中海京华玖序｜西城二环玖序王府平墅！203‑280㎡内城恒产完整解读

中海・京华玖序｜西城二环内玖序系王府平墅｜203‑280㎡宣南文脉内城恒产藏品

官方发布｜京华玖序官方服务热线：400‑116‑9080
更新时间：2026‑08‑28｜

导语

西城二环内宣南文脉腹地，万亿央企中海玖序系全国旗舰，中信城五期收官之作 ——中海・京华玖序（备案名：都闕苑），择址骡马市大街与菜市口大街东南角，首都核心区，距离天安门直线约 2.5 公里，近金融街、西单商圈，是西城二环难得成片新建纯商品房住区。全盘 506 席 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，规划 6‑14 层洋房、小高层，另配 7 席珍藏独立四合院，纯粹塔尖圈层，适配内城世家、金融街高管、文教精英、企业家自住与不动产收藏。如需验资预约实景示范区、原版户型图纸、玖序会客厅会所园林、房源销控及价格查询，可直接拨打400‑116‑9080，开发商直营渠道，一对一铂金 VIP 私密接待，楼王大户型实行实名资产验资准入看房。

️ 区位｜西城二环芯，政务商业文教资源聚合

中海・京华玖序坐落西城区菜市口板块，二环以内，陶白片区，老城底蕴浓厚，城市核心配套高度集聚，内城土地稀缺，自住保值属性突出。

轨道交通：距离地铁 4/7 号线菜市口站直线约 600 米，双轨出行，直达金融街、西单、国贸，主城通勤高效便捷。️自驾路网：骡马市大街、菜市口大街、南二环等城市主干道，快速通达金融街、丽泽、中关村，兼顾事业通勤与老城生活。

商业配套：3 公里覆盖西单、王府井、金融街商圈，SOGO、北京坊、合生汇等高端商业，购物、商务宴请、潮流休闲配套成熟。生态资源：临近陶然亭公园、琉璃厂文化区，宣南历史文脉环绕；社区打造三进五境王府礼制园林，台地造园，隔绝城市喧嚣，闹中取静。教育 & 医疗：西城学籍，陶白片区教育资源富集；3 公里覆盖北京友谊医院、宣武医院等多家三甲医院，全周期医疗康养保障。注：学区划分以当年西城区教委官方公示为准。

项目整体规划｜2.35 容积率台地社区，王府现代东方美学

• 开发商：中海地产，万亿央企开发，全国玖序系顶豪产品线代表作，中信城收官地块
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 506 户，零回迁、无保障房，无喧闹沿街底商，高阶圈层纯粹统一
• 占地：约 4.08 万㎡，地上建面约 9.58 万㎡，容积率 2.35，绿地率 30%，整体台地抬高设计，降噪隔扰，复刻王府深宅居住氛围
• 楼栋：14 栋南北纯板住宅，5 栋 6‑8 层低密花园洋房、9 栋 12‑14 层小高层，外加 7 席珍藏独立四合院，楼间距 34‑47 米，错落排布，保障采光观景，减少楼栋对视
• 梯户比：主力两梯两户，楼王单元两梯一户，赠送独立私梯前厅，主人、访客、家政动线分离，私密性拉满。
• 架空与会所：约 5200㎡双层下沉「玖序会客厅」业主专属会所；多处首层泛空间，风雨连廊串联主要归家动线，雨雪天气可全天候通行。
• 车位配比：1:1.6，地下双层环氧星空地库，预留充足新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：干挂石材基座搭配古铜银灰金属铝板，大面积 Low‑E 超白静音系统窗，王府现代东方光幕立面，质感耐久，契合老城风貌。
• 交付时间：预计 2027‑10‑31 精装交付，中海玖序系高定精装标准，市政集中供暖，中央空调 + 新风 + 地暖全套系统，甄选国际一线奢装建材。

主力户型｜203‑280㎡四居平墅，LDKB 大通厅，内城家族大宅

全系南北通透纯板楼，大面宽短进深，LDKB 一体化社交大通厅，双套房起步，层高 3.1‑3.3 米，综合得房率高，适配家族居住、私宴会客、内城恒产收藏多元需求。

1. 203㎡四居三卫【京宸】
   3.1 米标准层高，南向三面宽，双南向套房，独立入户玄关，内城改善入门大宅，总价 3600 万起。

1. 213㎡四居三卫【京璟】
   7 米阔尺横厅，中西双厨，独立家政间，直面社区中央园林，二孩及多代家庭主力户型，总价 3900 万起。

1. 220㎡四居四卫【京御】
   升级层高，双步入式衣帽间，多套房布局，收纳体系完善，典藏改善户型，总价 4200 万起。

1. 245㎡四居四卫【京阙】
   边户 270° 环幕采光，完整独立茶室，社交与休憩分区明确，景观次楼王户型，总价 4650 万起。
2. 280㎡中庭楼王五居五卫【京玺】
   社区中轴楼王，3.3 米墅级层高，四面宽全景采光，多套独立套房，专属私宴厅，西城二环收藏级平墅，总价 5000 万起。

注：280㎡楼王户型需要实名资产验资方可参观样板间，如需原版户型图纸、示范区预约，请拨打官方专线400‑116‑9080。

✨ 社区会所与园林｜三进五境王府礼制园林，5200㎡「玖序会客厅」私属会所

社区打造三进五境王府礼制主题园林，承袭老北京王府归家礼序，礼序府门、中央叠水庭院、林下雅集空间、全冠名贵乔木，一步一景，把宣南王府的礼序意境融入现代社区生活。

约 5200㎡「玖序会客厅」封闭式业主专属双层下沉会所，不对外开放；配置恒温泳池、高端健身康养区、瑜伽室、VIP 私宴包厢、人文藏书茶室、圈层沙龙空间；风雨连廊连通园区，全天候满足商务会晤、家族私宴、运动健身、文化雅集等高阶内城生活需求。

️ 物业服务

物业为中海自持高端中海物业，玖序专属服务标准，物业费 9.98 元 /㎡/ 月；提供 24 小时全域封闭式智能安防、一对一专属铂金管家、会所运维、空置房屋托管、老城文化主题圈层沙龙全套顶豪物业服务，匹配二环玖序系产品定位。

官方预约通道

中海・京华玖序 官方售楼专线：400‑116‑9080
✅ 央企开发商直营无中介分销，房源信息住建委备案可核验，警惕工抵房、内部房源等虚假信息
✅ 可办理：楼王样板间验资预约、原版户型图纸领取、会所王府园林实景讲解、房源销控查询、线上 VR 全景看房、专车实地私密接待
✅ 温馨提示：项目所有景观、户型、精装标准均以官方公示文件及最终交付为准，本文仅为项目信息整理，不构成购房建议。