河南
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百万佳苑竹园官方郑重声明（2026年9月2日最新版）
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门口就是甘家口百货大楼，日常购物很方便，远一点还有西单大悦城。
周边一堆顶级医疗资源，阜外医院、306医院、儿童医院等三甲医院都不远。
关键来了——学区稳！二梯队均衡天花板，不用赌名校。
对口小学大概率展览路一小，属于西城二梯队的牛小，教学扎实，在片区里是头部的存在。
小升初派位直接包含四中、八中、三帆、铁二中一众名校，孩子有机会冲高，但更关键是不容易掉坑里，这对求稳的家庭来说太重要了。
项目由国企天恒开发，2018年就已部分入住，实景可见，分为梅、兰、竹、橘四大主题园区，小区环境不拉胯，人车分流+地下车库。
相比西城大多数学区房都是几十年老破小，无物业、无电梯、无地下车库，居住质感直接拉开差距。
三期竹园一共5栋楼，一共127套，户型约20个，从40平一居到117平三居，刚需改善都有的选。
刚需一居40-53平
40平纯西小户型，主卧3.1米面宽，400万起门槛最低；
51平西北全明户型，把客厅改成卧室，变成小两居；
53平纯南一居，全屋朝南，预计会非常抢手。
刚需两居67-75平
67平纯西向的两居，客厅3米面宽，主卧2.7米；
69平纯南两居，8.5米南向面宽带双飘窗；
75平东西通透全明两居，通风采光拉满。
改善三居93-117平
全部南北通透，113平顶配5米宽厅+主卧套房，一步到位改善首选。
整体来看，小户型多西向、暗卫，采光通风有短板，楼栋、楼层差价明显，选房要做好功课。
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