江西
很多在农村盖房子的老百姓，心里都有一个解不开的疙瘩。找本村熟悉的包工队盖房，工人干活摔伤甚至出事，房主到底要不要掏钱赔钱。网上说法五花八门，有人说房主跑不掉，也有人说村里盖房都这样不用怕。最高法放出多起真实判例，把这条藏在建房里的红线扒得明明白白，刷到的农村家庭真得好好琢磨。
就拿北京平谷发生的一桩事来说，房主把自家屋顶翻新包给本地工头，工人在房顶作业失足坠亡。死者家属直接把房主告上法庭，张口就要一大笔赔偿，理由就是房主找的施工队伍没有正规建筑资质。放到普通村民眼里，自家翻新房屋，找的都是周边干活的老手，谁会想着去查验什么资质证书。最后法院给出判决，这栋房屋属于两层以下农村自建房，房主没有定作、选任上的过错，不用掏一分钱赔偿，损失由包工头和死者按照过错分摊。安徽芜湖也有一模一样的案子，两层住宅施工工人受伤，房主同样不用承担责任。可换到贵州的一起案子，房主盖四层楼房，依旧找没有资质的私人包工队，工人高空坠落身亡。这次法院直接判定房主存在过错，需要承担15%的赔偿。同样是建房出事，房屋层数不一样，结局完全反转，就像煮饭，火候差一点点，最后成品完全两样。
说到这个，很多人看完判例，会产生一个错觉，觉得只要死死卡在两层，就拿到了“免罪金牌”，万事大吉什么都不用操心。但两层以下不用资质，不等于房主可以当“甩手掌柜”完全撒手不管所有风险。依据多地法院统计，农村建房纠纷里面接近七成案件都是口头约定，连一张白纸黑字协议都没有 。就算法律判定房主不用承担选任过错，要是现场发现房主乱指挥施工，强行要求工人冒险作业，这种情况法院依旧会让房主承担赔偿。不少人以为只要包工包料把活包出去，就可以大门一关，全程不过问施工。现实庭审里面，就出现过房主临时到场，要求工人拆掉原有防护设施赶工期，后续工人出事，房主依旧被判赔钱。这个推论不是凭空猜想，从各地已归档判例来看，两层自建房房主被判担责的案件，几乎全部来自房主插手现场施工、下达危险指令，而不是包工头没有资质这件事。
另外一个很容易踩坑的误区，很多村民分不清房屋的“实际层数”，把带阁楼、带炮楼的两层房子，依旧算作低层住宅。现实中已经出现过案例，房屋主体两层，额外加盖很高的阁楼，整体高度接近三层，出事之后，法院认定这不属于低层自建房，房主最后承担赔偿责任 。很多村民口头理解的两层，和司法认定标准不是一回事。阁楼如果层高足够，能够住人放家具，法院审理的时候，极有可能把它算作完整一层。往后这类带高阁楼的房子，诉讼大概率会越来越多，毕竟现在农村很多人为了规避风险，动起了“钻空子”的心思，想着名义盖两层，偷偷加高阁楼拓展空间。这种“文字游戏”在法庭上很难蒙混过关，法官会实地丈量房屋层高，不会单纯看房主口头说盖了几层。
还有一个有意思的事，不少包工头和房主，喜欢私下写纸条约定“一切安全事故全部由包工头负责，房主概不负责”。就算是两层自建房，这种私下写的“免责纸条”，在法庭上面基本属于一张废纸，没有法律效力。法律不会认可这种直接把人身安全风险全部推给另一方的私下约定。真要是房主自身存在指挥过错，就算签满十张这样的协议，照样躲不开赔偿。惠民县法院统计的163件建房纠纷，大量案件都出现过这类私下免责约定，几乎没有被法院采纳的记录 。很多村民花时间签这个，本质只是求个心理安慰，算不上真正的“后备保险”。
三层往上建房就是另一个世界，法律直接戴上紧箍咒，必须要有正规资质的队伍来施工。贵州赤水有户人家盖三层住宅，分包出去之后工人摔亡，房主因为找无资质队伍，最后承担连带赔偿责任，几十万的赔偿直接砸到头上 。不少农村户主心里打着算盘，盖三层找本地包工队，省下找正规公司的几万块钱。可一旦发生伤亡事故，赔偿金额轻轻松松几十万，省下的这点钱对比赔偿款，根本不值一提。顺义区法院的数据显示，农村建房相关案件曾经一年暴涨59%，大量都是三层自建房出事之后引发的官司 。
农村盖房，本是一件欢欢喜喜的大事，不少家庭攒大半辈子积蓄，就为了建好一套属于自己的房子。万万不要因为对法律细节一知半解，喜事最后变成祸事。两层不是万能的保护伞，三层也不是简单多砌一堵墙的区别。不知道你们老家那边，盖房子大多是找村里包工队，还是会专门找有资质的公司？你身边有没有听说过建房出事的真实故事，可以在评论区聊聊你的看法。
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