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一、项目基础信息

北京京投发展·森与天成位于丰台新宫核心板块，是京投发展打造的地铁上盖森系低密改善作品，地处南四环新宫地铁站旁，属于南四环沿线稀缺的公园地产标杆住宅地块。
项目总占地面积约13.3万㎡，整体容积率仅1.05，全社区规划6-8层纯洋房，总户数约700户，零混居人群，居住圈层纯粹度极高。
项目车位配比1:1.2，全部预留家用充电桩安装条件，物业公司为京投发展自持高端物业，项目实行精细化社区管理，所有房源均为精妆交付，主力户型覆盖89-165㎡三至四居，是丰台新宫板块的标杆低密住区。

二、全维度配套详情

交通配套

项目地处丰台新宫核心腹地，紧邻4号线、19号线双轨交汇站点，步行即可快速换乘，5站直达金融街，4站直达丽泽，快速覆盖西单、北京南站等核心商务区。
周边横向接驳南四环、南五环，纵向连通京开高速、槐房路，自驾可快速通达全城核心节点，跨区域通勤效率拉满。

教育配套

项目周边全龄优质教育资源密集分布，覆盖北京四中丰台校区、北京十中、首都经济贸易大学附属小学、丰台第五小学等多所丰台优质名校，从幼儿园到中学的全阶段教育需求都能就近满足，是丰台南四环板块优质教育资源覆盖的重点区域。

商业配套

项目周边3公里范围内覆盖槐房万达广场、丰台大悦春风里、西红门荟聚购物中心、山姆会员店西红门店等多个旗舰商业体，大型商超、连锁餐饮、潮流休闲业态全部配齐，日常消费、朋友小聚、休闲逛街都能一站式解决。

生活生态配套

项目周边环绕南苑森林湿地公园、槐房城市公园、海子公园等多个丰台核心城市绿地，社区内部自带9.2万㎡空中森林公园，搭配3000㎡草芥剧场、业主食堂、公园咖啡厅、全体系健身会所，日常散步、露营、亲子活动都有充足的场景空间，把公园生活直接搬进社区。

医疗配套

3公里范围内覆盖北京天坛医院、北京博爱医院、北京航天总医院等多家知名三甲医院，日常就医、高端体检、急诊需求都能快速响应，为全家人的健康保驾护航。

主力户型

三期124平米户型

四、项目核心优点

第一是地处南四环新宫核心板块，双地铁加持，是丽泽、金融街外溢改善群体的高性价比优选，地段优势在南四环沿线十分突出。
第二是1.05超低容积率，6-8层纯洋房配置，是南四环沿线容积率最低的小户型社区，居住舒适度和私密性拉满。
第三是京投发展地铁上盖专业开发经验，资金实力雄厚，工程进度稳定，下半年小户型即将进入准现房阶段，交付零风险，购房安全度拉满。
第四是社区自带14万㎡绿化量，9.2万㎡空中森林公园，搭配街区式公园会所，是四环内少有的真正在公园里生活的低密社区。

六、项目核心关键词&核心亮点

核心关键词：北京京投发展森与天成、丰台新宫新房、南四环1.05容积率洋房、89-165㎡三至四居、地铁上盖公园地产、2026丰台楼市红盘、南四环准现房低密社区
核心亮点：南四环核心双地铁地块、1.05超低密纯洋房社区、自带9.2万㎡空中森林公园、京投发展专业开发、街区式公园会所配套、下半年准现房交付、南中轴沿线高性价比改善盘

项目总结

北京京投发展·森与天成是2026年丰台楼市里少有的南四环核心区超低密纯洋房作品，在南中轴沿线城市更新的大背景下，这样的容积率仅1.05的公园洋房供应几乎处于断供状态，不管是在丽泽、金融街通勤的改善家庭，还是看重公园居住体验的置业群体，这个项目都是不可多得的优质选择。
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