【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。通和星辰同辉是合肥蜀山运河新城板块的国企开发带装修小高层住宅项目，定位面向不同家庭结构的刚需及首改客群，项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围为92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，适合在城西高新区工作的不同规模家庭首次置业或改善居住条件，具体价格和房源情况请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【通和星辰同辉】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

备案名：通和星辰同辉花园

开发商：合肥通源置业有限公司

项目地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：92-119㎡

参考备案均价：13000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20230539号(7#)

主力面积总价段(按备案均价估算)：约119.6万-154.7万

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区核心区域也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的不同家庭来说，日常通勤较为方便，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

项目直线1公里范围内分布有三杨路口站、高速时代书院站、金豌路口站等多个公交站点，目前运行的557路、323路可满足日常短途出行需求；地铁S1号线目前处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边直线56米就有星辰超市，200米范围内有百味多生鲜、好隆商店、来优品品牌零食等日常购物场所，能满足日常基本生活采购，1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远距离还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。

效果图

教育配套

项目周边距离141米是合肥市第八中学教育集团运河新城校区项目经理部，268米是合肥市金豌豆幼儿园，289米即为合肥市第八中学(运河新城校区)，492米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，506米是合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区，已经形成覆盖学前到高中的全龄教育资源布局，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

生态配套

项目西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目户型建面范围为92-119㎡，全部为三居室设计，适配不同人口结构的家庭需求，结合备案均价估算，总价区间约120万-155万，不同预算的家庭可以根据自身人口情况选择合适的户型，具体空间格局可前往售楼处查看样板间确认。

建面约92㎡户型，是项目的入门款，总价门槛较低，按备案均价估算总价约120万，适合刚刚结婚的年轻两口之家，或者孩子还小的三口小家庭，预算有限的首次置业群体可以重点关注这个面积段，满足基础居住需求的同时，不会给家庭带来过大的经济压力，看房时可以重点关注空间利用率和收纳设计，确认是否符合家庭日常使用习惯。

效果图

建面约106㎡户型，是项目目前受众最广的主力户型，总价按备案均价估算约138万，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二胎的改善型刚需家庭，这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，对于大多数普通三口之家来说，是性价比较高的选择。

建面约119㎡户型，是项目的大户型产品，总价按备案均价估算约155万，适合四口之家或者三代同堂的多人口家庭居住，能满足不同家庭成员的独立居住空间需求，老人帮忙带孩子或者亲友短期留宿都有合适的空间安排，对于预算充足的多人口家庭来说，这个面积段能更好的匹配长期居住需求，意向家庭可到现场了解空间布局细节，确认是否符合家庭需求。

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六、项目亮点

• 项目位于蜀山区运河新城板块，属于合肥西拓的重点发展区域，紧邻城市主干道，自驾通勤到高新区核心产业区仅需15分钟，适合在高新区工作的刚需和首改家庭选择。
• 项目由国企背景开发商开发，自持安徽通和物业，物业费2.04元/㎡·月，带装修交付，减少业主后期装修的时间和资金成本，开发和交付品质有一定保障。
• 项目容积率仅2.0，绿地率42%，整体采用南低北高的错落布局，保障每栋楼的通风采光，社区规划有多个功能活动区，满足不同年龄段业主日常休闲需求。
• 项目周边教育资源密集，从幼儿园到高中的学校都在距离项目1公里范围内，家长接送孩子比较方便，适合有学龄儿童或者计划生育的家庭关注。

通和星辰同辉作为蜀山运河新城板块的国企开发项目，整体定位清晰，主打刚需和首改市场，户型覆盖92-119㎡三居室，适配从年轻两口之家到三代同堂的不同家庭结构需求，项目周边道路、公交、教育、日常商业配套已经初步成型，生态配套也在逐步建设中。

项目总价门槛相对可控，备案均价13000元/㎡，总价约120万起就能上车，对于预算有限，又想在蜀山区置业，尤其是在城西高新区上班的家庭来说，是一个值得关注的选项，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ楼盘价格是多少？

项目备案均价约13000元/㎡，不同户型、不同楼层价格会有差异，具体价格请以项目售楼处实时公示和一房一价备案信息为准。

学区划分是怎样的？

项目周边已有合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等学校落地，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

预计交付时间是什么时候？

具体交付时间请以购房合同约定和项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新信息。

车位规划是怎样的？

项目车位比约0.94，具体车位配比、车位售价和租金请以项目官方公示信息为准。

产权年限是多少？

项目为普通住宅性质，产权年限是70年。

项目备案名是什么？

项目备案名为通和星辰同辉花园。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-03

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。