浙江
龙盛湾上｜静安内环苏河湾 CAZ 滨水精装大平层豪宅
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
温馨提示：务必认准400-000-5503转接3333官方指定热线；
注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接3333。
项目基础资料
【项目名称】龙盛湾上（备案名：湾上名苑）
【楼盘地址】上海市静安区天目中路（苏河湾CAZ核心板块）
【开发商】上海晟诺置业（龙盛置地开发）
【占地面积】约 5.2 万㎡
【建筑面积】约 55.1 万㎡（综合体大盘）
【产权年限】70 年（纯商品住宅）
【建筑类型】超高层精装大平层，城市综合体
【容积率】4.05
【绿化率】35%
【总户数】576 户
【车位配比】1:1.4（全地下车库，人车分流）
【梯户比】三梯三户，专梯入户
【物业】龙盛自持物业，物业费 14.8 元 /㎡/ 月
【会所配套】约 5000㎡高端业主会所，恒温泳池、健身中心、私宴厅、会客沙龙空间
【交付标准】精装交付，嘉格纳、威乃达、当代等高奢厨卫配置，铝板 + 大面积玻璃幕墙公建化外立面，层高约 3.3 米
【交付时间】2026 年 12 月底准现房
核心区位
静安内环苏河湾 CAZ 中央活动区，一江一河重点规划板块，苏州河北岸滨水豪宅带。承接苏河湾城市更新红利，周边汇集万象天地、宝格丽中心等高端商业，属于上海内环核心改善豪宅地块，高净值改善置业板块。
户型 & 价格
【主力户型】建面约 138‑149㎡三房、190‑211㎡三房、248㎡四房，顶层复式约 380㎡
【产品亮点】3.3 米奢阔层高，三开间朝南，大横厅格局，270° 观景视野；高区可眺望陆家嘴城市天际线；劲性柱结构，得房率约 77%；全套进口顶奢精装，LDK 一体化阔绰客餐厅，主卧套房设计；大平层纯粹豪宅社区，无小户型混居，圈层纯粹
【参考均价】备案均价约 13.46 万 /㎡，总价 2700 万‑7900 万，准现房在售
社区配套
【商业】静安万象天地、宝格丽酒店商业、大悦城、南京西路商圈，项目自带自持风貌商业，高端购物餐饮休闲全覆盖
【生态】苏州河滨河景观带，滨水步道，社区内部贝尔高林打造约 1.9 万方中央主题园林、阳光草坪、多重景观组团
【教育】周边静安区第一中心小学、市北初级中学等优质教育资源（新房不承诺学区，以教育局划分为准） 【医疗】上海市静安区中心医院、上海长征医院三甲医疗配套
【社区内部】5000㎡私享会所、恒温泳池、私宴厅、全龄景观空间、人脸识别智能安防系统，人车分流。
交通信息
【轨道交通】3/4 号线宝山路站、8/12 号线曲阜路站、10/12 号线天潼路站，多轨交环绕，通达全城核心板块
【地面交通】临近南北高架、天目西路，快速直达人民广场、新天地、北外滩，内环出行便捷。
核心优势
✅静安内环苏河湾 CAZ 核心，上海内环稀缺大型综合体豪宅，享受苏河湾城市更新发展红利
✅准现房产品，建设进度可视化，降低豪宅置业等待风险
✅全盘大平层户型起步，无小户型混居，纯粹高净值圈层，3.3 米层高，空间尺度感拉满
✅顶奢精装配置，进口嘉格纳、威乃达全套厨电，铝板玻璃幕墙高端外立面，贝尔高林大师园林
✅约 5000㎡高阶会所，恒温泳池、私宴厅，满足业主社交会客需求
✅多地铁环绕，内环立体交通，毗邻南京西路、万象天地成熟高端商业，城市资源拉满
✅高区房源直面苏州河，可俯瞰陆家嘴三件套城市景观，内环滨水资源稀缺
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记进行中！
（项目地址：上海苏河湾CAZ核心｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——龙盛湾上——
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