跑的硬件（草坪、敏捷训练设施），更提供了“安全感”这种最稀缺的情绪价值。

不同尺寸宠物游乐场的实拍图，突出分区标识

《2023-2024年中国宠物行业白皮书》数据显示，中国城镇宠物（犬猫）消费市场规模已高达近3000亿元人民币，“它经济”正在重塑线下商业。 现代城市规划正在经历从“以人为本”向“多物种友好（Multi-species friendly）”的理念跃迁。万象滨海购物村通过极致的细节服务，建立起了极高的客群黏性与情感壁垒。在各大社交平台上，这种分级狗公园和宠物洗手间，已经成为自带流量的“自来水”传播素材。

03

商业迭代：新一代Outlets模型带来的城市更新启示

跳出项目本身，从更宏观的城市发展维度来看，万象滨海购物村的落地，为大湾区的城市更新提供了一个绝佳的观察样本。

东莞滨海湾新区地处珠江口东岸，正处于广州南沙与深圳前海的黄金连线上。这里拥有强大的产业基础与高净值人群，缺的是与之匹配的高品质生活方式载体。

图源：ShenzhenLOOK

传统的奥特莱斯（Outlets）模型，核心驱动力是“名牌+折扣”，消费者是典型的“目的性购物（买完就走）”。但万象滨海购物村代表的是Outlets 3.0时代——“文旅微度假+体验式商业+折扣零售”的复合模型。

它不仅是一个大湾区居民周末驱车前往的购物目的地，更是一个全家老小（包括毛孩子）可以消磨一整天的“城市会客厅”。用欧洲微缩场景满足打卡欲，用硅谷风的松弛感抚慰快节奏生活的疲惫，用极致的宠物设施锁死养宠家庭的周末行程。

万象滨海购物村人和自然和谐共生的场景

结语：从千城一面的“玻璃盒子”，到吹着海风、遛着小狗、漫步欧洲花园的“滨海购物村”，东莞万象滨海的成功，不仅是商业模式的升级，更是城市空间规划向人性化、精细化回归的标志。它的成功揭示了一个核心逻辑：在存量时代的商业博弈中，与其死磕单纯的消费转化，不如去极致地照顾好目标人群的情绪，甚至照顾好他们宠物的尊严。当空间具备了不可替代的“情绪价值”，流量与效益自然会水到渠成。

原创作者：“上海城市更新”特约撰稿人 云阶

责任编辑：胡珊毓

策划审核：夏 雨