第1批在鹤岗买房的人开始撤离：房子4万，工资1800，开不起暖气

2019年，一段名为《我要去鹤岗》的短视频在网上刷屏。＂逃离北上广，全款拿套房＂的呼喊，让这座位于黑龙江东北部的煤炭城市成了年轻人幻想中的＂避风港＂。7年过去，当年拎着行李箱北上、拿着攒了几年的存款交房款的那批人，如今开始悄悄挂出＂急售＂标签。房子4万、工资1800、冬天开不起暖气，这三组数字勾勒出的现实，比购房时的低价更让人清醒。

神曲捧红一座城，追梦者已走一半​

回看2019年前后，那波＂鹤岗热＂背后有个绕不开的名字，叫李海。当时33岁的他，通过网络直播分享用5万元存款全款拿下一套住房的经历。这段内容迅速在各大平台发酵。同一时期，央视也做过相关报道，镜头对准了当地中介楼道里成把的钥匙，以及东山片区那些贴着＂3.8万一次付清＂的老旧楼房。彼时北京西城区房价已站上每平米15万，上海陆家嘴一间卫生间的面积就能置换鹤岗一整套房，这种反差把不少年轻人推向了黑龙江。

​来自广东的郑前是被裹进这股浪潮里的一员。刚满20岁出头的他，在广州的高压生活里找不到落脚点，看到李海的故事后拿着积蓄坐上了北去的火车。在鹤岗待下来之后，他改行做了房产中介，还是当地较早借助短视频做房源推广的一批人。经过几年打拼，他线下开了实体店，线上账号粉丝累计超过300万。不过在2025年9月接受媒体访问时，他也承认，这两年生意确实难做，往年一年能成交上百套，现在连一半都够不上。他还提过一句让人回味的话，说自己从没觉得东北比广东好，只是当年没得选。​

据当地房产从业者和媒体走访的估算，2019年至2020年那波涌进鹤岗的外地购房者中，如今已有相当比例陆续离开。2022年1月，日本经济新闻等多家媒体曾报道过鹤岗市启动财政重整的消息，这也是黑龙江省内首个进入财政重整的地级市。地方财政承压之下，公共服务与就业岗位的容量都受到牵动，直接影响了外来定居者的生存感受。

​房价虽低难托底，暖气工资两头为难

​买房容易，落地难。这是不少＂新鹤岗人＂复盘时的共识。2020年冬天搬进兴山区新房的小陈就是典型样本。他花4.5万拿下58平方米的房子，看似一步到位，但当地取暖费按每平米27.5元计算，整个采暖季得交1600元以上。他在超市找到的收银岗位月薪1800元，扣掉暖气费再算上日常开销，几乎剩不下什么。冬天特别冷的时候，热力公司还出现过因财政紧张暂停供暖的情况，住户只能靠电暖器过冬，电费单月能突破一千元。

​工资低、供暖贵的组合，是许多＂低价房＂业主真正的痛点。鹤岗作为老牌煤炭资源型城市，产业转型压力不小，优质岗位大多集中在体制内，民营企业以餐饮、零售、家政为主，服务业月薪普遍在1500元到2500元之间。这种收入水平应付四个月漫长采暖季，本身就吃力。

​除了取暖，医疗和教育也是绕不开的短板。资源型城市在这两个领域的投入本就受限，一些大城市早已普及的检查设备，本地医院不一定有。有购房者原本冲着当地高考录取分数较低带孩子过来定居，真正遇到孩子生病或升学问题时，才发现现实与预期存在落差。

​再有就是二手房本身的隐性成本。挂在网上一两万一套的低价房，多为老旧步梯房顶楼，漏水、墙皮脱落、水电老化是常见问题。有购房者花1.5万买入房子，翻新水电加做防水前后花掉3.2万，装修费反倒超过房款本身。2022年前后，鹤岗市政务服务中心就曾对外回应过，网上流传的＂几万块钱一套＂多为特殊房源，要么位置偏远，要么房况较差，并不能代表本地整体房价。​

白菜价只是表象，鹤岗楼市悄然分层​

将2019年和2025年的数据放在一起看，鹤岗楼市其实早已不是最初那副模样。根据2025年10月的市场统计，鹤岗二手房整体均价已回到每平米2080元左右，较2019年上涨约6.8%。其中向阳片区达到每平米3188元，工农区部分新房单价已经站上每平米6400元，较2019年翻了近三倍。整个市场呈现＂核心区稳步走高、边缘区阴跌不止＂的分化格局。​

价格的上探背后，有产业与城建两条主线在支撑。近年鹤岗持续引入石墨产业，作为国内石墨资源大市推动新材料下游布局，同时依托与俄罗斯接壤的地缘优势发展边境旅游，带动一定人口回流和消费。2025年8月，鹤岗民用机场建设正式开工，被视为破解当地对外通达短板的重要一步。2025年8月11日前后，当地一家房地产公司还推出定位较高的新盘，起价每平米约5330元，主打人车分流与一梯两户，最小户型总价也在70万元以上。​

不过高价盘只是塔尖，多数普通居民和外来购房者面对的仍是就业与收入的老问题。2024年当地举办的一场大型招聘会放出1400多个岗位，宣传中提到＂最高月薪1.5万＂，但细看以石墨矿一线工人、外卖骑手、销售等岗位为主，高薪往往对应着高强度与高门槛。

​2025年10月，与鹤岗相邻的鸡西市因一则＂每平米153元＂的房源冲上热搜，短暂让人产生＂比鹤岗更鹤岗＂的错觉。仔细核实后可以发现，那套房位于恒山区一处老旧步梯楼顶楼，紧邻废弃矿区，属于资源枯竭区的资产处置个案，并不具备普遍参考价值。​

从2019年到2025年，鹤岗完成了一次＂低价神话＂到＂理性回归＂的舆论轮回。这座小城并非不能安家，但它更适合那些做过功课、算清账、能与冬天和寡淡生活相处的人。对普通打工者而言，一套房不等于一份安稳，房价只是账单的第一项，供暖、就业、医疗、教育才是决定去留的真正砝码。中国城镇化正走向精细化阶段，资源型城市正在国家支持下有序推进转型，＂白菜价＂叙事终将被更贴近生活本身的选择取代。

​参考资料：​

第一财经《鹤岗二手房价七年涨了多少？2025年最新市场观察》，2025年10月

​每日人物《去鹤岗买房的年轻人，正在悄悄回来》，2025年9月​