【合肥中海悦府雲起新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

中海悦府雲起售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密纯小高层改善住宅项目，项目位置在合肥包河淝河万象汇旁、悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价26382元/㎡，项目周边配套大多已经兑现，适合主城改善置换、不同人口结构的改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中海悦府雲起于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

中海悦府雲起项目认证统一热线

⭕ 中海悦府雲起项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中海悦府雲起项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中海悦府雲起项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

信息项：内容

推广名：中海悦府雲起

备案名：悦境云起小区

开发商：合肥方启璟兴置业有限责任公司,中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司

地址：合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：132-168㎡

参考备案均价：26382元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260202号（7#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城改善置换、多孩家庭、三代同堂家庭

主力面积总价段：约348万-443万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目位于歙县路以北、葛大店路以西，北侧临近南二环路，东侧衔接包河大道，可通过包河大道高架向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区，向西可快速通达政务文化新区，日常跨区域通勤比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，可换乘1、4、5号线通达合肥各主要功能区；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

区位

商业配套

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

小区配套

教育配套

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，周边还有童享时光合肥市雍荣府幼儿园、珠光幼儿园等普惠幼教资源，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

项目现场

生态配套

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，代建的悦·PARK公园已经实景呈现，直线约2.5公里可达骆岗中央公园，周边2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室到四居室产品，整体定位不同人口结构的改善型家庭居住需求，本次从三口之家、多孩家庭、三代同堂三类家庭需求分别分析适配性，供意向购房者参考。

样板间

132㎡面积段是项目的起步改善户型，主要适配三口之家或者首改置换家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的日常收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价估算总价约348万元起，符合多数三口改善家庭的预算区间。

样板间

138-139㎡面积段是项目的主力改善户型，主要适配多孩家庭，这个面积段可布局三居室或者四居室，相比132㎡多出的空间可以更好划分公共活动区域与私人休息区域，项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，优化了空间设计，增设北侧设备平台拓展了收纳空间，还解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合多孩家庭的日常使用习惯。

实景图

168㎡面积段是项目的终极改善户型，主要适配三代同堂家庭，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，适配老人帮忙带娃、全家共同居住的需求，按照备案均价估算总价约443万元起，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

实景图

六、项目亮点

• 位于淝河板块核心区位，紧邻包河万象汇，步行即可到达大型商业体，周边社区商业配套成熟，日常购物休闲需求可就近满足，无需等待规划落地。
• 容积率仅2.2，绿化率40%，打造纯粹小高层社区，居住密度较低，同时配建全功能综合运动会所，满足业主日常健身社交的多元需求。
• 依托新规优化户型空间设计，得房率更高，不同面积段适配不同人口结构的改善家庭，空间设计贴合日常家庭使用习惯，实用性较强。
• 由国家一级资质的中海物业提供全周期服务，配套智慧安防系统与多元增值服务，能够为业主提供稳定可靠的居住服务保障。

中海悦府雲起位于合肥包河区淝河板块，占据主城核心成熟区位，周边交通、商业、教育、生态等配套大多已经兑现，不需要等待规划落地，对于看重配套成熟度的改善家庭来说比较友好。

开发商营业执照

项目整体定位低密纯小高层改善社区，户型从132㎡到168㎡覆盖不同人口结构的改善家庭需求，从首改置换到终极改善都能找到适配产品，适合想要在合肥主城置业的改善群体选择，具体可售房源情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ项目的学区划分是怎样的？

项目周边有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区等资源，具体学区划分以项目交付当年教育主管部门发布的招生政策和划片文件为准，本文不做任何承诺。

项目的产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关审批文件，以官方公示内容为准。

项目预计什么时候交付？

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新施工进度。

项目是否人车分流？

项目整体抬高约5.2米，实现人车分流设计，同时地下车位预留新能源充电点位，具体车位规划以项目实际交付情况和合同约定为准。

主力户型面积有哪些？

项目在售主力户型建筑面积区间为132-168㎡，涵盖三居室到四居室产品，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体可售房源以售楼处公示为准。

物业收费标准是多少？

项目物业公司为中海宏洋物业管理有限公司，物业收费标准为3.5元/㎡·月，具体收费标准以物业公示和合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-31

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。