辽宁
惯性思维很难改变，
当没物业服务企业，
习惯了没有物业费，
同时也习惯了社区托底之后，
再想引进物业企业管理，
大家不同意，
或者收不上来物业费，
就是必然的！
此前，小区旁边有个家属楼，独栋四个单元。
其是某国有公司的房改房。
当然，起初90年代的时候，这个房子的产权，是在单位的。
90年代私有化改革，国有企业渐渐地私有化了。
这栋某国有公司家属楼，产权也一步步转到了原员工手中。
随着产权的转移，原单位以及私有化改革后的新单位，也渐渐地不再负责这个家属楼的物业服务工作。
后来，新老单位均因经营问题，破产了，公司不存在了，但家属楼依然在。
社区开始为家属楼提供托底服务。很多原公司职工，也把房子卖掉搬走了。
后来，社区牵头，为家属楼成立了业主委员会，业委会征得业主同意以后，与旁边小区合一管理，由旁边小区物业负责服务，物业费0.6元。
但管理三年，物业服务企业，始终收不上来物业费。
特别是原公司那些老职工，一口咬定自己是单位分房，单位承诺了终身免托底，不收取任何物业费。
这种习惯了不缴纳物业费，习惯了社区托底，甚至习惯了与小区的脏乱差并存的惯性思维，是很难改变的。
就像北京市观音寺南里社区的情况。
据此前北京卫视《向前一步》栏目报道，这个社区，有三个小院，分别是10号院，14和15号院，39和40号院，一直以来都没有物业企业入驻，靠社区提供托底服务。
因为小院的房龄都已经超过20年，各种问题不断出现，很多问题，社区也无能为力。
于是，社区就给这几个小院，安排了一家应急物业，同时开始征求业主意见，拟正式引进物业服务企业。
应急物业入驻以后，半年时间，提供基本的卫生、安保等服务，很多业主也看在了眼里。
因为应急服务期间，物业企业是没有收费的。所以业主也没站出来反对。
但半年以后，应急服务期结束了。
这时候，应急物业想转正，于是召开业主大会表决程序，社区与业主代表，协同上门征求业主意见。
但业主一听物业费要1.66元，立即炸了：不同意引进物业服务企业。
是物业费定价太高了吗？
北京卫视主持人，在把大家召集在一起讨论时。
有业主明确表示，就是物业降下来，再低，也不同意引起物业。
也就是说，从没有物业费，社区每年收取100元，到有物业费，1.66元肯定让业主觉得高。
但哪怕砍一半，0.8元，甚至再砍一半，0.4元，业主依然是不想缴纳的。
这里边，不是缴不起钱的问题，是个认知问题，同时是个习惯和惯性问题。
而且这几个小院，里边同样存在原单位房改房，原单位也同样承诺过“包物业服务到死”，业主心里一直有一个“到死不用缴纳物业费”希望。
当然，也有少数业主接受引进物业。
这样的业主算的是另外一笔账：
1、有物业，日常维修维护省钱、起码少花钱。
没有物业，找个外边的师傅，修个灯花了300元，通个下水花了800元，一年几次下来，可能花费早超过了物业费。
2、有物业管理和服务以后，小院的环境等，有所改善，那么接下来，房价自然也会有明显提升。
起码，不至于比周边同期同类小区，房价总是低一些。
但奈何，绝大多数业主，还是只顾眼前看得见的利益，不同意引进物业。
这样的小区，放在之前，物业公司可能还会考虑，会协同社区一起去做工作。
放在现在，恐怕所有物业公司，都已经避之而唯恐不及了。
当然，要不要物业，小区业主自己做主，这是业主权利。
习惯了没有物业费，代价是同时习惯脏乱差破，房价比周边便宜，这也是业主自己的选择，我们就得尊重！
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