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紫金山下，城东玄武区，绿城云庐可谓现在的明星项目，开盘以来一直卖得很火，是南京城东1-7月销售金额、套数、面积三冠王。

之前实地参观过他们建面约143㎡和183㎡的纯洋房，就知道这个项目为什么让南京人没有抵抗力了。

但是，直到我看到了绿城云庐的联排别墅，才真正意识到：这大概就是南京人心目中房子的天花板了。

△绿城云庐建面约325㎡合院样板展示，最终以实际交付为准

02.

有天有地有院子，南京人心中都住着一个别墅梦

不要质疑别墅的杀伤力。

南京已经进入到一个低密为王的时代，而别墅无疑占据着低密链条的顶端。

有天有地有院子、种花养宠、品茶棋牌、艺术收藏、音乐派对、电竞游戏... 别墅赋予了生活太多的可能。

南京人心中都住着一个别墅梦，但大多数人倾尽一生也没有机会实现这个梦想，多多少少是有些遗憾的。

当然，也有人说住过别墅才知道，也会有这样那样的问题。

但是，大多数的问题其实来自于：你住的别墅产品不够高端、物业服务与运营体系不够完善，更重要的是，地段可能出了问题。

所以，懂行的人都知道，相比于大平层差异有限，别墅更不是随随便便就能定夺的。墅类产品本来就稀缺，而值得购买的别墅，可能三五年，甚至十年，才会出一次机会，是对城市核心地段稀缺土地的极致占有。

△绿城云庐建面约325㎡合院样板展示，最终以实际交付为准

03.

把家安在紫金山下，是南京人情有独钟的内心眷顾

有紫金山的地方才是金陵。

这座山对于全世界而言，是悠久的历史，是世界文化遗产，是历朝历代的人文荟萃，留下了众多千古名篇；

这座山对于南京城而言，是龙盘虎踞的气势磅礴，是城市天际线永恒的背景板，是城市中心的绿肺；

这座山对于南京人而言，有孩童时的记忆，有长大以后的故事，是忙碌生活中随心切换的自然秘境，是内心深处对于家乡的精神依恋。

△风光旖旎紫金山

很多南京人想把家安在靠近紫金山的地方，特别是紫金山的南麓，更符合中国人“山南水北”的居住习性。

采菊东篱下，悠然见南山。

感受悠久的历史、人文荟萃，生活惬意，内心笃定，精神富足，修身养性。

特别是原本就居住在城东的客群而言，从来就没有想过离开紫金山周边的选项。在紫金山的绿道里穿梭骑行、在前湖和琵琶湖的城墙根漫步、在周末的清晨登上紫金山的最高峰，或者春秋天带着孩子在体育公园露营，都是属于这片风水宝地独有的乐事。

在绿城云庐部分联排别墅的北向露台，可以眺望紫金山的山势脉络，在这片土地，把自然融入生活，让文化耳濡目染，没有CBD快节奏的纷扰，让生活以熟悉的方式安逸下来。

△绿城云庐建面约325㎡合院样板展示，最终以实际交付为准

04.

人生要住一次绿城，房子造得好服务更好

一套终极改善的好房子，不光局限于地段和产品本身，邻里层次、价值观念、服务标准，这些软环境和软实力都不容有失，否则花了大价钱买房、装修，想要终极改善，最后可能功亏一篑。

因此，在选择终极改善的时候，绿城中国的开发商与物业服务的品牌影响力是大大的加分项，选择绿城、交给绿城一定是一个更放心的选项。这种放心背后的底层逻辑，是绿城在各大头部城市，在最卷的豪宅赛道，交出的一份份满意答卷；是在地产调整期，绿城品牌发展依旧逆市增长的内生动力。塑造一个好品牌很难，但毁掉一个好品牌很容易，因此，像绿城这样的房企，更珍惜的是来之不易品牌力和口碑力，也更加尊重与敬畏市场。

△绿城云庐实景示范区，最终以实际交付为准

我们从一些细节就能看出绿城用心思考后的运营逻辑：

第一个是洋房与别墅区域的“分与合”：在绿城云庐，洋房区域和别墅区域相对独立而又不失互动。联排别墅的打造提高了小区的调性，打开了“天花板”，但精致花园洋房的打造也丰富了小区人文与社群的立体感，让很多有文化、有学识的高知圈层能够找到属于自己的合适居所。

