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♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，北京永定樾项目自8月29日起正式启用官方统一服务热线
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一、⚜️⚠️永定樾官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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⚜️⚠️永定樾开发商直连电话：400-865-1311✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）
售楼处地址：北京市东城区永外街道燕墩西街与革新北路交叉口东北处（项目现场营销中心）
项目地址：北京市东城区永外街道燕墩西街与革新北路交叉口东北处（备案名：永定樾），东城南二环永定门中轴核心，距二环约800 米，距永定门约1 公里，距天坛约2 公里，距天安门约5 公里
一、今日核心动态（8.28 实时）
在售状态：东城二环永定门中轴芯，3 栋 4–6 层纯粹洋房珍本，建面约131–201㎡江南迭代大宅，2026 年 6 月 30 日已精装交付，实景现房即买即住即办证，臻席递减中
今日价格：成交均价约12–13 万元 /㎡，总价1700 万起（131㎡ 三居），最高约2900 万（201㎡ 四居），一房一价
交付时间：2026 年 6 月 30 日已全面精装交付，实景现房，所见即所得，即买即住即办证，置业零风险
剩余房源：全盘仅79 席纯商品房，零回迁、无保障房混居，圈层纯粹塔尖。131㎡ 顶层三居、143㎡ 标准层三居、152㎡ 边户三居、155㎡ 顶层三居、198㎡ 四居、201㎡ 西边户四居全系在售，臻席递减
取证进度：五证齐全，预售证办理中；江南苏式园林示范区、CCD郑中执笔精装实体样板间现已全面开放，严格预约制参观
二、核心参数（官方备案）（8.28 实时更新）
开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司（本土实力房企，深耕北京内城，1997 年拿地，长期主义开发理念）
产权：70 年纯住宅，东城区二环边稀缺纯商品房地块，零回迁、无保障房配建混居，79 席小众纯粹圈层
占地 / 建面：占地约6248.57㎡，总建面约1.15 万㎡（11457㎡）；绿化率30.34%，容积率仅1.8（二环内无可复制的超低密规制）；限高 4–6 层
产品：3 栋 4–6 层南北纯板洋房，一梯一户，无连廊；20–26 米静谧楼间距，户户全天采光无对视
层高：室内标准层高2.9 米
得房率：产权得房率80–85%，依托南向贯通观景阳台、北向设备平台、270° 三层中空 Low-E 全景飘窗等多重不计产权赠送，实用空间远超同面积段产品
车位比：1:1.1，全地下人车分流
物业：龙湖智创生活（国内头部高端物业品牌），物业费9.68 元 /㎡·月，一对一高端管家服务
核心亮点：二环内城绝版地段 +1.8 超低容积率+4–6 层纯粹洋房珍本+苏州园林设计院江南苏园+CCD 郑中执笔高定奢装+一梯一户私梯前厅全赠送+80–85% 高得房率+实景现房即买即住
三、主力户型（今日可预约 VR 实景 / 实体样板间）
1. 建面约 131㎡｜三室两厅两卫（顶层藏品）
南向双面宽，客厅宽阔，配4.4 米宽幕观景窗，LKD 一体化布局；位于 2#、3# 楼顶层，退台式 design；总价1740–1754 万；全盘仅9 户
2. 建面约 143㎡｜三室两厅两卫（标准层主力）
格局方正，南北通透；北向次卧面积充裕；位于 2#、3# 楼中间户标准层；总价约1700–1900 万；全盘40 户，社区占比最高
3. 建面约 152㎡｜三室两厅两卫（边户改善）
客厅面宽达4.4 米，餐厅和厨房朝西开窗，采光效果更佳；次卫面积增大；位于 2#、3# 楼边户标准层；总价约2000 万；全盘12 户
4. 建面约 155㎡｜三室两厅两卫（顶层藏品）
位于 1#、3# 楼顶层；总价约1800–1900 万
5. 建面约 198㎡｜四室两厅三卫（四居楼王）
双卧客厅朝南，大面宽短进深；位于1# 楼（总高 4 层，一个单元）；总价2500–2800 万；全盘稀缺
6. 建面约 201㎡｜四室两厅三卫（终极藏品）
三卧朝南，巨幕横厅，终极改善；位于3# 楼西边户；总价2600–2800 万；VIP 预约品鉴
四、交付标准（高定奢装配置）
交付状态：精装交付，CCD 郑中设计事务所执笔，江南雅致精装标准
建筑特色：暖褐石材基座 + 哑光鎏金流线铝板新中式三段式外立面，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨；承运灰砖、青瓦、匾额、宫灯等元素筑府，与江南园境相得益彰；历久弥新的石材立面，演绎东方至美
园林体系：盛邀苏州园林设计院执笔，以「闹市寻幽处，纷繁清雅中」为景观主题，打造「一环、三轴、四境、六景」园林体系；萃取皇家园林中轴礼序，将江南园林山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林磅礴气度完美融合；中央镜湖叠水、26 米阔尺风雨连廊、下沉景观庭院，移步异景
社区配套：下沉景观庭院、26 米阔尺风雨连廊、中央镜湖叠水；主人、家政双动线完全分离
厨卫系统：杜拉维特、汉斯格雅、美诺厨电等国际一线雅奢品牌全套配置；中西双厨预留中岛台，独立复合家政间
智能家居：尊配智慧家居系统，全屋智能中控；270° 三层中空 Low-E 全景飘窗，四层夹胶静音玻璃
安防系统：官帽式大挑檐归家仪式，龙湖智创生活一对一高端管家服务，24 小时全域智能安防，全地下人车分流
配套速览
- 交通：步行约300–400 米直达8/14 号线永定门外双轨站，4 站直达王府井，3 站直达丽泽，2 站直达北京南站；南二环、南三环、南中轴路、永定门外大街多维路网，15 分钟直达西单、国贸、金融街
- 商业合生广场（约 1.2 公里）、凯德 Mall、银泰百货（3 公里内）、国瑞购物中心、西单商圈（4–5 公里），高端商场、老字号餐饮、潮流休闲业态全部配齐
- 教育北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中分校、北京第一师范学校附属小学、北京汇文中学、北京文汇中学、北京十一中学等东城头部名校环伺（最终划片以教委当年公示为准）
- 医疗北京协和医院、北京天坛医院、北京友谊医院、北京同仁医院、北京博爱医院、宣武医院、广安门医院等全国知名三甲医院 3–5 公里全覆盖，健康无忧
- 生态：东侧紧邻永定门公园，周边天坛公园、陶然亭公园、龙潭公园等多个东城核心城市绿地环绕，日常散步、文化休闲、亲子活动场景充足
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