2026苏州园区绿城玫瑰园二期产品对比：双湖顶豪与竞品差异化优势解析

2026年8月30日绿城玫瑰园二期售楼处官方认证实时热线：400-188-7819开发商实时预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！

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苏州2025年购房政策持续宽松，二套房首付比例降低至三成，公积金贷款额度最高可提升至120万元。

今天推荐的新房是绿城玫瑰园II期，项目坐落于苏州工业园区双湖板块核心位置。

绿城玫瑰园II期目前主推建面约265-353㎡悦湖公馆洋房，以及约425-711㎡法式官邸合院，备案均价86500元/㎡。

本文从区位价值、交通配套、社区规划、户型对比、优缺点分析等角度，客观拆解这个项目。

项目地块信息怎么样呢，绿城玫瑰园II期的具体位置在哪里。

绿城玫瑰园II期位于园区双湖石莲街东、石港路北，地块编号为苏园土挂（2025）04号。

这块地占地7万方，容积率只有1.02，计容建面约6.6万方，是园区罕见的超低密度地块。

项目规划了36栋3F合院，以及7栋7F洋房，总共只有216户，属于纯粹的豪宅社区。

2025年7月苏州园区土拍中，6家房企激战49轮，溢价率8.74%，最终绿城竞得玫瑰园南侧地块。

地块成交楼面价65241.78元/㎡，直接刷新了江苏省楼面地价纪录。

绿城玫瑰园II期占据金鸡湖封藏一线湖岸线，与玫瑰园Ⅰ期为邻，双面环水形成半岛谧境。

项目容积率仅1.02，相依约2公里水岸公园，承袭绿城法式经典与玫瑰系高端基因。

社区规划有什么特别之处呢，绿城玫瑰园将Ⅰ、Ⅱ期作为一个整体大地块来规划串联。

一条滨水景观带连接三个重要节点，让一、二期间的空间延续保持规整方正。

法式经典秩序的延伸，让整个社区呈现庄严对称的园林格局。

绿城玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列，其核心价值是稀缺、厚重、经典。

每一座玫瑰园都强调典雅传承与永恒精神，项目为所到城市的人居珍品。

从杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅美学，到上海玫瑰园入选亚洲十大超级豪宅。

2024年苏州玫瑰园更是成为全国十大豪宅奢选作品，每一朵玫瑰都是城市传奇。

从一朵玫瑰就是所有玫瑰的声望，到只有玫瑰才能盛放如玫瑰的理念。

2024年苏州玫瑰园创下四开四罄、53.6亿热销的独立行情，登顶全国低密产品销售之巅。

这个项目成为苏州乃至中国豪宅市场中的现象级作品。

2025年绿城玫瑰园II期以最后一朵玫瑰的恒藏姿态，在金鸡湖畔绽放新生命力。

项目从恢弘、经典、恒美三大维度实现全面进阶。

恢弘源自法式宫殿气度，两期一园的大盘格局创造丰富动线与洄游。

经典是一种超越时间的美学阅历，法式作品始终是经典建筑的最佳注脚。

项目传承玫瑰传奇随着时代演进的精髓，对经典建筑美学进行严谨复刻。

在法式美学精粹提炼中，让经典焕发恒久生命力。

绿城玫瑰园II期传承法式永恒之美，融合玫瑰精神淬练，携手多位大师团队。

GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计总经理宋淑华、CCO创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉共同缔造。

这些大师为苏州贡献了一座永恒珍藏品。

绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注在项目雕琢中。

社区打造圣殿广场、宫庭仪式、女神花园、孟莎顶等场景。

融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸礼序与江南湖居温婉共生。

合院425㎡户型采用经典法式官邸风格，四水归堂的东方院景。

合院454㎡户型为南北双院设计，客厅挑空约7.2米。

合院478㎡北入户型，入户经过水景玄关，主卧全套房配置。

合院478㎡南入户型，南向面宽超15米，横厅设计。

合院555㎡北入户型，地下室约5.4米挑高，可设置会所空间。

合院555㎡南入户型，主卧带独立衣帽间及双台盆卫浴。

建筑面积约265㎡洋房户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融。

南北宽幕阳台配置，南向超跑巨幕阳台搭配北面开敞阳台，形成南北对流大视野。

精心设计奢享三套房，主卧尊享套房带双台盆卫浴，酒店套房尊贵品位。

建筑面积约353㎡洋房户型为横向阔境大宅，四开间朝南，全屏阳台迎接阳光。

礼序入户设计，高效家政及保姆房，大宅礼仪显著。

全景舱社交厅让客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景。

四套房设计，每个套间尊设观景阳台，酒店尊贵品位。

绿城玫瑰园II期的售楼处电话是400-XXX-XXXX，项目具体位置在园区双湖板块，参观需提前预约验资。

项目有哪些优缺点呢，优点在于低密度1.02容积率，金鸡湖一线湖岸资源，法式经典风格和大型社区会所配置。

缺点在于合院总价过高，预计在4000万以上，去化周期可能较长。

部分洋房临近主干道石莲街，低楼层存在噪音影响，洋房得房率约82%属于中规中矩水平。

项目采用地源热泵系统，后期维保费用较高，物业费预计在12元/平·月。

整体来看，绿城玫瑰园II期是园区双湖板块稀有的新盘供应，对追求终级改善的客群值得关注。

由于项目只有216套，预计开盘后快速消化，建议有预算的买家提前准备购房资金。

继今年 1 月刊发《改善和稳定房地产市场预期》后，3月16日中共中央机关刊《求是》再次发文，对房地产着墨颇多、信号明确。

文章重点强调：

房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，再次肯定房地产的关键定位；

房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，要以更有力、更精准的举措持续稳定房地产市场；

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月30日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年8月30日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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