广东
21世纪经济报道记者 吴抒颖
华润置地于2026年8月31日发布2026年上半年财报并举行业绩发布会。
在业绩发布会上，华润置地总裁徐荣在回应现售制对房地产行业的影响时表示，这是加快构建房地产发展新模式的重要举措，也将是未来较长一段时间内房地产政策的主基调。徐荣表示，华润置地认为制度改革对行业的影响有以下几方面：
一是政策将给一手住房的供求关系、价格预期带来持续改善和修复。徐荣分析，目前，全国房地产市场供求关系不断发生变化，已经进入存量及结构优化的新发展时期。一方面，二手房交易总量全面超过了新房，另一方面，新房待售和待建的库存总量仍然较高，新的政策要求优化土地供应，合理确定供应规模，鼓励现房销售，预计将对新房市场价格企稳修复产生长期的积极效果。
二是政策有助于维护购房者合法权益。徐荣表示，过去商品住宅市场逾期交付、货不对板甚至烂尾的现象持续发生，购房者的信心受到冲击。新的政策落地后，商品房销售、交易及交付环节实现所见即所得，未来将是先拿房再还贷，将引导开发企业持续强化工程质量意识，持续提振各方面的消费信心。
三是政策有助于房地产企业摆脱高负债、高杠杆、高周转模式的传统发展路径依赖。徐荣指出，在融资方面，新政要求从主体信用转为项目信用，将引导开发企业从规模优先全面转向品质制胜，同时行业的投融资、生产、销售、运营等全周期全链条作业方式，也将面临全面的重构。
目前，华润置地已经制定了一系列的应对策略，着重建设开发销售经营业务的产品力、交互力、营销力、服务力，同时重构工程管理、供应链管理、设计管理、销售管理等作业体系，深化以项目为单位的全周期现金流管理体系，全面拥抱现房时代。
四是政策有助于各地分类施策平稳过渡。徐荣提到，新政对开发企业中短期之内的现金流管理会形成一定的压力，但这有助于形成长期健康有效循环的企业高质量发展状态。“我们观察到新政不搞一刀切，允许新老划断分类施策。新政的实施也将有利于华润置地，因为华润置地一直以来坚持长期发展主义，坚持严格的财经纪律，坚持量入为出，未来华润置地也将发挥优势，进一步巩固市场地位。”
徐荣指出，接下来华润置地将向内做好经营，开源节流，同时向外做好与属地政府的沟通，在模式切换期，保障公司投资生产经营的稳定运行。
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