吉林
来源：21世纪经济报道
8月31日，广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合发布了《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2026）》（下称“蓝皮书”）。蓝皮书指出，2025年广州经济总体平稳运行，实现地区生产总值32039.46亿元，增长4.0%，从需求来看，消费市场较快增长，出口表现亮眼，但投资景气有所减弱；从产业来看，第一产业、第三产业增势较好，第二产业景气偏弱。2026年广州经济有望继续保持稳定增长，增速预计处于5.0%-6.2%区间。
2026年广州房地产发展将呈现四大趋势
蓝皮书指出，在经济稳中向好、城市发展提速、政策协同发力的多重支撑下，2026年广州房地产市场将进入提质发展新阶段，呈现以下四大趋势。
一是市场量价总体趋稳。成交量方面，刚性与改善性需求稳步释放，一、二手住宅总成交量有望保持稳定，二手房成交占比将小幅提升。价格方面，市场呈现结构性趋稳，中心城区优质项目价格将保持稳定，外围区房价有望筑底回升，远郊区价格调整幅度将进一步收窄。
二是市场结构继续分化。从区域来看，中心区凭借优质的教育、医疗、商业配套与产业资源成交占比有望稳步提升，外围区依托产业基础扎实与人口流入成为新增长点，远郊区将以去库存为主。从产品类型来看，90~144平方米改善型产品成交占比有望小幅提升，144平方米以上高端改善型产品需求稳步释放。从业态来看，优质写字楼向产业配套转型，零售物业向体验式、社区型升级，存量商服物业加速转型。
三是房企加速转型。头部房企集中度将进一步提升，中小房企加速差异化转型。房企向“开发+运营”一体化转型，城市更新等成为新的业务布局方向，存量资产运营成为新的利润增长点。房地产市场将与城市发展深度融合，“房地产+产业”等融合进程加速，产城融合项目增多，智慧社区、健康社区、适老社区建设提速，房地产业从“卖房子”向“提供优质生活解决方案”转型。
四是品质引领成为主导方向。“好房子”建设成为行业共识，相关标准全面落地，绿色、智能、健康、宜居成为产品核心特征，高品质项目市场认可度与去化率持续提升，项目品质将成为核心竞争力。
蓝皮书建议广州努力保持房地产市场企稳向好，大力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，加快构建广州特色房地产新模式，高质量推进城市更新。
广州战略性产业集群发展工作成效明显
蓝皮书指出，2025年广州战略性产业集群发展工作成效明显。首先是政策供给持续加强，印发《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024-2035年）》《广州市战略性产业集群链主企业和促进机构培育支持办法》等文件，围绕智能网联与新能源汽车、低空经济等领域出台政策文件。
同时，广州项目引育扎实推进，TCL华星t8、粤芯四期、华望汽车、哈啰“双总部”、时代小桔华南总部等一批优质企业项目落地，新开工亿元以上增资扩产项目超百个。
其次，广州企业服务走深走实，主体培育成效显现，新增国家级专精特新“小巨人”企业127家、国家级制造业单项冠军企业4家，推动800家企业“小升规”。
此外，广州创新动能不断积蓄，产业创新和科技创新融合、数智赋能不断深化，打造“2+14+N”国家级、省级、市级制造业创新中心体系，建立“1+12+33”国家级中试平台、重点培育平台、储备平台体系，新型基础设施建设提速。
最后，广州要素保障逐步夯实，获批多个国家大规模设备更新和技术改造再贷款项目、工业领域超长期特别国债项目等；修订《广州市工业产业区块管理办法》，市、区联动培育特色标杆工业园；高标准完成两批次国家高层次人才计划申报推荐工作，有效申报人数及入选人数均位居全省第一。
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