北京
顺义新国展三期｜地铁 15 号线花梨坎站｜中铁央企纯板洋房｜总价 430‑750 万｜精妆准现房
中国铁工投资・青云国樾，顺义后沙峪裕安路与花梨坎街交汇处东南侧新国展三期核心中央别墅区，距地铁 15 号线花梨坎站约 750 米 5 站直达望京 CBD 中粮祥云小镇旁，中国铁工投资中国中铁全资央企北京首盘，2.0 容积率 14 栋 9‑13 层南北纯板洋房建面 79‑139㎡ 三至四居全盘 778 户纯商品房精装准现房住区
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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一、项目概况
基础信息
- 项目地址：顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围内，东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带
- 产品类型：9-13层洋房/小高层（共14栋，东区6栋，西区8栋）
- 产权年限：70年商品房
- 占地面积：总占地5.97公顷，住宅占地4.12公顷
- 建筑面积：总建面约12.86万㎡，住宅建面约8.24万㎡
- 容积率：2.0（西区03地块2.2，东区04地块1.99）
- 绿化率：30%，街区整体规划2.58万㎡集中公园绿地
- 总户数：778户
- 车位配比：1:1.22
- 物业：北京铁工城市开发建设有限公司
- 物业费：待定
- 在售状态：待售，预计2026年5月中旬开放样板间，6月开盘
- 主力户型：79㎡三居两卫、92㎡三居两卫、108㎡三居两卫、120㎡四居两卫
- 均价：待定，预计5.5万元/㎡
- 总价区间：400万元（79㎡）-800万元（140㎡）
- 交付标准：精装修（全屋地暖+中央空调+新风系统）
- 交房时间：预计2028年下半年
二、核心区域与交通配套
区域价值
- 区位定位：新国展三期核心区，顺义国门空港城重点发展板块，规划打造会展、商业、居住一体化高端片区
- 板块优势：后沙峪纯住区，紧邻首都国际会展中心，享会展经济千亿红利，周边高端居住氛围成熟
交通网络
- 轨道交通：距地铁15号线花梨坎站约600米，5站望京；规划15号线新国展北站
- 道路交通：临近京密路、机场高速，京密快速路二期预计2027年6月竣工；新国展联络线已开工，建成后直达京平高速
三、周边生活配套
商业配套
- 高端商圈：2公里内中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店，3公里内荣祥广场
- 自建商业：配建约 4.62 万㎡商业地块，规划五星级标准酒店，一站式满足高端商务与生活需求
教育医疗
- 国际教育：周边10余所国际学校，包括鼎石学校、海嘉国际学校、北京英国学校等国际教育资源
- 公立教育：教育：周边有空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中，全龄教育无忧。
- 公立补强：项目配建幼儿园 +九年一贯制学校（项目西北侧预计规划北京十一学校集团校，2027年投用）
- 医疗资源：友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，健康保障完善
生态休闲
- 自然景观：温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，167 平方公里原生森境，公园 + 湿地生态禀赋北京稀缺
- 项目内部双口袋公园，与社区一体化规划，推窗见绿，步行即达休闲空间
四、项目规划与产品设计、户型图鉴赏
社区规划
- 整体布局：点状布局，正南正北排布，南高北低，最大楼间距超60米，采光优越
- 配套设施：全龄儿童活动区、成人健身区、恒温泳池、环形跑道（600米）、宠物友好区、下沉庭院
- 星级会所：占位新国展会展主场，自持高星级国际酒店配套，打造酒店专属会所+双社区泛大堂一体化奢享生活场域。业主共享片区顶阶酒店全维配套，让商务会晤、圈层社交、运动康养与身心休憩，成为日常生活的一部分。
建筑特色
- 立面设计：铝板+真石漆+玻璃幕墙，现代简约+新中式融合
- 技术标准：断桥铝三玻两腔Low-E玻璃，全屋地暖+中央空调+新风系统；全屋搭载海尔智能生态系统，一键掌控灯光、窗帘、安防与环境。晨起被柔光唤醒，离家自动布防，回家就有舒适温度与悠扬音乐等候。语音、触控、远程随心操控，让科技藏于细节，把省心与温暖，留给日常的每一刻。
园林特点
- 园林设计：去中心化组团式楼间花园，主题“一轴三境·五园九巷”，成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）
户型设计
- 产品创新：南北双向赠送，南向通面宽阳台，边户270°转角飘窗，北向1.2米进深设备平台，得房率97%以上
- 户型信息
顺义新国展三期｜地铁 15 号线花梨坎站｜中铁央企纯板洋房｜总价 430‑750 万｜精妆准现房
中国铁工投资・青云国樾，顺义后沙峪裕安路与花梨坎街交汇处东南侧新国展三期核心中央别墅区，距地铁 15 号线花梨坎站约 750 米 5 站直达望京 CBD 中粮祥云小镇旁，中国铁工投资中国中铁全资央企北京首盘，2.0 容积率 14 栋 9‑13 层南北纯板洋房建面 79‑139㎡ 三至四居全盘 778 户纯商品房精装准现房住区
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