天津
这两年，市内六区新房市场，有一个明显的趋势：
低密的楼盘越来越多。
甚至有的项目，还做出了别墅产品。
这也最大限度满足了市内六区的买房人对低密产品的需求。
接下来，小编就来盘一盘市内六区在售的2.0以下的楼盘。
格调珺雅
格调珺雅，就是河东老工大1号地。
容积率为1.2，是一个4-10层的全架空纯洋房社区。
格调珺雅效果图
部分楼栋一楼带小院，标准层有开敞阳台。
一楼是下跃，挑高6米；顶楼是跃层。
一共有4款户型，面积为95、100、110、120平米，放风价3.4-3.6万/平米。
据销售口径，已排卡400组，预计10月正式首开。
预计首开楼栋为1、2、3、4号楼。
泰达格调·锦雲
泰达格调·锦雲，为河东一机床城市更新项目的唯一住宅。
容积率仅有1.29，纯洋房，4-8层到顶，无架空设计。
泰达格调·锦雲效果图
产品比较纯粹，共有三款户型，分别110、128、143平米，均价3-3.3万/平米，精装。
顶层带阁楼、露台；一楼带小院、地下室。
小院面积大概50-70平米，地下室为两层，层高分别为2.7米和2.9米。
泰达格调·锦雲实景图
该项目已于8月28日交付，目前全部为现房在售。
眼见即所得，即买即住。
格调尔雅
格调尔雅，为河东老工大2号地。
容积率为1.3，全架空设计，产品规划为洋房+叠拼产品。
格调尔雅效果图
目前，该项目已处于尾盘，仅剩叠拼和下跃产品在售。
下叠220平米总价1000万左右。
洋房，110平米下跃总价550万左右，135平米下跃总价700万左右。
预计2027年6月交房。
建投奥体誉院C地块
建投奥体誉院C地块，容积率为1.6，是一个全架空的纯洋房社区。
建投奥体誉院C地块效果图
一共有三款户型，120平米均价3.5-3.6万/平米，130平米均价3.6万/平米，150平米均价3.7-3.8万/平米。
预计2027年12月底交房。
一楼是下跃产品，带60-80平米地下室和50平米小院。
部分楼栋还有北向小院，面积约50平米。顶楼是跃层产品。
金地上湾玖峯二期
金地上湾玖峯二期，位于河北外院附中板块，是一个全架空纯洋房社区。
容积率为1.6，一楼是下跃或带小院，顶楼带阁楼。
该地块于今年6月才入市，主打小洋房，在售面积为90、100、115平米，均价2.9万/平米。
金地上湾玖峯二期效果图
后期还将加推洋房125平米户型。
预计2028年6月底交房。
金地梅江印
金地梅江印，是河西小海地一个全架空纯洋房社区。
容积率为1.6。
金地梅江印效果图
在售洋房95、117、133平米，均价3.2-3.5万/平米。
金地梅江印实景图
一楼是下跃或带小院，顶楼带阁楼。
据销售口径，该项目预计明年4月下房本，明年6月底交房。
金地清峯上
金地清峯上，当初可是河东第一个全架空的纯洋房社区。
容积率为1.6，分两期开发。
目前，在售的二期产品已处于尾盘。
金地清峯上二期效果图
标准层，仅剩两套房源，110平米总价360万，140平米总价478万。
顶跃，97平米总价350万，118平米总价430万，139平米总价510-530万。
下跃，97平米总价480万，110平米总价570-580万，118平米总价610万，130平米总价680万。
预计2027年8月底交房。
格调蒲庭
格调蒲庭，是一个和平区低密的迷你社区。
全架空设计，仅有一栋L型的洋房，7层到顶，仅有98套。
容积率为1.69。
格调蒲庭效果图
面积为62、70、88、103、137、145平米，均价7-7.3万/平米。
最小的62平米户型，总价440万起。
值得关注的是，该项目带学区房标签。
对口鞍山道小学，明年4月下房本，明年5月交房，不耽误孩子入学转学。
城投东方紫宸
城投东方紫宸，是河东城投万欣城的最后一期产品。
全架空设计，产品为小高层+洋房，容积率为1.8。
城投东方紫宸实景图
据销售口径，该项目已处于尾盘，大概还有三四十套房子。
小高层，89平米总价240-250万，105平米总价280万左右；
洋房，110平米总价330万左右，128平米总价410-420万，165平米总价550-580万。
该项目已进入现房状态，于8月中旬全部交付。
创意之城·璞园
创意之城·璞园，是河西创意之城开发的第三个项目。
全架空纯小高层社区，容积率为1.97，有一定的均好性。
小高层在售89、119、139、156、168平米，均价2.7-3万/平米。
创意之城·璞园楼座图
最小户型89平米总价225万起。
这也是目前河西区入门级户型之一。
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