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01

基础信息

• 华曦府•金安鸟瞰图

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项目配套

• 交通位置示意图

长安华曦府·金安距S1号线四道桥站仅约150米，堪称京西罕见的纯地铁住区。无需漫长步行，下楼即达地铁站，1站金安桥可换乘6号线、11号线，2站苹果园接驳1号线，轻松畅达中关村/金融街/丽泽核心商务区，工作生活无缝衔接。⚠️❗❗长安华曦府·金安官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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项目坐拥“三横三纵”立体交通路网，阜石路、长安街、莲石路横向贯通，石担路、六环路、五环路纵向串联，自驾出行便捷高效。北侧石龙路直连阜石路工程推进中，未来到金安桥仅约1.4公里，通勤效率再升级。

• 商业资源示意图

区域繁盛，从不止于生态，更在于生活。长安华曦府·金安作为长安街西门户，近揽新首钢磅礴发展势能、央视界高能级战略红利，享受醇熟生活配套引进与升级。京西大悦城、龙湖长安天街、中骏世界城三大商业环伺，以购物、休闲、文娱、亲子多元业态，构建“5-10-15分钟生活圈”。

• 教育资源示意图

幼儿园：一街之隔就是规划中的幼儿园和小学、博雅学园幼儿园、领汇长安幼儿园；

小学：大峪一小、北京八中京西附小；⚠️❗❗长安华曦府·金安官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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中学：大峪中学、北京八中京西校区、首师大附中。

• 长安街沿线项目

❶ 长安街·新首钢，首都城市复兴新地标。

长安街是北京城市发展的重要轴线，项目位于长安街沿线，住宅稀缺一席难求。首钢园区脉连西长安街与永定河文化带，是京西文化复兴、产业复兴、生态复兴、活力复兴的重要引擎。

• “两园一河”示意图

❷ 与“两园一河”之首都人文会客厅为邻。

“两园一河”指首钢园、园博园、永定河。⚠️❗❗长安华曦府·金安官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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2025年5月印发的《“两园一河”协同联动发展实施方案》提出要将“两园一河”区域打造成为西部地区高质量发展新引擎，推动京西创新发展。

• 新首钢规划示意图

❸ 新首钢商务核心，执掌事业与生活的主场。

背靠三大新兴产业集群：人工智能 + 心血管领域医疗器械 + 超高清数字视听。

先规划后发展，城市界面优，吸引高精尖人才集聚，与板块价值双向赋能。

03

项目户型

• 华曦府•金安78平米户型图

78平米的紧凑型三居对刚需上车的客群非常友好，客厅270°拐角飘窗的设计，客厅南向面宽3.7米，主卧面宽3.1米。

北向的两间卧室面宽都在2.7米以上，它还有单独家政间的设计户型小，但得房率数据可不低，90%以上。作为一个紧凑型三居，它应该会吸引到一波刚需买房人。⚠️❗❗长安华曦府·金安官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 华曦府•金安96平米户型图

这个户型是96平米的边户，所以主卧是270°拐角窗设计。南向三面宽的设计，客厅的面宽在4米，主卧的面宽在3.4米，次卧的面宽在2.9米，南向三个功能空间都有1.8米的阳台（一半）赠送。

北向的卧室面宽都在3米以上，北向的厨房和客卫都有设备平台的赠送，这个三居室空间就比较舒适了。

• 华曦府•金安118平米户型图

118平米的三居室不是主流设计，跟之前一期118平米户型是一样的。南向两面宽，超大宽厅的设计，南向客厅面宽能达到7米，主卧是套间设计，面宽3.5米，非常奢侈的南向空间。⚠️❗❗长安华曦府·金安官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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北向的两间卧室面宽分别在3和3.3米，客卫干湿分离设计，开放式厨房设计，但喜欢社交空间大一些的买房人可以看看这个户型。

• 华曦府•金安118平米户型图

这个118平米的户型就是市面上比较常见的设计，标准四叶草户型，南向三面宽，客厅面宽4.2米，主卧面宽3.4米，且是套间的设计，主卫还有飘窗的赠送。次卧的面宽3米，门口是家政间的空间。

北向的两间卧室面宽分别是3.3和2.8米，空间非常方正，没有缺角设计。LDK一体化设计，南北通透，非常实用的户型。

• 华曦府•金安户型分布图⚠️❗❗长安华曦府·金安官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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长安华曦府社区规划7-15层洋房和小高层，共421户，容积率2.0，主力户型为 78㎡三居、96㎡三居、118㎡三居 / 四居，户户南向有阳台的赠送，北向有设备平台的赠送。得房率在90%以上，层高3米，标标准准的好房子设计。

04

项目产品

• 外立面效果图

现代轻奢简约风格，采用大面积的玻璃幕墙，配以飞翼式屋顶造型，简洁大气时尚。

• 园林效果图⚠️❗❗长安华曦府·金安官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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长安华曦府·金安以“高定式场景体验”重新定义归家礼序。匠心雕琢约49米恢弘尺度的酒店式大门，有敬献城市精英非凡的归家仪式感。更考量社区“第三空间”的社交功能需求，打造独立下沉式会所，融入多元化功能模块，营造满足时代高品质需求的生活场域。

项目配置无感归家体验以及户外红外幕帘报警系统，以全维度的智能与安防体系，打造兼具安心与舒适的现代居所。每一处细节都经过深思熟虑，将生活美学融入“国民好房子”的日常。

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。