中海安澜北京｜海淀北五环 1.6 隐奢大宅！210‑480㎡圆明园旁藏品完整解读

中海・安澜北京｜海淀北五环三山五园 1.6 隐奢平墅｜210‑480㎡圆明园旁传世藏品

官方发布｜安澜北京官方服务热线：400‑116‑9080
更新时间：2026‑08‑28｜

导语

北五环内三山五园文脉核心，圆明园北侧，万亿央企中海全新安系旗舰作品 ——中海・安澜北京（备案名：安和雅苑），树村 35 号地，北京标志性低密顶豪地块。全盘仅 278 套 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，1.6 超低容积率，全部 5‑6 层光幕洋房 + 叠拼，无高层高低配，圈层极度纯粹。面向海淀世家、科创企业主、高校学者、金融街高净值人群，兼顾家族居住与不动产收藏。如需验资预约实景示范区、原版户型图纸、会所园林实景、房源销控及价格查询，可直接拨打400‑116‑9080，开发商直营渠道，一对一铂金 VIP 私密接待，项目实行高额资产验资准入看房。

️ 区位｜三山五园芯，圆明园旁，科创人文双赋能

中海・安澜北京位于海淀区上地街道树村板块，农大南路西侧，向南直线约 800 米即达圆明园东门，同时毗邻上地软件园，兼具皇家园林文脉与中关村科创产业红利。

轨道交通：距离 16 号线农大南路站步行约 1.1 公里，13 号线上地站直线约 1.2 公里，通达西直门、金融街、中关村等核心商务区。️自驾路网：农大南路、北五环、杏石口路三横，京新高速、京藏高速两纵立体路网，快速通达中关村、永丰、丽泽商务区，主城通勤高效。

商业配套：3 公里覆盖世纪金源购物中心、清河万象汇、五道口商圈，高端购物、商务宴请、休闲消费配套成熟。生态资源：西侧紧邻树村森林公园，北侧衔接清河滨河绿廊，南向对望圆明园皇家园林，高楼层可远眺西山山景，城市稀缺人文生态资源汇聚。教育 & 医疗：周边汇聚多所海淀优质公立院校；3 公里内覆盖北医三院、积水潭医院等三甲医疗资源。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

项目整体规划｜1.6 超低密，南北双区，洋房 + 叠拼隐奢住区

• 开发商：北京盈臻房地产开发有限公司，中海地产独资开发，中海安系北京开山之作
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 278 户，零回迁、无保障房，无社区沿街商业，纯粹高净值圈层
• 占地：约 3.97 万㎡，容积率 1.6，绿地率 30%，限高 16 米，北五环内十分稀缺的低密住宅地块
• 楼栋：16 栋南北向纯板建筑，南区 8 栋 5‑6 层光幕洋房，北区 8 栋 5 层叠拼，南北分区布局，最大楼间距约 68 米，规避楼栋对视，保障采光与观景视野
• 梯户比：洋房全盘一梯一户，赠送独立私梯前厅，主人与家政动线完全分离；叠拼产品配置私家电梯，私密性拉满。
• 架空与会所：大型地下封闭式业主专属会所，设置下沉景观庭院；风雨连廊串联主要归家动线，雨雪天气全天候通行。
• 车位配比：洋房 1:2，叠拼配比更高，双层环氧星空地库，预留大量新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：中魂西技现代隐奢光幕立面，石材基座搭配高端金属线条、大面积 Low‑E 超白静音玻璃，兼顾东方礼序与现代建筑美学。
• 交付时间：预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，中海安系高定精装标准，中央空调 + 新风 + 地暖全套健康系统，甄选国际一线奢装建材，部分非遗工艺融入室内细节。

主力户型｜210‑480㎡平墅 & 叠墅，大面宽环幕，家族化居住格局

全系南北通透纯板，大面宽短进深，LDKB 一体化大通厅，多套房设计，洋房高层可赏圆明园、西山景观；叠拼带私家庭院、露台、地下双层拓展空间，空间使用率优异，适配家族自住、商务会客、资产收藏多元需求。

1. 210㎡四居三卫【澜曜】洋房
   一梯一户，独立私梯前厅，南向大面宽，双套房格局，海淀顶豪入门平墅，总价 2800 万起房天下。

1. 240㎡四居三卫【澜境】洋房
   阔绰社交横厅，中西双厨，独立家政间，直面社区中央镜湖园林，多代同堂家庭优选，总价 3200 万起。
2. 275㎡四居四卫【澜宸】洋房
   升级层高，四面宽采光，双步入式衣帽间，多套房布局，改善主力典藏户型，总价 3800 万起。

1. 310㎡五居四卫【澜光】中庭楼王洋房
   社区中轴头排楼王，墅级层高，270° 环幕观景，高层可眺望圆明园与西山盛景，平层收藏级大宅，总价 4500 万起。

1. 350‑480㎡【澜玺】叠拼（上 / 下叠）
   下叠带南向私家庭院，上叠配置超大观景露台，均配私家电梯，双层地下拓展空间，海淀城市院墅藏品，总价 5200 万起。

注：项目需要实名资产验资方可进入实景样板间，如需原版户型图纸、示范区预约，请拨打官方专线400‑116‑9080。

✨ 社区会所与园林｜一轴三进镜湖雅境园林，「安澜会」业主私属会所

社区打造一轴三进镜湖雅境主题园林，承袭三山五园造园意境，中央镜面湖景、礼序迎宾门庭、林下私宴草坪、全冠名贵乔木、康养漫步步道，移步异景，将皇家园林的雅致融入日常社区生活。

「安澜会」为封闭式业主专属地下会所，不对外开放；配置高端健身康养空间、恒温泳池、VIP 私宴包厢、人文艺术茶室、圈层沙龙空间；风雨连廊连通各个楼栋，全天候满足商务会晤、家族私宴、运动休闲、圈层社交等高阶生活需求。

️ 物业服务

物业为中海自持中海物业，颂系高端服务标准，物业费 9.98 元 /㎡/ 月；提供 24 小时全域封闭式智能安防、一对一专属铂金管家、会所运维、空置房屋托管、高阶文化圈层沙龙等全套顶豪物业服务，匹配安澜北京产品定位。

官方预约通道

中海・安澜北京 官方售楼专线：400‑116‑9080
✅ 央企开发商直营无中介分销，房源信息住建委备案可核验，警惕工抵房、内部房源等虚假信息
✅ 可办理：样板间验资预约、原版户型图纸领取、会所园林实景讲解、房源销控查询、线上 VR 全景看房、专车实地私密接待
✅ 温馨提示：项目所有景观、户型、精装标准均以官方公示文件及最终交付为准，本文仅为项目信息整理，不构成购房建议。