解码“高优雅智”，这才是“好房子”该有的样子！

极目新闻记者 余皓 王博

去年以来，住建部出台实施《住宅项目规范》，将层高不低于3米、4层及以上配建电梯、楼板隔声性能提升13.3%等一批“硬指标”作为“好房子”建设标准，把老百姓吐槽多年的居住痛点，变成了实实在在的底线要求。

一年多过去“好房子”建得怎么样了？

极目新闻记者首先走进位于武汉市雄楚大道与珞狮路交会处的“壹品好房”体验中心，这里集中展示了中建壹品打造的12大核心场景，集成应用了144项好房子产品，在这里，企业自研居家智能体可实现房屋数字建档、全屋设备联动、自动安全巡检、能耗精细化管理；六恒空气系统、无醛板材、五合一全屋净水器等自研产品，从空气、水质底层维度筑牢居住品质；可变空间、适老化、适幼化改造、宠物友好配置等创新设计，覆盖不同家庭结构的全生命周期居住需求。随后，记者又走访了该公司在武汉、北京、上海、深圳等地项目，试图从这家央企的实践中感受什么是“好房子”。

“壹品好房”体验中心

一套方法论：把国标当底线在“硬杠杠”上再拔高一截

“新规是行业的底线标准，但对我们而言，只是产品升级的起点。”中建壹品设计总监李家锋说得直白。

理解这份“起点”的分量，只需看几个数字：北京海宸元境最高层高3.1米，比国标高出10厘米；分户墙隔声、楼板隔声远超标准，窗外四环车流几乎被隔绝；武汉汉韵公馆用水泥基架空地面加静音排水管，消除隔壁噪音；深圳鹏宸云筑构建全屋立体静音体系，户户朝南、阳光满溢。

北京海宸元境项目效果图

中建壹品全面承接中国建筑“好房子”营造体系，立足央企开发实力与深厚技术积淀，凝练出“高、优、雅、智”四字价值内核，形成可执行、可验证的产品方法论。

李家锋介绍，他们把国标逐条拆解，融入设计标准、技术节点和施工规范。设计端成立图纸精审工作室，仅海宸元境就优化了上千条细节；施工端推行样板引路、实测实量；供应链端锁定静音材料、系统门窗等核心资源。不是被动达标，而是主动对标、全面超越。

高——精工品质把“硬杠杠”变成可触摸的安静与舒适

“好房子要问需于民，切实解决百姓的居住痛点”。

中建壹品科技总监李文军直击要害，国家提高住宅标准有两方面考量：一是房子从投资品变成自住品，居住舒适性需求必然大幅提升；二是通过标准升级倒逼技术能力提升。

好房子必须系统营造，形成全链条产品集成创新解决方案，以工业化思维重塑传统产业，中建壹品近两年在武汉汉韵公馆、北京元启项目推广集成卫生间、水泥基架空地板和定制化装修；在深圳福田项目推广模块化建筑，就是系统营造技术在项目的集中应用，以精工品质响应极致需求。

北京海宸元境是这种“精工品质”的集中体现。项目开盘以来连续6个月蝉联海淀套数TOP1，荣获海淀区2026年上半年度住宅网签套数、面积双冠王。打动客户的，不只是地段，更是看不见的“里子”。

北京海宸元境项目实景图

“邻路噪音是最大痛点。”北京海宸元境项目负责人汪洋坦言。解决方案是一套“笨功夫”：户内全部采用水泥基架空地面，物理切断声音传播；分户墙用全混凝土墙体，隔绝邻里杂音；电梯选用隔声垫、双墙和高速电梯才配的滚动导靴；外窗是四玻隔声断桥铝窗，入户门也是自动升降的防尘隔音门。

在武汉光谷中心城，今年新开工的光谷元著项目标准层高设计为3米到3.3米。项目采用全域抬板设计，首层抬至三楼高度，隔绝雨季积水与蚊虫，打造约300平方米的莫奈主题下沉庭院，同时配备约1700平方米无界会所与六大主题架空层，项目有4个地块，通过无界空中游廊串联，构筑立体生活场，“好房子”的体验，从归家第一步便已开启。

