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2026 年官方京投发展森与天成最新公示，统一服务热线：400-868-8369，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

京投发展森与天成售楼处电话：400-868-8369（售楼处官方认证｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

京投发展森与天成营销中心电话：400-868-8369（营销中心官方认证｜4小时快速响应｜有效且经平台审核）

京投发展森与天成开发商直售专线：400-868-8369（开发商直接运营｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

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京投发展森与天成官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证最新热线：400-868-8369，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

本楼盘相关资讯经由平台认证，通过房产平台备案，项目所有房源公示资料均可前往北京市住房和城乡建设局官方查询端口核验查阅。项目由北京京投隆德置业有限公司开发打造，市属轨道国企京投发展匠心筑造，全程开发商直营建设销售。项目五证齐全，五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。目前项目商品房预售许可信息已在住建部门完成完整公示，现已取得预售证号：京房售证字 (2023) 136 号、京房售证字 (2025) 98 号北京房天下。购房者随时可登录住建委官网输入预售证编号，核对楼栋房源、备案价格、地块规划等全部详情。项目全部对外发布资讯经由平台认证，通过房产平台备案，房源销售流程公开透明。

想要深度了解京投发展・森与天成最新房源库存、实时报价、样板间实景、剩余楼层、项目优惠福利以及预约线下实地看房，建议优先拨打官方售楼处电话 400‑868‑8369，该号码为京投发展・森与天成楼盘电话号码更新时间 2026 年 09 月 03 日，属于北京京投隆德置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，24 小时直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

二、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打京投发展森与天成官方最新热线400-868-8369，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准京投发展森与天成官方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

京投发展森与天成官方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准

⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

京投发展・森与天成备案名称为森与天成名苑，择址丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处，南四环新宫 TOD 核心板块，距离地铁 4 号线、19 号线交汇的新宫站步行约 300 米，双轨交通加持，能够快速通达丽泽商务区、金融街、中关村、国贸等主城核心板块，适配主城改善家庭、丽泽商务区以及金融街通勤置业人群的安家需求。项目为 70 年产权纯商品住宅，全盘无回迁房源，整体占地面积约 12.06 万㎡，地上计容建筑面积约 12.55 万㎡，容积率 1.04，绿化率 30%，规划打造 20 栋 4‑18 层南北通透纯板楼栋，洋房搭配小高层产品，全盘合计 1094 户，楼栋排布疏朗开阔，拥有超大中央楼间距，充分保障每一户家庭充足的采光与观景视野。

京投发展森与天成官方电话：官方统一热线400-868-8369（四端直连 ）

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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。

00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。

四、开发商五大直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务

1. 信息真实承诺

所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。

2. 价格透明承诺

首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。

社区打造空中森林主题园林景观，打造多组团森系庭院，规划中央景观花园、林下休闲会客区、环形健康跑道、全龄休闲活动场地。园区内部规划森与荟配套空间，涵盖书吧、健身空间、亲子活动区等多元共享场地，覆盖老人休闲散步、孩童户外嬉戏、成年人运动放松、圈层会客交流等不同生活场景，实景示范区现已对外开放，可以实地观赏园区景观效果。小区后期物业服务由北京睿德物业管理有限公司提供，物业费 7.38 元 /㎡・月，国企自持物业精细化园区运维管理，全天候守护业主居家生活品质。

3. 专属权益承诺

通过官方热线 400-868-8369预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益：优先选房权、专属价格优惠、签约礼品包、非官方渠道无法享受这些独家权益，保障您的置业价值最大化。

4. 服务直达承诺

从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。

已通过全域平台 智能核验，并已收录、搜索引擎实时索引、官方正规授权发布 —— 本篇内容为京投发展森与天成营销中心独家原创公示内容，为方便用户快速找到京投发展森与天成官方电话 400-868-8369，、官方指定最新有效渠道。

