广东
南方财经 21世纪经济报道记者 袁思杰 香港报道
香港北部都会区首个“片区开发”项目正式落地。
香港特区政府发展局8月24日公布，位于北部都会区的洪水桥“片区”项目完成评标并经中央投标委员会批准，获批予洪水桥新发展有限公司，中标价10.3亿港元。
洪水桥新发展有限公司由中国海外发展有限公司、招商局置地有限公司、华润置地有限公司、中国旅游集团有限公司、京东集团股份有限公司及信和置业有限公司六家企业的子公司合组，其价格及非价格建议评分均居首位，获得满分100分。
据中标公司估计，整个项目涉及约168亿港元投资，预计带来逾6000个就业机会。10.3亿港元地价、168亿港元投资，“片区开发”迎来首个检验样本。
联营公司表示，六家股东持股相若、强强联合，凝聚中资与港资、央企与民企的合力。香港特区政府发展局局长甯汉豪形容，六家企业“集结力量联成一线，以实际行动对北都投下信心一票，为北都多元发展模式开启良好局面”。香港立法会议员姚铭亦指出，“产业龙头+城市开发商”的跨界合作，标志着北部都会区的“片区开发”迈出关键一步。
按标书安排，中标公司须平整及发展三幅住宅用地，共建约3000个住宅单位（假设每个单位面积约50平方米），并在一幅可建总楼面面积达50950平方米的“企业及科技园”用地兴建智慧现代物流中心。该项目由京东集团作为龙头企业进驻，55个月内投入营运的总楼面面积不少于15300平方米，投入营运时间较标书最低要求的96个月期限大幅提前。
京东物流作为产业营运方，将投入“智狼”货到人系统、“异狼”机械臂、“独狼”无人车等自主研发智能设备，其中多种设备为香港首次应用。该项目将利用毗邻深圳湾口岸的区位优势，打造覆盖本地、内地、跨境及国际物流的智慧枢纽；京东物流另设的元朗营运中心预计创造逾2500个就业岗位。
据了解，本次招标采用“双信封制”，价格建议评分比重为30%，非价格建议评分比重为70%，聚焦策略性产业、龙头企业引进、发展速度、投资规模与就业机会等指标。香港测量师学会土地政策小组主席刘振江认为，政府以非价格指标强调产业导向，成功吸引龙头企业进驻，符合洪水桥物流重镇的规划。
中标公司平整后交回的两幅共4.5公顷“企业及科技园”用地，将批予政府全资拥有的洪水桥产业园有限公司，其以象征式地价获批的50年租期用地由23公顷增至27.5公顷，助力北部都会区导入优势产业。团结香港基金副总裁叶文祺形容，该项目标志着北都由规划阶段正式迈向落地实践。
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