作为国家级智能建造示范工程，项目应用“BIM+装配式”一体化设计施工，打通设计-生产-施工全产业链数据；搭建5G智慧工地平台，实现进度、质量、安全等要素“一屏掌控”；集中引入装配式造楼机、5G集控塔机，实测实量机器人、喷涂打磨机器人等智能装备集群，在危重工序中实现“机器代人”。通过上述技术的系统集成，助力项目建造精度从厘米级提升到毫米级，以科技赋能细节，铸就匠心品质。

新房子越来越好，城市里大量老房怎么办？壹品空间产品管理部总监侯滨给出的答案是“不搬家焕新”。依托模块化内装、部品工厂预制、现场干法施工，厨卫最快36小时焕新，工期短、扰民少。设计上优化动线和功能分区，让老旧住宅对标新规舒适标准。他们还用数字化系统打通“设计—产品”全链路，业主实时预览未来家的真实质感。

侯滨说：“存量房时代来了，业主从‘有房住’转向‘住得好’。行业供给分散、标准缺失，亟须企级品牌破局。”

优——健康舒适把居住痛点变成“爽点”

以优为牵引，建立空气、水质、光照、噪音、收纳等的精细控制体系，构建健康舒适的居住环境。

深圳鹏宸云筑是龙华家喻户晓的品质热盘，创下九开九捷的成绩，首批368套房源3.5小时售罄，目前超1900户家庭选择于此，是今年上半年深圳住宅预售网签套数第一。

深圳鹏宸云筑项目实景图

“龙华片区楼宇林立、车流不息，噪音扰民、采光不佳是不少居民的困扰。”深圳鹏宸云筑项目负责人张伟说。团队从规划入手：社区整体抬升、人车分流，隔绝外界嘈杂；客餐厅地面涂刷专业隔音涂层；卧室装配三层复合玻璃窗。所有户型朝南，阳光充沛，U型厨房、开阔客厅、大容量收纳设计贴合不同家庭习惯。社区还挖掘岭南造园精髓，打造东西两大主题园区。

在健康维度上，中建壹品做声、光、水、气、材——声环境、光环境、水系统、空气环境、环保建材——体系化研究。不只是市面上有什么产品就去采购集成，同时结合客户需求和新国标，去研究标准，通过技术或产品一起实现它、甚至超越它。

“我们要让‘壹品好房’业主摸得着、感受得到。”李文军说。全屋收纳、定制装修、全屋静音、智能设备、AI系统、新型材料——六个赛道同步推进。武汉汉韵公馆和上海外滩源著，业主购房时可用“壹品定制家”系统自由选择风格、材料和电器，实时预览3D效果；北京海宸元境即将上线“壹品云视系统”远程看装修进度。

海宸元境还首次在北京引入松下六恒气候站系统。项目负责人汪洋介绍，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风——常年室内温度夏季24至26℃、冬季20至22℃，“真正实现冬日润泽、夏日清爽。”

六恒气候站系统

雅——生活美学让城市文脉浸润诗意栖居

以雅为特色，提升立面、景观、精装及公共空间的颜值，既符合现代审美，又富有文化内涵。

北京海宸元境以宫灯叠瀑、文冠聚财演绎大隐于市的宋韵府院。近200米归家大门尽展世家威仪，蓝翡翠鱼鳞纹水景与5米叠瀑奢石景墙相映生辉，环形游廊格栅筛落碎光，茶亭松影自成水墨画卷，在北方雄浑中藏一抹江南婉约。

上海外滩源著用波粼庭院、四季巷弄复刻摩登优雅的海派里弄。地下会所外围水景庭院光影交织，多层次立体造景让巷弄四季分明，海派温润与现代简约交织交融，每一次归家皆是一场治愈心灵的美学漫游。