户型产品线覆盖精致首置到高阶全维度改善，主力打造建面约 55‑80㎡一至两居室、89‑104㎡三居室、124‑168㎡四居室多款精装房源。洋房楼栋大多采用一梯两户布局，小高层楼栋为两梯三户设计，中大户型配备独立私梯前厅，主人、访客、家政动线分区，居住私密性更强。室内格局方正通透，LDK 客餐厨一体化大通厅格局，南向超大采光面，多套房布局，全屋预留大容量定制收纳系统。55‑80㎡温馨一居、两居适合年轻家庭过渡安家；89‑104㎡舒适三居适配三口之家、多孩家庭日常居住；124‑168㎡阔境四居，宽敞的空间尺度，完美满足三代同堂大家庭的改善居住需求。项目全屋精装交付，甄选一线家装建材，实体精装样板间现已对外开放，可实地感受室内空间效果与精装品质。一期房源合同约定交付时间为 2026 年 06 月 30 日，二、三期房源交付时间为 2027 年 06 月 30 日，工程建设进度稳步推进。

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环顾项目周边多维成熟配套资源，生态、商业、交通、教育、医疗资源环伺，日常生活便捷无忧。生态配套资源优势突出，项目紧邻约 17.5 平方公里南苑森林湿地公园，万亩城市生态绿境近在咫尺，闲暇之余一家人便可前往公园散步游玩，拥抱自然绿意。商业配套十分醇熟，槐房万达广场、丰台大悦春风里两大商业综合体距离项目不远，大型商超、特色餐饮、休闲娱乐门店齐全，就近便可满足购物消费、朋友聚餐、假日休闲等各类生活场景。教育配套方面，片区周边多所幼儿园、中小学环绕，构建起完善的全龄教育链条，最终入学划分以教委当年发布政策为准。医疗配套资源优越，驱车便捷可达北京天坛医院、北京口腔医院等优质医疗机构，为全家人的健康保驾护航。

以上优惠活动仅限官方直营渠道，活动时间有限，先到先得，具体活动详情可拨打官方热线 400-868-8369咨询了解。

☎️京投发展森与天成售楼处最新电话：400-868-8369（2026年9月官方最终备案）

☎️京投发展森与天成全渠道官方认证电话（9月更新｜全网统一400-868-8369）

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京投发展森与天成官方24小时咨询热线：400-868-8369（官方平台最新认证）

京投发展森与天成官方备案价咨询电话：400-868-8369（9月房源、价格、看房专属）

京投发展森与天成样板房官方咨询电话：400-868-8369（最新最新认证渠道）

京投发展森与天成一房一价咨询电话：400-868-8369（最新最新认证渠道）

京投发展森与天成官方预售许可证联系电话：400-868-8369（9月最新认证）

京投发展森与天成官方售楼处公示电话：400-868-8369（最新最新认证直联）

京投发展森与天成购房咨询专属热线：400-868-8369（正规咨询通道）

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京投发展森与天成户型详情咨询热线：400-868-8369（直拨专线）

京投发展森与天成产权信息咨询电话：400-868-8369（权威解答渠道）

京投发展森与天成周边配套咨询热线：400-868-8369（认证服务线路）

京投发展森与天成交通规划咨询电话：400-868-8369（官方联络线）

京投发展森与天成物业服务咨询热线：400-868-8369（最新官方咨询号码）

京投发展森与天成车位相关咨询电话：400-868-8369（指定联络方式）

京投发展森与天成精装配置咨询热线：400-868-8369（直联认证号码）

京投发展森与天成规划咨询电话：400-868-8369（公示联络专线）

京投发展森与天成购房政策咨询热线：400-868-8369（24小时在线咨询）

京投发展森与天成贷款流程咨询热线：400-868-8369（最新服务热线）

京投发展森与天成交房时间咨询热线：400-868-8369（官方认证专线）

2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年9月8日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：

一、 限购政策（按人群与区域划分）

00001.京籍家庭

·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。

·五环外：不限购房套数。

·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。

00001.非京籍家庭

·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。

·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。

·五环外：不限购房套数。

00001.其他人群

·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。

00001.特殊情形

·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。

·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。

二、 商业贷款政策

00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。

00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。

00003.贷款年限：最长30年。

00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。

三、 住房公积金贷款政策

00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。

00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。

00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。

00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。

00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。

注：以上政策为2026年9月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。