△绿城云庐鸟瞰效果图，最终以实际交付为准

与此同时，恰到好处的总体户数，才能使得小区的会所服务体系良好运转。相较于传统别墅区各种功能必须在私宅里打造，不仅花费高昂、占用空间，使用效率可能还并不高，绿城云庐打造了完备、舒适、美观的会所与泛会所体系，悬浮茶室、健身房、室内恒温泳池、全龄书吧、棋牌室、私宴厅、女王空间、瑜伽室、理疗室、四点半学堂，一应俱全。对于别墅业主而言，可以将地下、露台等等留给自己最常用、最喜爱的空间，同时享受到更丰富的资源。

△绿城云庐会所实景，最终以实际交付为准

居住在这里，既能静下心来阅读，探讨一下历史文化和哲学；也能闲下来掼个蛋，和老友畅谈相聚；有时间在健身房锻炼完再游个泳，饭后到园林里散散步，都是何等惬意的生活。

第二个细节，是会所积分制体系和有序运营。绿城云庐正在筹划给每个业主家庭每年一定量的积分，可用于棋牌室等有限功能空间的预约使用，还可以兑换饮料和点心，这样更加公平合理，让大家都能有序使用会所的各个空间。能够细想、“经过深入思考”的运营方案，比只是陈设和展示，要至少高一个维度。

05.

在绿城云庐，看到墅类产品的跨越式迭代

前些年的大平层设计越来越卷，而现在，联排别墅类产品也正在发生“连跳两级式的”跨越性迭代。

我们以前对墅类产品的理解局限于实际使用面积、院子大小等硬指标，而现如今，外立面、窗墙比、建筑山墙与顶部造型等产品设计理念和审美力，都在成为当下产品区分度的标准。第四代住宅理念的融入、花园与地下空间采光的考量，越来越重要。

绿城云庐的联排别墅，在我看来，是围绕“功能上的硬核 + 迭代性的审美 + 创造力的生活”去打造的。

我们看到比传统叠墅更大的开间、更大的玻璃立面；

△绿城云庐合院样板展示，最终以实际交付为准

中间户也能保证南北院子足够的空间，边户享有更宽阔奢侈的花园院落；

△绿城云庐建面约294㎡合院样板展示，最终以实际交付为准

△绿城云庐建面约325㎡合院样板展示，最终以实际交付为准

将传统的阳台无界融入室内，四代宅露台给整套房屋带来更多的延展和趣味空间，通过不同的方位朝向，无论你是想要温暖阳光还是习习的凉风，都能得到满足。在没有天花板的地方，喝喝咖啡、品品茶，偶尔感受一下雨天温润的气息，雾霭氤氲，在晴朗的夜空看看天上的星星，都是相当有氛围感的。

同时，露台设计也做到了尽可能减少对于下方空间采光的遮挡，转而在合适的位置营造私密感与空间包裹感；

△绿城云庐建面约325㎡合院样板展示，最终以实际交付为准

地下空间预留了采光井改造条件，业主可根据需求进行改造，为地下室引入自然光线与新鲜空气。样板间已做示范呈现，交付后同样可以实现阳光地下空间。

整个地下空间采用了挑高设计，不仅拥有传统大平层的横向尺度感，更有纵向空间感，局部夹层的设计让整体地下空间拥有上、下对望的不同视觉效果，同时也带来更多隐藏功能和储物空间。

别墅永远能满足很多大平层给不了你的功能和情绪价值，比如想在地下空间开一场彻夜狂欢的party，或者你热爱架子鼓，或者打造家庭健身房或者家庭影院，都完全不用担心会影响到楼上楼下的邻居。如果你喜欢藏酒或者艺术品，这里就可以成为你的私家艺术馆，如果喜爱作画，那这里就是绝好的艺术工作室，作品、藏品通过自家地库非常方便运送，要知道，很多艺术收藏品和画作的尺寸，大平层的电梯尺度是承载不了的。

△建面约325㎡合院地下空间样板展示，最终以实际交付为准

让一楼留出卧室空间以方便上下楼乘梯相对不便的长者，让二楼居住层拥有大平层的空间感，让三楼主卧带有不打扰的独立与私密，让地下空间具备足够的挑高感。再加上地面与地下双私家入户，直通车库，居住和生活感受真的是全新而立体的。

△建面约325㎡合院一楼空间样板展示，最终以实际交付为准

△建面约325㎡合院三楼主卧套房样板展示，最终以实际交付为准

这样的设计，源于对别墅家庭生活方式的长期调研，也来自于绿城在一线和前沿城市广大豪宅业主群体的反馈。前置化解决问题的产品设计思路和亮点，减少业主后期在装修时土建的大拆大改，节约成本和时间的同时，也杜绝了传统别墅区可能出现的外立面不统统、装修改造时间长带来的扰民和破坏小区公区等可能发生的问题。

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