河北
现房销售要推开，期房还能不能买
8月31日再把8月28日那份完善商品住房销售制度的通知读一遍，核心意思其实就一句：能现房卖的尽量现房卖，要预售的把门槛抬上去。
具体怎么分？通知施行之日起，新出让土地的项目和已出让但还没拿到建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售；已经拿到规划许可证的，鼓励转现房销售。老项目按老办法执行，不搞一刀切。
预售这边的改动更硬。商品住房项目实行预售的，单体建筑要完成主体结构封顶。过去不少城市只要投入一定比例资金、工程达到正负零就能拿预售证，现在这个口子明显收紧。
资金监管也补上了缺口。购房人付的首付款、个人住房贷款这些购房资金，全部
要进监管账户。项目竣工验收、水电气热等配套具备交付条件之后才解除监管。开发商想挪用这笔钱的路子基本被堵住。
现房销售还有个新提法叫定金制。项目拿到施工许可证后，开发商可以和购房人签定金合同，收少量定金，合同里要约定售价、交付时间和违约责任。定金同样进监管账户，房屋具备交付条件后解除。
配套的一条是交房即交证。交付的时候同步拿到不动产权证书，省掉过去那种住进去两三年证还没影的麻烦。
对买房人来说，这套组合拳对准的是同一个痛点：交付风险。所见即所得，看哪套买哪套，园林、户型、采光、施工工艺都能实地验，不用对着沙盘和效果图去想象。
海南、湖北荆门等地此前已经做过现房销售试点，这次是把地方经验往更大范围
推。节奏是有序推进，不是短时间整体切换。
房企的压力在资金端。现房销售意味着从拿地到回款的周期大幅拉长，对自有资金和融资能力提出更高要求。有机构判断，短期新房可售货源会阶段性收缩，供求关系反而可能得到改善。
那期房还能不能买？能，但要看清楚三件事：开发商的资金状况、项目进度是否达到封顶、监管账户是否规范。能选现房的优先选现房，愿意等、价格合适的期房也不是不能碰。
对地方而言，推进节奏也要拿捏。现房销售拉长了房企的资金占用周期，如果土地出让环节不做相应调整，企业拿地意愿会受影响。广州在近期一宗地块出让中，就把现房销售承诺制和土地出让金分期缴纳期限延长做了绑定，属于比较务实的探索。
购房者这边也要调整心态。现房销售意味着可选的在建项目变少，价格谈判空间
可能收窄。反过来说，看得见摸得着的房子，买回去的确定性更高。这两者之间怎么取舍，取决于每个人对风险和价格的权衡。
说到底，销售制度这一改，改的是行业底层规则。对买房人来讲，风险在往下降，这是实打实的好事。
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