深圳鹏宸云筑借岭南镬耳、琉璃飞虹再造可园清晖之灵秀。双园新中式岭南景观引民治水库、银湖山风光入园，镬耳山墙、满洲花窗、叠山理水等经典符号被现代手法重新唤醒，咫尺之间尽藏东方山水之韵。

成都金沙公馆项目实景图

成都金沙公馆以太阳神鸟、玉璋图腾致敬古蜀三千载文脉。前府后居格局中，四水归堂致敬古蜀礼俗，芙蓉桥取金沙玉带纹样，普拉达绿奢石复刻玉璋肌理，流水格栅勾勒玉琮图腾，三千年金沙水土滋养出的底蕴，在这一方“盒中山水”中触手可及。

从北国的雄浑到江南的灵秀，从岭南的清晖到巴蜀的厚重，中建壹品将每一座城市的文脉密码植入园林的肌骨。让居者在曲径通幽间触摸城市记忆，在泉石花木间安放身心，让建筑真正成为文化的载体。好房子的“雅”，从来不是装饰的堆砌，而是让文化与日常共生，让归家的每一步，都踏在诗意之上。一城一园，各美其美，美美与共。

智——智慧服务让老房子也住出“好房子”的体面

以智为突破，搭建AI居家智能体系实现无感操作+主动服务，让居家社区生活更加便捷。

上海外滩元境的样板间内，“居家智能体”已正式交付投入使用，这套以数字房屋OS（操作系统）为核心的智能系统，不仅可以管控全屋智能场景，还能完成“全屋数字体检”。它通过一屏集成、一语交互、一键操作，轻松实现全屋设备统一管控、居家安全全天候守护、居住全周期数字化管理，真正让房子拥有思考、自检和交互的能力。

居家智能体

在汉韵公馆，项目着力将房屋打造为“懂需求、会呼吸”的智慧空间：配备先进新风系统，搭配PM2.5高效滤网；应用轻量化BIM模型直连物业系统，让管线位置一目了然，维修服务更直观、便捷；实时监测公区设备，实现燃气报警、一键呼叫等安全功能即时响应。

在光谷元著，项目将复用中建壹品已成熟的智慧社区体系，覆盖智慧通行、智慧安防、智慧服务、智慧生活等多项智慧场景，让科技真正融入日常生活的点点滴滴。

从“主动服务”升级到“暖心服务”，中建壹品物业同样凭借智慧手段实现了服务提质。中建壹品物业自主构建“1+3+4+N”智慧社区系统集成体系，自主研发智慧天眼、中建i邦邻智慧物业APP等系统。御景星城物业服务中心经理王翠介绍，高空抛物摄像头精准定位到楼层和窗户。针对老龄化小区，他们逐户建立老人档案，管家定期探访、代买代检，并试点“康年荟社区康养中心”，引入医院资源，目标“小病不出社区、康养就在身边”。

中建壹品物业智慧运营指挥中心

打造“好房子”永无止境，中建壹品将持续投入科技研发，让家更懂你。走进位于武汉新城的“好房子”试验中心2.0版概念房，可以看到更多关于未来的想象已变成现实：从二人世界到三代同堂，房子可以像搭积木一样灵活调整，跟着家庭一起“长大”。家里不同品牌的智能设备，一个系统就能统管，家电和管线设备出现故障，系统将在三维模型中直观展示故障位置，输出故障诱因等预警提示，并推送维护与调试指引；住久了房子还能摸清家庭的生活习惯，主动调室温、推荐菜谱、安排清扫，连老人守护和孩子学习都能搭把手。此外，房间的空气系统能够快速模拟不同气候，中空玻璃加上装配式内隔墙、创造出不受外部干扰的恒静空间，洗漱时镜子帮助面诊，睡着后空调自动调温……将健康舒适融入每一个细节。

所有的功能和科技，最后都归于一个朴素的愿望——让每一次归家都从容无忧，让空间随生活自然生长。中建壹品，致力于让家不止于栖身，更成为承载幸福的理想空间。

（来源：极目新闻）