北京
西城二环芯｜中海玖序系礼制顶豪｜总价3500万起｜精妆传世大平层住宅
中海·京华玖序（中信城五期/都阙台），西城二环骡马市核心地段，紧邻地铁4/7号线双轨交汇，近邻西单、金融街高阶商圈，坐拥西城区顶尖配套资源，中海地产高端玖序系礼制顶豪作品，2.35容积率14栋6‑14层南北纯板洋房+小高层，建面169‑283㎡四居家族大平层，全盘499席70年纯商品房零混居中式精妆顶豪住区。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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一、项目概况
- 项目名称：中信城五期（备案名：中海京华玖序）
- 项目位置：西城区宣武门南侧500米
- 开发商：中海地产（并购中信城地块）
- 建筑类别：9栋小高层+5栋洋房+7栋四合院
- 产权年限：70年（剩余约55年）
- 占地面积：4.08万㎡
- 建筑面积：9.58万㎡
- 容积率：2.35
- 绿化率：30%
- 总户数：506户
- 车位配比：1:1.2
- 物业公司：中海物业
- 物业费：9.8元/㎡/月
- 交房时间：2028年6月（精装交付）
- 参考均价：17.5万/㎡
- 总价区间：3000万起
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 西城核心：二环内最后一块百万方大盘收官之作，西城人均GDP全市第一。
- 产业集聚：金融街（1.5km）、央企总部（80余家），资本密度全国之首。
交通网络
- 地铁：距4/7号线菜市口站400米，3站西单、5站金融街。
- 自驾：西二环/长安街1km，15分钟达金融街、天安门直线距离2.5KM。
三、周边生活配套
教育资源（以当年教委入学政策为准）
- 名校集群
- 北京八中附小（80%直升八中本部，项目划片范围内）
- 学区所属为西城区陶然亭-白纸坊学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）、北京师范大学附中、育才学校等。
医疗健康
- 三甲护航：北京协和医院（中国顶级医院）、宣武医院（神经内科和脑血管病中心为国家级重点学科）、友谊医院（周恩来命名）、广安门中医院（中央干部保健基地）、同仁医院、和睦家等。
商业购物
- 高端商圈：金融街购物中心（2km）、西单商圈（1.8km）、北京坊（2.5km）
生态环境
- 双园环抱：陶然亭公园、景山公园、北海公园
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：14栋6-14层建筑，南北通透，最大楼间距45米，“坊巷九园”围合式布局。
- 社区配套：2000㎡下沉会所（恒温泳池/私宴厅）、国学馆、雪茄吧、全龄活动区。
建筑特色
- 外立面：干挂进口石材+仿铜铝板，造价1.8万元/㎡，对标故宫太和殿配色。
- 园林景观：新加坡JTL设计，移植百年国槐、元宝枫，打造“山水九境”主题，含“叠水飞瀑”“曲水回廊”等六大组团。
主力户型
京宸丨建筑面积约203㎡ 四室两厅三卫
LDK一体化宽境丨双南向套房卧室
家族宴会厅丨奢华四件套主卫
约11.2米南向三面宽丨方正通透布局
京宸丨建筑面积约213㎡ 四室两厅三卫
专属入户玄关丨约7米宽境横厅
餐厨客厅光灿一体丨双南向套房式卧室
钻石型独立衣帽间丨奢华四合一主卫
京瑞丨建筑面积约220㎡ 四室两厅三卫
南北通透丨LDK一体化丨四叶草户型
约12米南向面宽丨大尺度餐客厅
南向双套房卧室丨独立家政间
京瑞丨建筑面积约225㎡ 四室两厅三卫
专属礼序玄关丨三进通感空间
约12米南向面宽丨南向双卧
奢华套房丨墅级样板美厨丨四件套主卫
京玺丨建筑面积约280㎡ 四室两厅三卫
6层奢适洋房丨四叶草格局
约12.9米南向面宽丨LDK一体贯通
双套房主卧丨中西岛台墅级美厨
五、拿地信息与开发主体
土地背景
- 拿地时间：2023年中海以310亿并购中信城全部地块
- 楼面价：12万/㎡
- 销售指导价：18万/㎡
开发商简介
六、未来发展
区域利好
- 教育升级：八中附小扩建工程2025年完工，新增学位540个。
- 商业扩容：菜市口地铁站上盖商业（规划中，2027年开业）
总结：中信城五期凭借西城核心区位、八中学区及低密规划，成为终极改善客群首选。关注八中附小扩招政策及地铁上盖商业进展。.
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