北京
通州九棵树成熟生活区｜1 号线九棵树站约 500 米｜招商天青系宋韵洋房｜全盘 360 席｜精妆准现房
招商蛇口・湖映天青，通州九棵树板块九棵树 6016 地块北洋洼路南侧，地铁 1 号线八通线九棵树站约 500 米紧邻领展购物广场，招商蛇口天青系北京首作，1.6 容积率 8 栋 8‑11 层宋式纯板洋房建面 75‑149㎡ 三至四居全盘 360 余户纯商品房精装准现房住区
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尊敬的购房者招商・湖映天青于 2026 年 8 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：招商・湖映天青 售楼处官方认证电话为 400-9263-968 开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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8月29日，北京城市副中心迎来一座备受瞩目的宋风美学地标。招商蛇口北京“天青系”首作——湖映天青售楼处预品鉴活动正式启幕，北京首座宋风美学生活馆首次向市场揭开面纱。当天，众多意向客户与媒体嘉宾纷至沓来，共同见证这场酝酿了十年的低密改善答案。
宋风生活美学馆首度开放
当日来访超600组
与其说这是一场预品鉴活动，不如说是一次宋式生活的小小预演。现场古琴声起，观夏东方香薰的木质气息在空气中静静流转，汝山明汝瓷精品展陈错落有致，仿佛把人带回宋代的某个午后。来宾们可以自由体验宋代美学的当代演绎，也可以品一盏同仁堂特供养生茶、尝一口应季节气小食，在从容与雅致中，慢慢感受这座宋风生活馆的独特气质。
开放首日，超2000组意向登记、600+组客户到访。沙盘区、洽谈区座无虚席，不少家庭围坐在一起，从板块前景聊到户型细节，言语间满是对未来生活的期待。工作人员几乎没停过手中的笔，一杯杯茶续了又续，现场气氛始终温热。这份热烈的人气，正是市场对主城低密改善最真切的回应。
土拍热度不减
副中心价值持续兑现
湖映天青的热度，离不开其所处的时代坐标。在北京城市副中心从蓝图走向实景的第十年，区域价值正持续兑现。就在活动前两天，通州土桥6037地块以27.19%的溢价率成交，头部房企的激烈角逐，再度印证市场对副中心发展前景的强烈看好。（信息来源：房天下产业网）
而湖映天青所在的九棵树，正位于运河商务区、行政办公区、文化旅游区三大核心板块辐射交汇的黄金三角地带，人流、资金流、消费流在此汇聚。土拍市场的热度与九棵树的禀赋，共同指向同一个信号——副中心主城芯的价值，正被重新确认。
六重资源环伺
构筑丰盛生活底盘
依托副中心十年沉淀的配套红利，湖映天青构建起交通、生态、商业、教育、医疗、文娱六重维度的丰盛生活底盘：距1号线九棵树站直线距离约450米（注：以上数据信息来源于百度地图测距，具体距离请以实际为准；），同时M102副中心黄金环线（规划中）双轨于此交汇，4站可直达朝阳；步行可达领展广场、阳光新生活广场，3公里内涵盖通州万达、北投爱琴海等大型商业体；直线距离约200米外即是约13.7万㎡云景公园；第一实验小学、潞河中学及东直门医院通州院区等优质配套环伺。
交通、生态、商业、教育、医疗、文娱，六重维度被编织成一张细密而温柔的生活网络。再加上约1.6的低容积率、通州少见的千平中央湖景，湖映天青想给的，正是这样一处繁华与静谧可以兼得的生活。
建面约75㎡初霁户型首次亮相
满足不同家庭所需
本次预品鉴活动中，建面约75㎡“初霁”满配三居是当之无愧的主角。超90%的空间使用率，让这个户型几乎找不到浪费的角落。约4.1米南向面宽加上270°环窗，阳光可以一直铺到客厅深处；LDK一体化布局，让做饭、用餐、陪孩子玩耍都在同一个视线里完成；X可变空间则是最大的惊喜——它可以是男主人的书房、女主人的瑜伽室，也可以随孩子长大变成第二间卧室。建面约90㎡、约120㎡的户型也于本次首次披露，延续第四代住宅的设计理念，每一个空间都在回答同一个问题：如何让一家人住得更舒展。
政策重构供给格局
天青入市正当时
8月28日，多部委联合发力，新一轮房地产政策"组合拳"同步落地：住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售；央行、金融监管总局同步宣布个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年 。这背后的信号，值得细品。
现房销售，意味着开发商要先拿出真金白银把房子盖好再拿出来卖，资金压力大了，开发周期长了，市场上看得见、摸得着的新房，会变得越来越少，尤其是城市核心区，供应收缩几乎是必然。而贷款期限拉长到40年，则给了改善家庭更从容的月供安排——想换房的人，手里的筹码变多了。一边供应在收，一边需求在放，城市核心区低密纯洋房这类高质素产品的稀缺性，被悄悄推到了前所未有的高度。
在这样的时代背景之下，湖映天青以约1.6容积率四代纯洋房、近千平中央湖景的稀缺姿态入场，恰逢其势。作为招商蛇口天青系北京首作，它集主城芯地段、低密纯洋房规划、宋风美学产品力于一身，在供给收缩的宏观背景下，成为城市改善客群当下最值得把握的窗口。天青入市，正当其时——关于这座宋风美学生活馆的更多可能，正缓缓展开。
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