调查：2026年轻人租房正发生3大“底层逻辑”变化！

毕业以后，年轻人还愿意留在大城市吗？

近日，58同城、58安居客研究院发布的《2026毕业生安居信心调查》显示，82.5%的毕业生首选大学所在城市就业，第一间房却更多租到公司附近，校园时期形成的生活圈仍在延续。租房可以追求品质，但多数人仍希望把住房支出控制在收入三成以内；面向未来，北京、上海、广州等大城市依然保持吸引力，超七成毕业生将首套房规划在当前城市或周边。

从“能不能住下来”，到“愿不愿留下来”，再到“敢不敢在这里安家”，住房正在重塑年轻人的城市选择。

超八成毕业生首选求学城市

广州留城意愿居首

毕业后的第一座工作城市，看似在毕业季决定，其实很多答案，早在大学四年里就已经形成。

调查显示，在回答首选工作城市的毕业生中，82.5%首选大学所在城市就业，仅17.5%选择回到家乡或前往其他城市，呈现出明显的“求学地锁定”特征。

从城市来看，广州高校毕业生首选大学所在城市就业的比例最高，达到92.2%；成都、杭州均超过88%，北京、深圳、上海也都超过85%。即使在苏州、西安、天津、长沙、南京，这一比例也都超过七成。

熟悉的生活环境是毕业生留在求学城市的首要原因，就业机会与发展预期紧随其后，两项合计接近七成。生活适配与就业机会，成为毕业生留城的两大支撑。

毕业后的住所，则开始跟着工作迁移。在已经租房或准备租房的毕业生中，48.6%优先选择公司附近，仅24.9%选择学校周边，另有17.0%更关注交通便利区域。

住所变了，校园生活圈却没有完全消失。28.7%的租房者通过校友群、微信群或朋友介绍寻找房源，另有9.8%通过学校BBS、论坛或就业群获取信息。

63.7%的毕业生毕业后仍保持一定程度的校园生活圈。即使优先住到公司附近，仍有65.4%的人经常或偶尔回到校园周边；选择继续住在学校周边的人群中，这一比例更是达到92.9%。

58安居客研究院认为，工作改变了毕业后的居住半径，但大学期间形成的生活圈、社交关系和城市熟悉度，仍是年轻人继续留在一座城市的重要基础。

住房支出不超收入三成为“底线”

成都居住品质需求最强

毕业后的第一间房，正在成为年轻人进入社会后的第一项长期消费决策。

调查显示，超六成毕业生已经租房或正准备租房。单一居住方式中，独立单间合租占比最高，为42.6%；选择整租或品牌公寓的毕业生合计达到48.9%。如果没有预算限制，这一比例将进一步提升至58.6%。

预算约束一旦放松，毕业生对独立空间和品质居住的需求明显释放。成都表现尤为突出，不考虑预算时，希望整租或入住品质品牌公寓的比例达到79.0%，居样本城市首位。

不过，想住得更好，并不意味着预算没有底线。84.9%的毕业生认为，住房支出最好控制在月收入的30%以内。即使是在希望整租或入住品质品牌公寓的人群中，仍有86.6%坚持这一预算上限。

独立空间和品质居住是期待，收入的三成则是现实边界。毕业生的第一间房，正在“住得更好”和“负担得起”之间寻找平衡。

超八成愿降薪一成换住房福利

Offer开始“拼住房”

住房不仅影响年轻人住在哪里，也开始影响他们选择什么样的工作。

调查显示，87.3%的受访者将租金、通勤、居住条件等住房要素纳入求职决策，其中27.6%直接视为决定性因素。

当工作机会和收入相近时，85.6%的毕业生会因为住房压力调整就业选择，其中26.1%会优先选择住房压力更低的城市，59.5%会把住房成本作为综合比较的重要因素。

如果企业提供员工宿舍、人才公寓或住房补贴，即使工资降低10%，仍有81.8%的毕业生愿意接受。

年轻人的就业选择正在从“看工资”走向“算生活成本”。住房成本、通勤效率和居住稳定性，不仅影响一份Offer的吸引力，也影响年轻人是否愿意长期留在一座城市。住房保障正在成为人才吸引和留存的重要一环。

近九成毕业生用数字工具找房

用AI做“第一轮筛选”

年轻人的找房路径也在发生变化。

在已经租房或准备租房的毕业生中，77.7%使用专业线上找房平台，52.7%会联系线下中介，39.2%参考小红书、抖音等社交平台，28.7%通过校友群、微信群或朋友介绍获取信息。

与此同时，88.7%的毕业生至少使用过一种数字化工具完成租房决策。其中，54.2%使用过VR或线上3D看房，49.8%使用过短视频、直播了解房源，32.8%尝试使用AI辅助找房，32.7%完成过线上支付租金，23.9%体验过线上签约。

从专业平台、社交内容到VR看房和AI，数字化正在进入毕业生租房决策的不同环节，改变年轻人筛选和比较房源的方式。

上海、北京长期吸引力领先

安家开始向城市圈延伸

未来留在哪座城市，首先取决于工作机会和发展前景；如何安家，则是一项更长期的规划。

调查显示，46.4%的毕业生明确计划未来3—5年继续留在当前工作或生活的城市，另有51.9%表示将根据职业收入、居住成本、发展机会等因素再作决定，明确准备前往其他城市或回到家乡的不足2%。

在最愿意长期生活的城市中，上海以12.9%位居第一，北京、广州分别以10.6%和10.1%紧随其后，深圳为8.5%。北上广深合计达到42.1%。新一线城市中，杭州和成都分别达到8.2%和7.3%。

不过，相比城市发展事业的吸引力，毕业生对住房规划更加谨慎。对未来5—10年在当前城市购房有较强信心的毕业生占46.3%；有59.3%计划将首套房放在当前工作或生活城市，另有13.9%考虑当前城市周边，合计73.2%将首套房规划在当前城市圈内。

从“当前城市”到“城市周边”，毕业生正在通过扩大置业半径，为长期留下寻找更现实的安家路径。这一趋势在北京、上海表现得尤为明显。北京高校毕业生中，仅37.3%对未来在北京购房有较强信心，有75.9%仍计划将第一套房放在北京或周边。

上海高校毕业生中，虽然近七成认为在上海“舒服租房”需要月收入达到1万元以上，但仍有83.1%计划将第一套房放在上海或周边。即使面对较高的住房门槛，上海仍表现出较强的长期安家吸引力。

工作留在大城市，安家半径向城市圈延伸，正在成为毕业生平衡现实住房压力与长期城市选择的一种方式。

58安居客研究院表示，从城市选择、就业落脚，到租房决策和未来安家，住房正在成为毕业生进入社会后的第一项长期生活决策。年轻人衡量一座城市，不再只是看房价高低，而是在就业机会、收入预期、居住成本、生活品质与长期发展之间寻找平衡。

毕业生的安居信心，最终取决于稳定的就业和可持续的住房负担。能留得住年轻人的城市，最终比拼的，不只是发展的机会，更是让就业有支撑、住房有保障、生活有预期的综合能力。

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