北京
我特别理解宅基地拆迁当事人的心情。那三分宅基地，不是一片普通的土地，是你家几代人的根。院子里的树，是你爹种的；那口井，是全家人夏天的念想。有人跟你说“宅基地是集体的，补偿归村里”，你心里咯噔一下，却不知道该怎么反驳。
今天我就把宅基地补偿这件事，给你掰开揉碎了讲清楚。你记住一句话：该是你的，一分都不能少；不该让出去的，一寸都别让。
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宅基地上其实“住”着三种权利
很多人以为宅基地就是“一块地”，其实不对。在你家的宅基地上，其实同时存在三种权利：
宅基地所有权——归村集体，这个没错。
宅基地使用权——归你家，这是受法律保护的用益物权。
房屋所有权——归你家，这是你的私人财产。
看清楚了吗？“宅基地是集体的”这句话，只说对了一半。集体的只是“所有权”，你家还有“使用权”和“房屋所有权”。拆迁要补的，是三块，不只是那一块地。
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你家房子怎么补？三种方式自己选
宅基地上房屋的补偿，一般有三种方式，你有选择权，不是征收方让你选啥就选啥：
一是重新安排宅基地建房。重新给你一块地自己盖。这种情况下补偿主要是房屋的重置成新价（按现在的造价结合新旧算），加上搬迁费、过渡费。
二是提供安置房。按比例置换。注意看好“拆一还一”是不是真的等面积，公摊有没有坑。
三是货币补偿。一次性拿钱。标准要能保障你“越拆越住得下去”，不能让你越拆越穷。
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最容易漏掉的一块：院子里的空地也值钱
这是今天最想提醒你的，也是绝大多数当事人不知道的：你家院子里的空地、过道，虽然没有盖房子，但它属于宅基地使用权的范围，一样要按宅基地使用权标准补偿。
很多人听征收方说“空地没盖房子，不补”，就信了。这是错的。宅基地范围内的每一寸，包括空着的部分，都在使用权的范围内。少给你算一平米，你就亏一平米的钱。
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补偿款到账后，还要盯紧“分钱”这个环节
宅基地拆迁的补偿款，归属是这样的：
房屋补偿款——归你。
宅基地使用权补偿款——归你，因为征收让你失去了这个权利。
土地补偿费——归村集体，但村委会不能随便花，要按村民会议决定分配，而且主要应当用于被征地农户。
所以，如果村委会说“土地补偿费是村里的，跟你们家没关系”，然后一分钱不分、或者只分个零头，你完全有权利问一句：分配方案经过了村民会议吗？提留比例超过当地规定了没有？
➡律师说：
宅基地的事，说到底是“根”的事。你守着的不是几间房，是全家人的退路和念想。别让那句“宅基地是集体的”吓住你，该你拿的，法律都给你记着呢。拿不准的，来找我们帮你把每一项都算明白。
宅基地补偿核算，预约京平征拆律师。
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